'경기도 화성시 능동 서동탄역파크자이2차' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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건축물대장 M

분석

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수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

수원지방법원 본원 [경매16계] 2025타경54862

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	수원지방법원	2025타경54862	2025-02-27	1억7207만2295원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	수원지법 2025타경54862	2025-02-27 1억7207만2295원

경기도 화성시 능동 1283 서동탄역파크자이2차 205동 16층1602호

경기 화성시 능동 1283

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 60.3㎡(18.24평)

건물 84.98㎡(25.71평)

감정가 620,000,000원

최저가 434,000,000원

보증금 43,400,000원 (10%)

청구액 172,072,295원

개시결정 2025년 03월 07일

감정일 2025년 03월 21일

배당종기 2025년 05월 19일

매각일 2026년 03월 16일

감정가

6억2000만원

2411만5130원/평

낙찰가 12% 

5억4511만원

매각 2026년 03월 16일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 60.3㎡(18.24평)

건물 84.98㎡(25.71평)

감정가 620,000,000원

최저가 434,000,000원

보증금 43,400,000원 (10%)

청구액 172,072,295원

개시결정 2025년 03월 07일

감정일 2025년 03월 21일

배당종기 2025년 05월 19일

매각일 2026년 03월 16일

매각 2026년 03월 16일

당사자 내역

채무자겸소유자

권OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.03.16(10:00)

4억3400만원 매각기일

2026.02.03(10:00)

6억2000만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 능동 소재 ""푸른초등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택(아 파트)단지, 단독주택등이 소재하는 주택지대로서 제반환경은 보통임. 2) 교통상황 본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장, 지하철1호선 서동탄역 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1/지상18층 건물내 제16층 제1602호 로서, 외벽:몰탈위페인팅마감등. 내벽:벽지도배, 타일붙임마감등. 창호:샷시창호마감등임. 4) 이용상태 아파트 1개호로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사지대내 자체지반평탄하게 조성한 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로가 개설되어 있고 남서측 및 동측 진출입로를 통하여 외곽공도와 연계되며 도로 의 상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(능동지구), 소로1류(폭10m~12m)(접합), 중로1류(폭20 m~25m)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(능동 유치원), 상대보호구역(능동초등학교), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 절대보호 구역(능동유치원), 절대보호구역(능동초등학교), 비행안전제2구역(전술), 토석채취제한지역 , 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상임. 2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,089,600,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-12-28	소유자	권OOOOOOOO	OO
2018-12-28	단독소유	-	OO
2018-12-28 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2018-12-28 (을1)	말소기준 등기	234,300,000원	OO
2020-02-27 (을1-2)	근저당권변경		OO
2020-02-27 (을1-2)	-	188,000,000원	OO
2022-03-30 (을5)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2022-03-30 (을5)	-	93,600,000원	OO
2022-04-26 (을8)	근저당권설정	주OOOOOOOOOO	OO
2022-04-26 (을8)	-	408,000,000원	OO
2024-01-19 (을9)	근저당권설정	김OO	OO
2024-01-19 (을9)	-	400,000,000원	OO
2024-10-14 (갑10)	압류	화OO	OO
2024-10-14 (갑10)	-	-	OO
2024-11-20 (갑11)	압류	국	OO
2024-11-20 (갑11)	-	-	OO
2024-12-10 (갑12)	압류	화OOOOO	OO
2024-12-10 (갑12)	-	-	OO
2025-03-07 (갑13)	임의경매개시결정 (2025타경54862)	에OOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2025-03-07 (갑13)	경매기입 등기	172,072,295원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매16계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.