경매마당 경매정보 '2019타경8209'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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수원지방법원 성남지원 [경매7계] 2019타경8209

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	성남지원	2019타경8209	2019-08-23	8026만9946원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	성남지원 2019타경8209	2019-08-23 8026만9946원

경기도 광주시 퇴촌면 천진암로694번길 19-5, 3층301호

경기 광주시 퇴촌면 관음리 242-22

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 65.83㎡(19.91평)

건물 59.04㎡(17.86평)

감정가 146,000,000원

최저가 71,540,000원

보증금 7,154,000원 (10%)

청구액 80,269,946원

개시결정 2019년 08월 26일

감정일 2023년 04월 07일

배당종기 2019년 10월 29일

매각일 2023년 08월 28일

감정가

1억4600만원

817만4692원/평

낙찰가 34% 

9610만원

배당종결 2023년 08월 28일

유찰 2회유치권임차권등기

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 65.83㎡(19.91평)

건물 59.04㎡(17.86평)

감정가 146,000,000원

최저가 71,540,000원

보증금 7,154,000원 (10%)

청구액 80,269,946원

개시결정 2019년 08월 26일

감정일 2023년 04월 07일

배당종기 2019년 10월 29일

매각일 2023년 08월 28일

배당종결 2023년 08월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO

채권자 성OOOOOOOO

가압류권자 세OOOOOOOOOO

기일 내역

2023.10.13

납부 (2023.09.22)

2023.09.04

최고가매각허가결정

2023.08.28

9610만원 매각

7154만원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

-광주시 퇴촌면 관음리 242-22(천진암로694번길 19-5)는 천지빌라로 건물외벽에 '천지빌라 D'라고 표기되어 있음(1차 현황조사) -출입문 호수표시 301호에 '유치권 행사중'이라는 프랑카드가 부착되어 있으나 그 유치권 성립여부는 불분명(2차 현황재조사) -건축물현황도면상의 '301호(전유면적: 59.2㎡)는 현황 303호로, 303호(전유면적: 59.04㎡)는 현황 301호'로 일치하지 않은 상태이며 매각은 현황표시대로의 매각임.

물건 비고(매각 명세서)

-광주시 퇴촌면 관음리 242-22(천진암로694번길 19-5)는 천지빌라로 건물외벽에 '천지빌라 D'라고 표기되어 있음(1차 현황조
사)
-출입문 호수표시 301호에 '유치권 행사중'이라는 프랑카드가 부착되어 있으나 그 유치권 성립여부는 불분명(2차 현황재조사)
-건축물현황도면상의 '301호(전유면적: 59.2m2)는 현황 303호로, 303호(전유면적: 59.04m2)는 현황 301호'로 일치하지 않은 상
태이며 매각은 현황표시대로의 매각임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "관음보건진료소" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 시내버스정류장이 소재하나 운행노선 수 등을 감안할시 제반대중교통상황은 다소 불편시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 4층 중 제3층 제303호(현황 호실 301호)로서(사용승인일:2014.04.02)외 벽 : 치장벽돌 등 마감.창 호 : 하이섀시창호입니다. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중입니다.(※후첨 "현황도(건물이용 및 임대개황도)" 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비 등 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 서측 하향의 경사지를 평탄하게 조성한 사다리형토지로서 "공동주택(다세대주택)" 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 남측으로 로폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역입니다. 9) 공부와의 차이 본건은 공부와 현황이 불일치하여 기존에 공부 호실 301호(현황 호실 303호)를 기준으로 평가(기준시점:2019.09.10)를 하였으나, 귀원의 재평가명령에 의거하여 현황을 기준으로 현황 호실 301호(공부 호실 303호)를 평가하였으니 경매입찰시 참조바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계미상입니다.기타---

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
안OO (주거임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 60,000,000 차임: -	전입: 2015-02-23 확정: 2015-02-23 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
안호빈:주택임차권자

현황 조사(현황 조사서)

2층에서 3층으로 계단을 올라서면 좌측 출입문에 301호, 중앙 출입문에 302호, 우측 출입문에 303호로 표기되어 있으며, 건축물현황도상 301호와 303호 호수가 뒤바뀐 상태임. 303호 전용면적은 59.04평방미터임.
301호 출입문에 `유치권 행사중`이라는 프랑카드가 부착되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]가. 303호 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음. 나. 주민센터에서 303호에 대한 전입세대열람 결과 소유자 외 다른 전입세대 없음을 확인하고 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본을 첨부함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 166,920,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-05-23 (을1)	근저당권설정	성OOOOOOOO	OO
2014-05-23 (을1)	말소기준 등기	101,400,000원	OO
2015-01-16 (갑5)	소유권이전청구권가등기	서OO	OO
2015-01-16 (갑5)	-	-	OO
2016-04-21 (갑7)	가압류	세OOOOOOOOO	OO
2016-04-21 (갑7)	-	65,527,090원	OO
2017-01-10 (을2)	임차권설정	안OO	OO
2017-01-10 (을2)	-	60,000,000원	OO
2019-07-04 (갑10)	압류	동OOOOO	OO
2019-07-04 (갑10)	-	-	OO
2019-07-29 (갑11)	압류	경OOOOOOO	OO
2019-07-29 (갑11)	-	-	OO
2019-08-26 (갑12)	임의경매개시결정 (2019타경8209)	성OOOOOOOO	OO
2019-08-26 (갑12)	경매기입 등기	80,269,946원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 성남지원

경매7계 : 031-737-1558

경기 성남시 수정구 단대동 75  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.