경매마당 경매정보 '2025타경57773'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매16계]2025타경57773[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 수원시 팔달구 인계동 1027-9 파크앤시티타워 1층101호	유찰 2026.09.11	바로가기
2 본건	경기도 수원시 팔달구 인계동 1027-9 파크앤시티타워 1층102호	유찰 2026.09.11	-
3	경기도 수원시 팔달구 인계동 1027-9 파크앤시티타워 2층201호	유찰 2026.09.11	바로가기

경기도 수원시 팔달구 인계동 1027-9 파크앤시티타워 1층102호

경기 수원시 팔달구 인계동 1027-9

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지48.61㎡(14.7평)

건물121.85㎡(36.86평)

감정가1,720,000,000원

최저가1,720,000,000원

보증금172,000,000원(10%)

청구액2,281,609,178원

개시결정2025년 09월 09일

감정일2025년 09월 22일

배당종기2025년 11월 20일

매각일2026년 09월 11일

1 / 20

감정가

17억2000만원

4666만3049원/평

최저가

17억2000만원

4666만3049원/평

유찰2026년 09월 11일

신건선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.11(10:00)

17억2000만원진행

매각공고

물건 비고

근린생활시설이며, -1호, -2호로 벽체 구분하여 사용중이나 철거 용이한 구조임.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 '수원시청' 서측 인근에 위치하며 주위는 상업지역 내 근린생활시설, 공공청사, 공원, 공동주택 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 지하철 수인분당선'수원시청역'과 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 양호시 되고 반경3km 내 광역교통망 소재하는 등 편리한 편임. 3) 건물의 구조 2020년 6월 12일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제1층 제101호외 2개호로서, - 외벽 : 인조석 마감, - 내벽 : 인테리어마감 등, - 바닥 : 타일바닥 마감 등, - 창호 : 강화유리 단창 및 시스템 창호 등임. 4) 이용상태 관리업체(부증자산관리) 문의 결과 공히 근린생활시설로서 제1층 제101호(네일디), 제1층 제102호(-1호, 소미담카페, -2호 사무실 등), 제2층 제201호는 공실 상태로 확인되었음. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지인 토지로서 도시형생활주택, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 남서측으로 약10미터의 포장된 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(시청지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택). 9) 공부와의 차이 - 기호(2) 제1층 제102호 현황 -1, -2호로 벽체 구분하여 사용중이나 철거 용이한 구조로 판단되며 구애됨이 없이 평가하였음. - 건축물대장 상 자주식 주차장이나 카리프트를 통해 자주식 주차 가능함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 정확한 임대관계 미상이나 관리업체 문의 결과 기호(3) 제201호만 공실 인 것으로 확인된바 보다 구체적인 사실관계는 별도로 확인바라며 미납관리비 없는 것으로 조사되었음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.