'경기도 수원시 팔달구 매산로2가 동은' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

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수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

수원지방법원 본원 [경매12계] 2025타경56674

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	수원지방법원	2025타경56674	2025-06-27	2억2014만8433원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	수원지법 2025타경56674	2025-06-27 2억2014만8433원

경기도 수원시 팔달구 매산로2가 11-2 동은아파트 9층906호

경기 수원시 팔달구 매산로2가 11-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 29.28㎡(8.86평)

건물 83.75㎡(25.33평)

감정가 352,000,000원

최저가 172,480,000원

보증금 17,248,000원 (10%)

청구액 220,148,433원

개시결정 2025년 06월 27일

감정일 2025년 07월 12일

배당종기 2025년 09월 11일

매각일 2026년 03월 25일

감정가

3억5200만원

1389만6565원/평

최저가 51% 

1억7248만원

680만9317원/평

공고 2026년 03월 25일 입찰 D-4일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 29.28㎡(8.86평)

건물 83.75㎡(25.33평)

감정가 352,000,000원

최저가 172,480,000원

보증금 17,248,000원 (10%)

청구액 220,148,433원

개시결정 2025년 06월 27일

감정일 2025년 07월 12일

배당종기 2025년 09월 11일

매각일 2026년 03월 25일

공고 2026년 03월 25일 입찰 D-4일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

한OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOO

기일 내역

2026.03.25(10:00)

1억7248만원 진행

2026.02.20(10:00)

2억4640만원 유찰

2026.01.13(10:00)

3억5200만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 매산로2가 소재 '매산동행정복지센터' 북측 인근에 위치하는 동은아파트 9층 906호로서 주위는 판매점, 오피스텔, 음식점, 주상용아파트 등이 밀집하여 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역이 위치하여 대중교통 여건은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 중 9층 906호로서, (사용승인일자 : 2007.12.10) 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 등 창호 : 하이샤시 창호 마감 4) 이용상태 아파트로 이용중입니다. (세부내역 : 건물개황도 참조) 5) 설비내역 급·배수시설, 위생설비, 엘리베이터설비, 소방설비 등 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서 주상용 아파트부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측 및 북서측으로 도로에 접하며 지상층 일부 주차장으로 이용중입니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대내역은 미상입니다. - 폐문부재로 내부구조는 건축물현황도, 인근 평가전례 등을 참조하였으며 본건은 최상층 으로 다락 구조인 것으로 외관관측 및 도면표기되어 있는 바 경매참여시 재확인하시기 바랍니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산의 현황은 외

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 326,250,000원(6건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-04-14	소유자	김OOOOOOOO	OO
2023-04-14	단독소유	-	OO
2023-04-14 (을9)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2023-04-14 (을9)	말소기준 등기	231,000,000원	OO
2024-12-05 (을9-1)	근저당권이전	한OOOOOOO	OO
2024-12-05 (을9-1)	-	-	OO
2024-04-26 (을10)	근저당권설정	주OOOOOOOOO	OO
2024-04-26 (을10)	-	48,000,000원	OO
2024-10-30 (갑7)	가압류	서OOOOOO	OO
2024-10-30 (갑7)	-	12,134,156원	OO
2024-11-21 (갑8)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2024-11-21 (갑8)	-	12,417,381원	OO
2024-12-19 (갑9)	가압류	주OOOOOOOOOOO	OO
2024-12-19 (갑9)	-	10,654,192원	OO
2025-06-27 (갑10)	임의경매개시결정 (2025타경56674)	한OOOOOOO	OO
2025-06-27 (갑10)	경매기입 등기	220,148,433원	OO
2025-09-02 (갑11)	가압류	주OOOOOOOOO	OO
2025-09-02 (갑11)	-	12,064,477원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매12계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.