경매마당 경매정보 '2025타경203[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 본원 [경매12계] 2025타경203[2]

경기도 용인시 기흥구 탑실로 103-22

경기 용인시 기흥구 공세동 143-8

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 337㎡(101.9평)

건물 129.95㎡(39.3평)

감정가 905,112,000원

최저가 633,578,000원

보증금 63,360,000원 (10%)

청구액 1,278,429,864원

접수일 2025년 01월 08일

개시결정 2025년 01월 09일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 08월 28일

감정가

9억511만2000원

최저가 30% 

6억3357만8000원

공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일

유찰 1회유치권

유찰 1회유치권

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 337㎡(101.9평)

건물 129.95㎡(39.3평)

감정가 905,112,000원

최저가 633,578,000원

보증금 63,360,000원 (10%)

청구액 1,278,429,864원

접수일 2025년 01월 08일

개시결정 2025년 01월 09일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 08월 28일

공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOO

채권자

반OOOOOOO

근저당권자

김OO

기일 내역

2025.08.28(10:00)

6억3357만8000원 진행

2025.07.14(10:00)

9억511만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 2025. 7. 10.자에 신동철(이누디자인)로 부터 공사대금 451,620,000원에 대하여 유치권신고서가 제출되었으나 유치권 성립여부는 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산의 현황은 외 전입세대확인서, 주민등록등본에 근거하여 작성함. 정확한 임대차 내역은 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 임차인을 만나 안내문을 교부하였으며,
전입세대확인서 등에 의하면, 동 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재함.
[목록4]목록 3. 건물의 대지임.

기본정보

문서

분석

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 용인시 기흥구 탑실로 103-19	공고 2025.08.28	바로가기
2 본건	경기도 용인시 기흥구 탑실로 103-22	공고 2025.08.28	-

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 "공세초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 기업체 연구소 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 완경사지로 기준시점 현재 "단독주택건부지"로 이용중인 것으로 조사되었습니다. 4) 인접 도로상태 일련번호(2) 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 일련번호(4) 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 2,4 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조 일련번호 1 2023.02.14 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층으로서, - 외벽 : 석재 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등(표준 마감 기준) - 창호 : 샷시창호 마감등입니다. 일련번호 3 2023.02.10 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층으로서 - 외벽 : 석재 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등(표준 마감 기준) - 창호 : 샷시창호 마감한 것으로 조사되었습니다. 2) 이용상태 기준시점 현재 외관상 단독주택으로 이용중인 것으로 조사되었습니다. 3) 설비내역 난방설비, 위생, 급배수시설 등을 갖추고 있는 것으로 조사되었습니다. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상입니다. - 일련번호 1 건물의 4층(47.72m2)은 현장조사 및 일반건축물대장상 지1층(주차장)으로 확인 된 바 경매진행시 참조하시기 바랍니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-04-13	소유자	주식회사청명개발 (소유자)
2023-04-13	단독소유	-
2023-04-13 (을1)	근저당권설정	반월신용협동조합	소멸
2023-04-13 (을1)	말소기준 등기	1,459,200,000원	소멸
2023-07-20 (갑2)	가압류	청삼엔지니어링주식회사	소멸
2023-07-20 (갑2)	-	6,270,000원	소멸
2023-07-31 (을2)	근저당권설정	이상덕	소멸
2023-07-31 (을2)	-	180,000,000원	소멸
2023-09-25 (을3)	근저당권설정	차홍근	소멸
2023-09-25 (을3)	-	100,000,000원	소멸
2023-11-10 (갑3)	압류	기흥세무서장	소멸
2023-11-10 (갑3)	-	-	소멸
2023-12-19 (을4)	근저당권설정	고봉금	소멸
2023-12-19 (을4)	-	20,000,000원	소멸
2024-01-19 (갑4)	압류	용인시	소멸
2024-01-19 (갑4)	-	-	소멸
2024-09-03 (갑5)	압류	국민건강보험공단	소멸
2024-09-03 (갑5)	-	-	소멸
2025-01-09 (갑6)	임의경매개시결정 (2025타경203)	반월신용협동조합	소멸
2025-01-09 (갑6)	경매기입 등기	1,278,429,864원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2025타경203[2]	2025. 6. 25.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2025타경203[2]	2025. 6. 25.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 차홍근 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2023-09-25 확정: - 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2025년02월14일11시20분

부동산의 현황

본건 부동산의 현황은 외 전입세대확인서, 주민등록등본에 근거하여 작성함. 정확한 임대차 내역은 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록3]해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 임차인을 만나 안내문을 교부하였으며,
전입세대확인서 등에 의하면, 동 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재함.
[목록4]목록 3. 건물의 대지임.

1

소재지 경기도 용인시 기흥구 탑실로 103-22

점유인 차홍근(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2023.09.25/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매12계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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