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로고 수원지방법원 본원 [경매12계] 2024타경101673
경기도 수원시 영통구 영통로290번길 25, 503동 13층1303호 (영통동,신나무실주공아파트)

경기 수원시 영통구 영통동 964-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 34.61㎡(10.5평)
건물 59.99㎡(18.1평)
감정가 403,000,000원
최저가 282,100,000원
보증금 28,210,000원 (10%)
청구액 287,996,306원
접수일 2024년 12월 11일
개시결정 2024년 12월 17일
감정일 2024년 12월 31일
매각일 2025년 08월 28일
2024타경101673
2024타경101673
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2024타경101673
2024타경101673
감정가
4억300만원
최저가 30%
2억8210만원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 34.61㎡(10.5평)
건물 59.99㎡(18.1평)
감정가 403,000,000원
최저가 282,100,000원
보증금 28,210,000원 (10%)
청구액 287,996,306원
접수일 2024년 12월 11일
개시결정 2024년 12월 17일
감정일 2024년 12월 31일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 제OOOOOOOOOOO
교부권자 수OOOOOO
임차인 문OO

기일 내역

2025.08.28(10:00)
2억8210만원 진행
2025.07.14(10:00)
4억300만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 전입세대확인서, 주민등록초본에 근거하여 작성함. 정확한 임대차 내역은 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록초본에 채무자나 소유자가 아닌 문도담을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재"영통중학교"남측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트단지, 각급학교, 근린생활시설 등으로 이루어진 대단위 아파트지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인그에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 20층 건내 13층 1303호로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 세멘몰탈위 벽지 등 마감. 창호 : 하이새시 이중창호임. 4) 이용상태 아파트(후첨 "내부구조도" 첨부)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 광평수 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 포장도로 정비되어 있고 외곽공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(영통지구), 대로3류 (폭25m-30m)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(영통초등학 교), 상대보호구역(이야기나무유치원), 절대보호구역(영통중학교), 도시교통정비지역, 과밀 억제권역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

신나무실5단지주공
시공사 (주)신성 총 주차 대수 1216대 (세대당0.8대)
사용승인 1997년 12월 15일(29년차) 동/세대 18동/1504세대
관리실 031-206-2017 최고층 20층
면적 73㎡, 77㎡, 82B㎡, 82A㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-06-21
 소유자 이상진 (소유자)
단독소유 -
2024-01-24
(을7) 		근저당권설정 주식회사이앤케이캐피탈대부 소멸
말소기준 등기 424,500,000원
2024-01-24
(을7-1) 		근질권 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 424,500,000원
2024-12-17
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경101673) 		주식회사이앤케이캐피탈대부 소멸
경매기입 등기 287,996,306원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경101673[1] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경101673[1] 		2025. 6. 25.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 문도담
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-07-28
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년12월30일12시20분

부동산의 현황

본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 전입세대확인서, 주민등록초본에 근거하여 작성함. 정확한 임대차 내역은 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록초본에 채무자나 소유자가 아닌 문도담을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

1
소재지 경기도 수원시 영통구 영통로290번길 25, 503동 13층1303호 (영통동,신나무실주공아파트)
점유인 문도담(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.07.28/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매12계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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