경매마당 경매정보 '2025타경54156'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매1계]2025타경54156

경기도 용인시 기흥구 지삼로98번길 29-12 (지곡동,에스엘비코리아사옥 가동) 외 2 필지

경기 용인시 기흥구 지곡동 568-1

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지9184㎡(2778.16평)

건물2032.14㎡(614.72평)

감정가9,756,013,860원

최저가6,829,210,000원

보증금682,921,000원(10%)

청구액5,830,290,401원

개시결정2025년 02월 06일

감정일2025년 02월 23일

배당종기2025년 04월 22일

매각일2026년 06월 26일

1 / 59

감정가

97억5601만3860원

351만1682원/평 (토지)

최저가30%

68억2921만원

245만8177원/평 (토지)

공고2026년 06월 26일

유찰1회토지지분

당사자 내역

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.26(10:00)

68억2921만원진행

2026.05.22(10:00)

97억5601만3860원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구(발효기 1대 및 도우컨디셔너 1개는 소재불명) 포함(감정평가서 참조) 3. 제시외 ㉡ 식당, 창고 컨테이너 90㎡, ㉣ 창고 컨테이너 24㎡, ㉦ 경비실 컨테이너 6.3㎡ 는 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외 4. 건물 전체가 단전되어 있는 상태이고, 건물 옥상에 설치되어 있는 물탱크는 건물에 포함하여 평가 5. 토지 중 일부가 현황 "임야"이고, 울타리(펜스), 정원수, 석축, 임야 부분에 자생하는 자연림, 지하1층의 옥상부분에 설치되어 있는 데크 등은 토지에 포함하여 평가(감정평가서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구(발효기 1대 및 도우컨디셔너 1개는 소재불명) 포함(감정평가서 참조)3. 제시외 ㉡ 식당, 창고 컨테이너 90㎡, ㉣ 창고 컨테이너 24㎡, ㉦ 경비실 컨테이너 6.3㎡ 는 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외4. 건물 전체가 단전되어 있는 상태이고, 건물 옥상에 설치되어 있는 물탱크는 건물에 포함하여 평가5. 토지 중 일부가 현황 "임야"이고, 울타리(펜스), 정원수, 석축, 임야 부분에 자생하는 자연림, 지하1층의 옥상부분에 설치되어 있는 데크 등은 토지에 포함하여 평가(감정평가서 참조)

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 용인시 기흥구 지곡동 소재 ""나곡중학교"" 남동측 인근에 위치한 사업체(식품(샌드위치)제조공장인 에스엘비코리아(주)-현재 휴업상태)로서, 부근은 중-소규모의 공장，상업용 및 주상용 부동산 등이 소재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경 보통 정도임. 2) 토지의 상황 본건까지 제반차량 출입 가능하도록 도로 개설 되어 있고, 본건 북측으로 315번 지방도와 연결되어 있는 등 제반교통여건은 무난한 상태임. 본건 1,2토지는 완만한 경사지에 평탄하게 조성되어 있고, 기호4토지는 도로로 조성되어 있음. 경사지에 조성되어 동측 및 남측에는 돌축대 등이 소재하며, 토지의 북측 및 서측부분은 임야와 접하고 있음. 3) 건물의 구조 및 현상 철근콘크리트구조 （철근콘크리트지붕 2츰 공장으로, 벽 체: 화강석 마갑. 몰탈위페인팅 바 닥: 올탈위 페인팅 및 판넬 등 마갑. 천 장: 석고보드 및 페인팅 부대설비 : 위생 및 급배수설바, 화재탐지 및 경보설비, 천정형시스템 냉난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 4) 기계/기구의 현상 본 평가대상 공장은 2017년 6월 건물 준공 및 기계기구가 설치돠어 가동되다가 현재는 운휴상태로, 기계기구는 지하1층에 소재하나 단전으로 점등되지 아니하여, 후레쉬에 의존하여 보았을 때, 기계기구의 현상은 특별히 부식의 정도가 심하거나 하는 점 등은 없었으며, 전체적으로 보통 정도의 상태임. 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 1.공장건물이 전체적으로 단전되어 있어 엘리베이터, 화장실등이 정상적인지를 판단하기 어려운 상태임. 2.기계기구는 설치년도, 모델, 경과년수등에 의거 일반적 상태에 의거 평가하였으며, 현재 작동치 아니하므로, 정상적 작동가능여부, 부품이 필요 여부등에 대하여 자세하게 알 수 없는 상황임을 충분히 고려하여 경매참가 하시기 바랍니다. 3.기계기구 중 기호4,5(발효기,도우컨디셔너)는 소재불명으로 평가하지 못하였습니다. 4.토지 중 외곽 부분은 일부가 ""임야""인점등을 감안하여 평가하였고, 울타리(펜스),정원수,석축, 임야부분에 자생하는 자연림, 지하1층의 옥상부분에 설치되어 있는 데크등은 토지에 포함평가 하였습니다. 5.기호4토지는 공유물(매각대상1/2)로 그 위치확인은 불가능하므로, 전체 평균단가를 적용하고, 지분비율에 의한 면적으로 평가하였습니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	㉠ 냉장창고	철파이프조 판넬지붕 단층 50㎡	25,000,000원
1-5	㉤ 경비실	철조 철판지붕 단층 1.4㎡	300,000원
1-8	㉧ 창고	판넬조 판넬지붕 단층 1.3㎡	195,000원
2-1	㉢ 창고	철파이프조 천막지붕 단층 100㎡	5,000,000원
3-1	㉥ 처마	철파이프조 선라이트지붕 단층 24㎡	1,200,000원
3-2	기계기구	스파이러믹서 1㎡	1,400,000원
3-3	기계기구	파이로러 1㎡	500,000원
3-4	기계기구	분할기 1㎡	4,000,000원
3-5	기계기구	로타리오븐 1㎡	8,000,000원
3-6	기계기구	금속검출기 5㎡	7,000,000원
3-7	기계기구	삼면포장기 1㎡	7,000,000원
3-8	기계기구	후드 1㎡	500,000원
3-9	기계기구	컨베이어빌트 1㎡	9,000,000원
3-10	기계기구	볶음솥 2㎡	8,000,000원
3-11	기계기구	살균냉각기 1㎡	2,000,000원
3-12	기계기구	냉동, 냉장설비 1㎡	40,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.