경매마당 경매정보 '2025타경54381[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

아실

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수원지방법원 본원 [경매20계] 2025타경54381[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	수원지방법원	2025타경54381	2025-02-10	77억2680만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	수원지법 2025타경54381	2025-02-10 77억2680만원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 용인시 수지구 동천동 698	공고 2026.04.29	바로가기
2 본건	경기도 용인시 수지구 동천동 699	공고 2026.04.29	-
3	경기도 용인시 수지구 동천동 705-2	공고 2026.04.29	바로가기

경기도 용인시 수지구 동천동 699 외 4 필지

경기 용인시 수지구 동천동 699

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 34959㎡(10575.1평)

건물 -

감정가 5,349,820,400원

최저가 3,744,874,000원

보증금 374,487,400원 (10%)

청구액 7,726,800,000원

개시결정 2025년 02월 14일

감정일 2025년 03월 17일

배당종기 2025년 04월 30일

매각일 2026년 04월 29일

감정가

53억4982만400원

50만5888원/평

최저가 30% 

37억4487만4000원

35만4122원/평

공고 2026년 04월 29일 입찰 D-19일

유찰 1회지분매각법정지상권

경매구분 임의경매

용도 답

토지 34959㎡(10575.1평)

건물 -

감정가 5,349,820,400원

최저가 3,744,874,000원

보증금 374,487,400원 (10%)

청구액 7,726,800,000원

개시결정 2025년 02월 14일

감정일 2025년 03월 17일

배당종기 2025년 04월 30일

매각일 2026년 04월 29일

공고 2026년 04월 29일 입찰 D-19일

당사자 내역

소유자

민OO

소유자

부OOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.04.29(10:00)

37억4487만4000원 진행

2026.03.30(10:00)

53억4982만400원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 목록11 지분매각임 2. 목록11 지상 건축중인 단독주택 1개동, 컨테이너 매각에서 제외(감정평가서 참조) 3. 목록3 공부상 '답'이나 현황 '도로' 및 '대지'임. 목록4,9 공부상 '답'이나 현황 '잡종지'임. 목록10 공부상 '답'이나 현황 '전'임. 목록11 공부상 '임야'이나 토목공사 이행중인 '대지'임

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 목록11 지분매각임2. 목록11 지상 건축중인 단독주택 1개동, 컨테이너 매각에서 제외(감정평가서 참조)3. 목록3 공부상 '답'이나 현황 '도로' 및 '대지'임. 목록4,9 공부상 '답'이나 현황 '잡종지'임. 목록10 공부상 '답'이나 현황 '전'임. 목록11 공부상 '임야'이나 토목공사 이행중인 '대지'임

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 ""천주교 손골성지"" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로, 주위는 전원주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 마을버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1) 부정형 평지로 전으로 이용중임. 기호2) 부정형 경사지로, 지방2급 하천 및 법면 등임. 기호3) 건축허가지로, 토목공사중이며, 일부 건축법상 도로 및 하천구역임. 기호4,9,10) 부정형 완경사로 건축허가지로, 토목공사 예정이나 현황 묵전상태임 기호5~7) 사다리 및 부정형의 완경사지로, 사용승인 미필의 단독주택 건부지임. 기호8) 부정형 완경사지로, 사용승인 미필의 단독주택 수개동이 소재하며, 일부 도로로 이용중임. 기호11) 부정형 완경사 및 급경사지로, 일부 건축허가 후 토목공사중인 부분과, 단지내 도로 부분, 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 기호1) 지적도상 맹지로 인접필지를 통해 진출입가능함 기호2) 지적도상 맹지로 인접필지를 통해 진출입가능함. 기호3) 일부 건축법상 도로로,일부 건축허가지(기호11 등) 진출입을 위한 교량이 소재함 기호4,9) 지적도상 맹지임. 기호5) 북측 및 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호6) 남측으로 노폭 약 6미터내외의 포장도로(기호8일부)에 접함 기호7) 북측으로 노폭 약 6미터내외의 포장도로(기호8일부)에 접함. 기호8) 북측, 서측으로 노폭 약 6미터내외의 포장도로, 남측으로 약4미터내외의 비포장도로에 접함. 기호10) 지적도상 맹지이나, 현황 사업부지(기호11)내 현황도로를 통해 진출입 가능함. 기호11) 남측으로 6미터내외의 교량에 접하고, 일부 단지내 도로로 공사중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1)도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 지방2급하천(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역 기호2)도시지역, 자연녹지지역, 지방2급하천 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역<하천법> 중점경관관리구역 기호3)도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역<하천법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역 기호4,9)도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역 기호5,10)도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역 기호6~8)도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역 기호11)도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역<하천법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역 6) 제시목록 외의 물건 기호5,6,7,8 지상위에 소유자미상의 미승인 단독주택이 소재하나, 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가하였으며, 이로인하여 소유권에 제한을 받는 가격을 비고란에 별도로 병기하였음. 기호11 지상위에 소유자미상의 건물이 소재하나, 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가하였으며, 이로인하여 소유권에 제한을 받는 가격을 비고란에 별도로 병기하였음. 7) 공부와의 차이 기호5,6,7,8은 공부상 전이나, 현황 지상위에 단독주택이 소재하고 있음. 기호11은 공부상 임야이나, 토목공사 이행중인 단독주택 단지 허가지임. 기호11 은 지분만의 평가이나, 위치와 면적을 특정(건축허가지)하여 소유하고 있는 것을 전제로 평가하였으며, 위치와 면적이 특정되지 않았을 경우의 가격을 비고란에 별도로 병기하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

가.목록 1.2. - 본건 부동산은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 나.목록 3. - 공부상 지목은`답`이나, 현황은 개천과 임야 사이에 위치하고 전원주택단지 조성을 위해 일부 도로 및 대지화 되어 있는 것으로 보임. 다.목록 4.9. - 공부상 지목은 `답`이나, 현황은 전원주택 신축건물 자재가 쌓여있는 등 방치되어 있는 잡종지로 보임. 라.목록 5. - 공부상 지목은 `전`이나, 현황은 제시외 건물의 대지로 전원주택 1동이 소재함. 마.목록 6. - 공부상 지목은 `전`이나, 현황은 제시외 건물의 대지로 전원주택 1동이 소재함. 바.목록 7. - 공부상 지목은 `전`이나, 현황은 제시외 건물의 대지로 전원주택 1동이 소재함. 사.목록 8. - 공부상 지목은 `전`이나, 현황은 제시외 건물의 대지로 다수의 정원수가 식재되어 있고, 전원주택 5동이 소재함. 아.목록 10. - 공부상 지목은 `답`이나, 현황은 `전`으로 농작물을 경작하고, 제시외 컨테이너 1개가 소재함. 사.목록 11. -해당 부동산의 현황은 자연림 상태의 임야임. 분묘 등의 소재여부는 확인하기 어렵고 정확한 위치, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 전입세대확인서, 주민등록등본에 근거하여 작성함. 정확한 임대차 내역은 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 7,726,800,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-12-30 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2020-12-30 (을1)	말소기준 등기	7,726,800,000원	OO
2025-02-14 (갑4)	임의경매개시결정 (2025타경54381)	주OOOOOOO	OO
2025-02-14 (갑4)	경매기입 등기	7,726,800,000원	OO
2025-06-16 (갑5)	압류	용OO	OO
2025-06-16 (갑5)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

지상권(매각 명세서)

목록11 지상의 건축중인 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매20계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.