감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
기호(1,2) 본건은 경기도 화성시 오산동 소재 ""여울초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 부근으로는 아파 트, 학교, 업무용 및 상업용빌딩, 관공서, 공원등이 소재하며 제반
주위환경은 보통인 편임. 기호(3,4) 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 ""수노울중앙공원"" 북동측 인근에 위치하며 부근으로는 아 파트, 단독주택 및 다가구주택, 학교,
업무용 및 상업용빌딩, 관공서, 공원등이 소재하며 제 반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황
기호(1,2) 본건까지 제반차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 GTX 동탄역이 소재하여 대중교통 이용은 양호한 편임. 기호(3,4) 본건까지 제반차량 출입이
용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
3) 건물의 구조
기호(1,2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하6층-지상13층 건물 내 1층 107호,108호로서, 외 벽 : 석재붙임. 내 벽 : 자체 내부인테리어 마감. 창 호
: 알루미늄샷시 강화유리창호임. 기호(3,4) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층-지상9층 건물 내 3층 301호,302호로서, 외 벽 : 석재붙임. 내 벽 :
자체 내부인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 강화유리창호 임.
4) 이용상태
기호(1) 제2종 근린생활시설(일반음식점)이나 현황 사무실로 이용중임. 기호(2) 제2종 근린생활시설(휴게음식점)이나 현황 인접호수와 경계구분없이 음식점(상호:강깍집)으
로 이용중임. 기호(3) 제1종 근린생활시설(의원)이나 현황 영업중지인 것으로 탐문 조사됨. 기호(4) 제1종 근린생활시설(의원)이나 현황 영업중지인 것으로 탐문
조사됨. (후면 ""내부구조도 및 사진"" 참고)
5) 설비내역
기호(1-4) 기본적인 위생 급배.수설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 설비 등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태
기호(1,2) 인접도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호(3,4) 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
기호(1,2) 본건 북측으로 주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. 기호(3,4) 본건 동측으로 주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2) 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-01 )(일반도로, 동탄2지구)(접합),중로3류(폭
12m~15m)(2014-10-01)(일반도로,동탄2지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(화성오산 교육지원청
문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발 지구<택지개발촉진법> 기호(3,4) 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티),
중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>,
성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이
-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
박OO
대법원
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