경매마당 경매정보 '2025타경55947'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매16계]2025타경55947

경기도 화성시 양감면 사창리 1101-3 2동 외 14 필지 외 1개 동

경기 화성시 만세구 양감면 사창리 1101

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지4569㎡(1382.12평)

건물909.75㎡(275.2평)

감정가2,132,076,000원

최저가2,132,076,000원

보증금213,207,600원(10%)

청구액108,931,507원

개시결정2025년 05월 12일

감정일2025년 05월 27일

배당종기2025년 07월 23일

매각일2026년 06월 24일

1 / 65

번호(11) 건물 후면 - 북측에서 촬영
지하1층은 경사지를 이용해 건축하여 외

감정가

21억3207만6000원

154만2613원/평 (토지)

최저가

21억3207만6000원

154만2613원/평 (토지)

공고2026년 06월 24일

유찰1회농지취득자격증명토지지분

당사자 내역

소유자

권OO

채무자겸소유자

김OO

채권자

피OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.24(10:00)

21억3207만6000원진행

2026.05.20(10:00)

기일변경

2026.04.15(10:00)

21억3207만6000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년05월13일)

2026.5.13. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록11,16 건물은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물이며, 공장 및 사무실, 숙소 등으로 이용중임. 3.목록1~4,6,8,10,12,14는 공부 및 현황 도로임. 4.목록5,7,9,13,15,17은 지상 소재 건물 중심으로 일단의 공장용지로 이용중. 5.목록5,7,9,13은 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)(2026.6.4.자 화성시 만세구 양감면의 사실조회회신에 의하면 현황은 농지가 아니며 농지 전용허가가 이루어진 토지로 민사집행절차에서 매수한 때 농지취득자격증명이 필요하다고 함).

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함2.목록11,16 건물은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물이며, 공장 및 사무실, 숙소 등으로 이용중임.3.목록1~4,6,8,10,12,14는 공부 및 현황 도로임.4.목록5,7,9,13,15,17은 지상 소재 건물 중심으로 일단의 공장용지로 이용중.5.목록5,7,9,13은 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)(2026.6.4.자 화성시 만세구 양감면의 사실조회회신에 의하면 현황은 농지가 아니며 농지 전용허가가 이루어진 토지로 민사집행절차에서 매수한 때 농지취득자격증명이 필요하다고 함).

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 양감면 사창리 소재 ‘솔안마을’ 북측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치하는 등 전반적인 교통상황 무난함. 3) 형태 및 이용상태 번호(1,2,3,4,6,8,10,12,14)는 부정형 완경사 내지 평지로 도로이며, 번호(5,7,9,13,15,17)은 북서하향 완경사지를 평탄하게 조성한 장방형의 일단의 공장용지임. 4) 인접 도로상태 번호(5,7,9,13,15,17)은 북서측과 남서측이 폭 약 6미터 도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 번호(11) 철근콘크리트 및 철골조 경사지붕 1층으로 벽체 : 판넬마감 창호 : PVC창호 바닥 : 에폭시마감 등 번호(16) 철골조 경사지붕 2층으로 벽체 : 판넬마감 창호 : PVC마감 등 바닥 : 장판마감 등 2) 이용상태 공장 및 사무실, 숙소 등으로 이용중임. 3) 설비내역 급배수설비, 위생성비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 5) 공부와의 차이 본건 (11,16)은 등기사항전부증명서 상 1101-3, 1101-8, 1101-18, 1101-24 지상에 소재하나 현황은 1101-8,1101-13, 1101-18, 1101-24, 1101-33, 1101-27 지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
7-1	수목	조형소나무 등 1㎡	18,000,000원
11-1	보일러실	경량철골조 12㎡	2,244,000원
11-2	정자	목조 17.5㎡	2,100,000원
11-3	가추	파이프조 62㎡	5,580,000원
11-4	가추	파이프조 30㎡	2,700,000원
11-5	창고	파이프조 85㎡	8,500,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.