경매마당 경매정보 '2025타경54389'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

수원지방법원 본원 [경매20계] 2025타경54389

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	수원지방법원	2025타경54389	2025-02-10	1억986만9799원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	수원지법 2025타경54389	2025-02-10 1억986만9799원

경기도 화성시 송산면 지화리 산73-4

경기 화성시 송산면 지화리 산 73-4

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 7505㎡(2270.26평)

건물 -

감정가 98,555,000원

최저가 68,988,000원

보증금 6,898,800원 (10%)

청구액 109,869,799원

개시결정 2025년 02월 11일

감정일 2025년 03월 11일

배당종기 2025년 05월 07일

매각일 2026년 04월 29일

감정가

9855만5000원

4만3411원/평

최저가 30% 

6898만8000원

3만388원/평

공고 2026년 04월 29일 입찰 D-24일

유찰 1회지분매각

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 7505㎡(2270.26평)

건물 -

감정가 98,555,000원

최저가 68,988,000원

보증금 6,898,800원 (10%)

청구액 109,869,799원

개시결정 2025년 02월 11일

감정일 2025년 03월 11일

배당종기 2025년 05월 07일

매각일 2026년 04월 29일

공고 2026년 04월 29일 입찰 D-24일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

손OO

공유자

강OO

기일 내역

2026.04.29(10:00)

6898만8000원 진행

2026.03.30(10:00)

9855만5000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

지분매각 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

물건 비고(매각 명세서)

지분매각공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 송산면 지화리 소재 ""지화2리 마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 및 주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 볼 때 대중교통사정 은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서 자연림상태임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 로폭 약 3~4미터의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(1구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법 률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

- 해당 부동산의 현황은 자연림 상태의 임야로 보이며, 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음. - 해당 토지에 대하여 육안으로 조사하였으나 분묘나 시설물을 발견나지 못하였음. 그러나 해당 토지에서 분묘나 시설물을 발견하지 못하였다고 하더라도 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함. - 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 토지는 임야로 소유자나 점유자를 만나지 못함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 109,860,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2025-02-11 (갑72)	강제경매개시결정 (2025타경54389)	손OO	OO
2025-02-11 (갑72)	말소기준 경매기입 등기	109,869,799원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매20계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.