'경기도 용인시 기흥구 신갈동 도현마을현대(아이파크)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 본원 [경매13계] 2024타경102621

경기도 용인시 기흥구 구갈로 115-16, 201동 4층404호 (구갈동,도현마을현대아파트)

경기 용인시 기흥구 신갈동 165

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 47.76㎡(14.4평)

건물 84.84㎡(25.7평)

감정가 724,000,000원

최저가 506,800,000원

보증금 50,680,000원 (10%)

청구액 367,680,662원

개시결정 2024년 12월 18일

감정일 2024년 12월 26일

배당종기 2025년 02월 28일

매각일 2025년 11월 17일

감정가

7억2400만원

낙찰가 1% 

7억2022만2000원

매각 2025년 11월 17일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 47.76㎡(14.4평)

건물 84.84㎡(25.7평)

감정가 724,000,000원

최저가 506,800,000원

보증금 50,680,000원 (10%)

청구액 367,680,662원

개시결정 2024년 12월 18일

감정일 2024년 12월 26일

배당종기 2025년 02월 28일

매각일 2025년 11월 17일

매각 2025년 11월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자

채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

하OOOOOOOOO

승계인

이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.01.09(16:00)

대금지급기한

2025.11.24(14:00)

최고가매각허가결정

2025.11.17(10:00)

7억2022만2000원 매각

5억680만원 최저가

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

기본정보

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부동산

매각목록

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평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재 "구갈중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장 및 지하철까지의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철골트러스 금속지붕 15층 아파트 내 4층 404호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시이중창호임. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 소화탐지설비, 엘리베이터설비, 도시가스 설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 외곽으로 공도와 접하며, 지상 및 지하주차장을 갖추고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계 획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,992,020,000원(6건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-12-01	소유자	신석철 (소유자)	멤버십
2015-12-01	단독소유	-	멤버십
2020-06-25 (을18)	근저당권설정	삼성생명보험주식회사	멤버십
2020-06-25 (을18)	말소기준 등기	357,500,000원	멤버십
2025-03-11 (을18-1)	근저당권이전	한국자산관리공사	멤버십
2025-03-11 (을18-1)	-	-	멤버십
2021-11-15 (을24)	근저당권설정	하나캐피탈주식회사	멤버십
2021-11-15 (을24)	-	406,800,000원	멤버십
2022-04-14 (을26)	근저당권설정	하나캐피탈주식회사	멤버십
2022-04-14 (을26)	-	49,200,000원	멤버십
2023-08-31 (갑14)	가압류	주식회사광영디앤엠	멤버십
2023-08-31 (갑14)	-	806,822,628원	멤버십
2024-08-16 (갑15)	가압류	주식회사한국투자저축은행	멤버십
2024-08-16 (갑15)	-	176,824,989원	멤버십
2024-10-02 (갑16)	가압류	주식회사광영산업개발	멤버십
2024-10-02 (갑16)	-	194,880,712원	멤버십
2024-12-18 (갑17)	임의경매개시결정 (2024타경102621)	하나캐피탈주식회사	멤버십
2024-12-18 (갑17)	경매기입 등기	367,680,662원	멤버십

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2024타경102621[1]	2025. 9. 12.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2024타경102621[1]	2025. 9. 12.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월30일11시41분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매13계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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