2017타경51124[2]

수원지방법원 성남지원
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임야 50849.9평 (168099㎡)
경기도 광주시 오포읍 고산리 산56
감정가
42억247만5000원
최저가
30%↓ 29억4173만3000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-55) 2021년 01월 25일
법원 성남지원
법정지상권분묘기지권유치권
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2017타경51124[2]
관할법원 수원지방법원 성남지원
감정평가일 2017년03월29일
배당요구종기일 2017년05월29일
입찰보증금 (10%) 294,180,000원
청구액 500,000,000원
채권자 홍OO
채권자 주OOO OOOOOOOO
근저당권부질권자 밀OOOOOOOOOO
채무자겸소유자 밀OOOOOOOOOO
임차인 정OO
근저당권자 유OO
근저당권자 오OO
근저당권자 유OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 박OO
가압류권자 조OO
가압류권자 박OO
압류권자 국(OOOOOOO)
압류권자 국(OOOOOOOOO)
압류권자 광OO
압류권자 이OOOO
가등기권자 주OOOOOOOOOOO
가등기권자 주OOO OOOOOOOO
지상권자 박OO
지상권자 오OO
지상권자 유OO
지상권자 유OO
가처분권자 박OO
유치권자 정OO
기타 홍OO
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매각공고

[비고]
-자연림 상태임. -지적도상 맹지이나, 본건 북측 사도를 통하여 출입 가능. -자생하는 입목은 토지에 포함. -임차인 정행필이 직접 식재하여 명인방법을 갖추었다고 주장하는 수목(단풍나무,잣나무,소나무,주목 등) 약 1,360주는 매각에서 제외함. -제시외 건물 제외. -콘테이너 2개동은 매각에서 제외. -수십 기의 분묘가 소재하여 분묘기지권 성립 여지 있음. -2019.11.26.자 정행필로부터공사대금 금 1,370,700,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2019.12.02
27억3058만4000원 유찰
2020.01.06
19억1140만9000원 유찰
2020.02.10
기일변경
2020.11.16
42억247만5000원 유찰
2021.01.25
29억4173만3000원 진행

부동산

매각목록

용도 임야
토지면적 168099㎡
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경기도 광주시 오포읍 고산리 산56 임야 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(기호1,2)은 경기도 광주시 오포읍 추자리 소재 "오포읍행정복지센터" 북서측 근거리에위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 기호1): 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.기호2): 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 거리 및 운행빈도 등을 고려시 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1 : 남하향 완경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태이며, 지상에 분묘 수기 소재함. 기호2 : 북하향 완경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태이며, 지상에 분묘 수기 소재함. 4) 인접 도로상태 기호1 : 지적도상 맹지이나, 본건 남측으로 폭 약4m의 포장된 사도를 통하여 출입이 가능함.기호2 : 지적도상 맹지이나, 본건 북측으로 폭 약4-5m의 사도를 통하여 출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭12m-15m)(저촉), 상대보호구역, 공익용산지, 보전산지, 임업용산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역, 특별대책지역(1권역)임.기호2농림지역, 도시지역, 자연녹지지역, 사방지(2014-12-30), 임업용산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역, 특별대책지역(1권역)임. 6) 제시목록 외의 물건 기호1토지상에는 제시외건물 기호㉠ - ㉢과 수십기의 분묘, 콘테이너 6개동이 소재하며, 기호2토지상에는 제시외건물 기호㉣ - ㉥과 수십기의 분묘가 소재하는 것으로육안관찰로 확인되었으니 경매참여시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1995-05-19
소유자 밀성박씨참의공파종친회(소유자)
단독소유 -
2007-12-24
(을3)
근저당권설정 이옥규 소멸
말소기준 등기 450,000,000원
2016-08-29
(을3-1)
근저당권이전 주식회사이엔제이파트너스 소멸
- -
2008-12-31
(을9)
근저당권설정 유영주 소멸
- 900,000,000원
2009-08-24
(을9-1)
근저당권이전 오영만 소멸
- -
2008-12-31
(을9)
근저당권설정 오영만 소멸
- 600,000,000원
2009-08-24
(을9-1)
근저당권이전 오영만 소멸
- -
2008-12-31
(을9)
근저당권설정 박징자 소멸
- 300,000,000원
2009-08-24
(을9-1)
근저당권이전 오영만 소멸
- -
2008-12-31
(을10)
지상권설정 유영주외2명 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목을 소유
2009-08-06
(을11)
근저당권설정 오영만 소멸
- 1,650,000,000원
2015-07-09
(을11-2)
근저당권이전 유현숙 소멸
- -
2009-08-06
(을11)
근저당권설정 유영주 소멸
- 1,950,000,000원
2015-07-09
(을11-2)
근저당권이전 유현숙 소멸
- -
2009-08-06
(을11)
근저당권설정 유하걸 소멸
- 900,000,000원
2015-07-09
(을11-2)
근저당권이전 유현숙 소멸
- -
2011-04-26
(갑2)
압류 이천세무서 소멸
- -
2014-03-14
(갑3)
가압류 박민수 소멸
- 702,000,000원
2014-11-14
(갑5)
가압류 조길용 소멸
- 260,000,000원
2015-01-28
(갑7)
가압류 박화선 소멸
- 538,000,000원
2016-11-17
(갑11)
소유권이전청구권가등기 주식회사에스아이인베스트 소멸
- -
2016-11-17
(을12)
근저당권설정 주식회사에스아이인베스트 소멸
- 450,000,000원
2017-03-23
(갑12)
강제경매개시결정
(2017타경51124)
홍기춘 소멸
경매기입 등기 500,000,000원
2018-11-26
(갑14)
압류 광주시 소멸
- -
2019-01-10
(갑15)
임의경매개시결정
(2019타경50125)
주식회사이엔제이파트너스 소멸
- -
2019-12-13
(갑16)
가압류 유영주(2300000000원)외2명 소멸
- 4,400,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[권리신고]
정행필
고산리 산56 토지 전부
(기타임차인)
보증: 30,000,000 전입: 2015.11.28.
확정: 2015.12.20.
X
차임: 15,000,000 배당: 2019.11.26 X

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] 지목은 임야로 교목 등이 자라고 있는 자연림이고 능선을 따라 일부에 철사줄을 친 울타리가 설치되어있음. 비석과 석등 등 석물이 있는 분묘가 여러 곳에 있고 본 건과 고산리 581-1에 자연학습장 및 야영장 조성을 위한 샤워실 등 시설물 공사가 진행되고 있음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 성남지원
경매4계 : 031-737-1558
전화
경기 성남시 수정구 단대동 75
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

산지 공인중개사사무소 031-762-1450 경기 광주시 오포읍 추자리 21-4 (1.3km)
전화
옥토부동산공인중개사 031-798-3662 경기 광주시 목동 64-2 (1.5km)
전화
목리부동산 031-769-0303 경기 광주시 목동 213 (1.6km)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2017타경51124[2]

수원지방법원 성남지원
경기 광주시 오포읍 고산리 산 56
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