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로고 수원지방법원 본원 [경매12계] 2024타경102942
경기도 수원시 장안구 조원로74번길 10-18, 5층502호 (조원동,이안빌)

경기 수원시 장안구 조원동 739-8

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 27.95㎡(8.5평)
건물 43.56㎡(13.2평)
감정가 232,000,000원
최저가 162,400,000원
보증금 16,240,000원 (10%)
청구액 220,146,500원
접수일 2024년 12월 19일
개시결정 2024년 12월 23일
감정일 2025년 01월 14일
매각일 2025년 08월 28일
2024타경102942
2024타경102942
2024타경102942
2024타경102942
2024타경102942
2024타경102942
2024타경102942
2024타경102942
2024타경102942
2024타경102942
2024타경102942
2024타경102942
2024타경102942
감정가
2억3200만원
최저가 30%
1억6240만원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일
유찰 1회임차권등기선순위임차인
유찰 1회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 27.95㎡(8.5평)
건물 43.56㎡(13.2평)
감정가 232,000,000원
최저가 162,400,000원
보증금 16,240,000원 (10%)
청구액 220,146,500원
접수일 2024년 12월 19일
개시결정 2024년 12월 23일
감정일 2025년 01월 14일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 김OO
임차인 김OO
임차인 강OO
배당요구권자 현OOOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOO
임차권자 김OO
배당요구권자 롯OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.28(10:00)
1억6240만원 진행
2025.07.14(10:00)
2억3200만원 유찰

물건 비고(공고문)

채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 220,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의요망

임차인(매각 명세서)

<비고>
김현중:신청채권자임

물건 비고(매각 명세서)

채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 220,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입
찰시 주의요망

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장을 방문하여 만난 여성(강문선으로 추정)에 의하면, 해당 세대에는 자신의 남편 김현중(채권자)과 함께 거주하고 있다고 하는바, 위 여성에게 안내문을 교부함. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채권자 김현중을 세대주로 하는 세대가 전입되어 있어 임차인으로 등록.

기본정보

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 "조원초등학교"남측에 위치하며, 주위는 다세대주택,단독주택,근린생활시설등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 주차장까지 차량출입가능하며, 대중교통 수단을 감안하면 제반교통상황 보통정도임. 3) 건물의 구조 철근 콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5흥 제502호로, 외벽:벽돌쌓기,세멘몰탈위 페인팅 내벽:벽지도배,타일 창호:플라스틱 이중 프레임 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로, 방 주방 화장실 거실등으로 이용중임. 5) 설비내역 위생,급배수,도시가스,승강기설비등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세로장방형 평지로, 다세대주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 소로3류(폭8m 미만)(접합) 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계-미상임. 2.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 경매참가시 이를 감안하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-12-28
 소유자 이지용 (소유자)
단독소유 -
2022-11-11
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2024-01-18
(갑3) 		가압류 롯데캐피탈주식회사 소멸
말소기준 등기 24,253,066원
2024-05-08
(을5) 		임차권설정 김현중 소멸
- 220,000,000원
2024-12-23
(갑4) 		강제경매개시결정
(2024타경102942) 		김현중 소멸
경매기입 등기 220,146,500원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경102942[1] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경102942[1] 		2025. 6. 25.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김현중:신청채권자임

물건 비고(매각 명세서)

채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 220,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입
찰시 주의요망

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 강문선
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2021-02-24
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
김현중
(주거임차권자)
점유부분:
502호 전부
보증:
220,000,000
차임:
- 		전입: 2021-02-24
확정: 2021-01-14
배당: 2025.1.6. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년01월10일09시36분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]현장을 방문하여 만난 여성(강문선으로 추정)에 의하면, 해당 세대에는 자신의 남편 김현중(채권자)과 함께 거주하고 있다고 하는바, 위 여성에게 안내문을 교부함. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채권자 김현중을 세대주로 하는 세대가 전입되어 있어 임차인으로 등록.

1
소재지 경기도 수원시 장안구 조원로74번길 10-18, 5층502호 (조원동,이안빌)
점유인 김현중(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.11.22/미상
2
소재지 경기도 수원시 장안구 조원로74번길 10-18, 5층502호 (조원동,이안빌)
점유인 강문선(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.02.24/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매12계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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