경매마당 - 2019타경9806

2019타경9806[1]

수원지방법원 성남지원

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다세대 16.3평 (53.96㎡)

경기도 광주시 태봉로42번길 30-12, 4층402호 (태전동,라데팡스 103동)

감정가

2억1000만원

최저가

51%↓ 1억290만원

실거래

매매 － 원

전세 － 원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

매각일(D-57) 2021년 01월 25일

법원 성남지원

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경9806[1]

관할법원 수원지방법원 성남지원

감정평가일 2020년07월20일

배당요구종기일 2019년12월16일

입찰보증금 (10%) 10,290,000원

청구액 120,446,060원

승계인 엠OOOOO OOOO

매각공고

[비고]
-제시외 다락방 포함 -등기사항전부증명서와 건축물대장상의 지번 및 도로명주소 불일치

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

2020.10.12

2억1000만원 유찰

2020.11.16

1억4700만원 유찰

2021.01.25

1억290만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대

토지면적 39.07㎡

건물면적 53.96㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	경기도 광주시 태봉로42번길 30-12, 4층402호 (태전동,라데팡스 103동)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 광주시 태전동 소재 "태전초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 아파트단지와 이를 배후로 근린생활시설 등이 소재하는공동주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 4층건물 내 제4층 제402호로서,외 벽 : 치장벽돌 및 화강석재붙임 등 마감,내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감,창 호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(상세이용내역은 후첨 건물이용 및 임대개황도 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로 대비 북동측 하향의 완경사지에 가장형의 토지로서, 다세대주택 및근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 8m, 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 감정평가액의 산출근거 및 결정의견란내Ⅰ.2.나. 공법상 제한사항(토지이용계획사항)란 참조 바람. 9) 공부와의 차이 본건에 공부 상 면적에 포함되지 않은 복측형 다락이 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임 대 미 상.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-11-11	소유자	유인자 (소유자)
2016-11-11	단독소유	-
2012-03-05 (을1)	근저당권설정	성남제일새마을금고	소멸
2012-03-05 (을1)	말소기준 등기	227,500,000원	소멸
2016-11-14 (을1-3)	근저당권변경		소멸
2016-11-14 (을1-3)	-	156,000,000원	소멸
2020-09-07 (을1-5)	근저당권이전	엠씨아이대부주식회사	소멸
2020-09-07 (을1-5)	-	-	소멸
2019-10-11 (갑7)	임의경매개시결정 (2019타경9806)	성남제일새마을금고	소멸
2019-10-11 (갑7)	경매기입 등기	120,446,060원	소멸
2019-10-23 (갑8)	압류	국민건강보험공단	소멸
2019-10-23 (갑8)	-	-	소멸
2020-08-18 (갑11)	압류	경기광주세무서장	소멸
2020-08-18 (갑11)	-	-	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 음진환 주거임차인	보증: 1억원	전입: 2018.08.31 확정:	-
[현황조사] 음진환 주거임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 음진환 402호 건물 전부 (주거임차인)	보증: 100,000,000	전입: 2018.08.31. 확정: 2018.08.07.	X
[권리신고] 음진환 402호 건물 전부 (주거임차인)	차임:	배당: 2019.12.13	X
[현황조사] 이무혁 주거임차인	보증:	전입: 2019.07.31 확정:	-
[현황조사] 이무혁 주거임차인	차임:	배당:	-

임차인 참고사항

현황조사

가. 본건은 `부동산목록`과 `건축물대장`상‘광주시 태전동 244-83(태봉로42번길 30-12)’로 되어 있으나 동사무소의 전입세대열람시스템과 네이버지도에서 `태전동 244-83’은 ‘태봉로42번길 30-9’이며 ‘태봉로42번길 30-12’는 ‘태전동 244-86’으로 지번과 도로명주소가 서로 상이함
나. 일반적인 표기와 달리 공동현관출입문 기준 왼쪽이 402호, 오른쪽이 401호로 표기되어 있음.
가. 본건은 `부동산목록`과 `건축물대장`상‘광주시 태전동 244-83(태봉로42번길 30-12)’로 되어 있으나 동사무소의 전입세대열람시스템과 네이버지도에서 `태전동 244-83’은 ‘태봉로42번길 30-9’이며 ‘태봉로42번길 30-12’는 ‘태전동 244-86’으로 지번과 도로명주소가 서로 상이함
현황에 따라 현관 출입문에 103동으로 기재된 건물의 401호 거주자를 면담하고 임차인으로 등록하였으나 정확한 부동산표시가 필요해 보임.
나. 임차인 음진환의 전입세대열람내역서와 주민등록등본상의 전입일자 상이함

[목록1] 거주자 음진환과 면담하여 권리신고 및 배당요구신청에 대하여 안내함. 위 음진환과 소유자가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 등록하고 주민센터에서 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본을 발급받아 첨부함.