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로고 수원지방법원 성남지원 [경매4계] 2019타경9806
경기도 광주시 태봉로42번길 30-12, 4층402호 (태전동,라데팡스 103동)

경기 광주시 태전동 244-86

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 39.07㎡(11.8평)
건물 53.96㎡(16.3평)
감정가 210,000,000원
최저가 102,900,000원
보증금 10,290,000원 (10%)
청구액 120,446,060원
접수일 2019년 10월 10일
개시결정 2019년 10월 11일
감정일 2020년 07월 20일
매각일 2021년 01월 25일
2019타경9806
2019타경9806
2019타경9806
2019타경9806
2019타경9806
2019타경9806
2019타경9806
2019타경9806
2019타경9806
2019타경9806
2019타경9806
감정가
2억1000만원
낙찰가 32%
1억4280만9999원
배당종결 2021년 01월 25일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 39.07㎡(11.8평)
건물 53.96㎡(16.3평)
감정가 210,000,000원
최저가 102,900,000원
보증금 10,290,000원 (10%)
청구액 120,446,060원
접수일 2019년 10월 10일
개시결정 2019년 10월 11일
감정일 2020년 07월 20일
매각일 2021년 01월 25일
배당종결 2021년 01월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OO
채권자 성OOOOOOOO
승계인 엠OOOOOOOOOO
임차인 음OO
임차인 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 경OOOOO

기일 내역

2021.03.12
납부 (2021.02.16)
2021.02.01
최고가매각허가결정
2021.01.25
1억4280만9999원 매각
1억290만원 최저가
2020.11.16
1억4700만원 유찰
2020.10.12
2억1000만원 유찰

물건 비고(공고문)

-제시외 다락방 포함 -등기사항전부증명서와 건축물대장상의 지번 및 도로명주소 불일치

물건 비고(매각 명세서)

-제시외 다락방 포함
-등기사항전부증명서와 건축물대장상의 지번 및 도로명주소 불일치

현황 조사(현황 조사서)

가. 본건은 `부동산목록`과 `건축물대장`상‘광주시 태전동 244-83(태봉로42번길 30-12)’로 되어 있으나 동사무소의 전입세대열람시스템과 네이버지도에서 `태전동 244-83’은 ‘태봉로42번길 30-9’이며 ‘태봉로42번길 30-12’는 ‘태전동 244-86’으로 지번과 도로명주소가 서로 상이함
나. 일반적인 표기와 달리 공동현관출입문 기준 왼쪽이 402호, 오른쪽이 401호로 표기되어 있음.
가. 본건은 `부동산목록`과 `건축물대장`상‘광주시 태전동 244-83(태봉로42번길 30-12)’로 되어 있으나 동사무소의 전입세대열람시스템과 네이버지도에서 `태전동 244-83’은 ‘태봉로42번길 30-9’이며 ‘태봉로42번길 30-12’는 ‘태전동 244-86’으로 지번과 도로명주소가 서로 상이함
현황에 따라 현관 출입문에 103동으로 기재된 건물의 401호 거주자를 면담하고 임차인으로 등록하였으나 정확한 부동산표시가 필요해 보임.
나. 임차인 음진환의 전입세대열람내역서와 주민등록등본상의 전입일자 상이함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]거주자 음진환과 면담하여 권리신고 및 배당요구신청에 대하여 안내함. 위 음진환과 소유자가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 등록하고 주민센터에서 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본을 발급받아 첨부함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 광주시 태전동 소재 "태전초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 아파트단지와 이를 배후로 근린생활시설 등이 소재하는공동주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 4층건물 내 제4층 제402호로서,외 벽 : 치장벽돌 및 화강석재붙임 등 마감,내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감,창 호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(상세이용내역은 후첨 건물이용 및 임대개황도 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로 대비 북동측 하향의 완경사지에 가장형의 토지로서, 다세대주택 및근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 8m, 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 감정평가액의 산출근거 및 결정의견란내Ⅰ.2.나. 공법상 제한사항(토지이용계획사항)란 참조 바람. 9) 공부와의 차이 본건에 공부 상 면적에 포함되지 않은 복측형 다락이 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임 대 미 상.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-03-05
(을1) 		근저당권설정 성남제일새마을금고 소멸
말소기준 등기 227,500,000원
2016-11-11
 소유자 유인자 (소유자)
단독소유 -
2016-11-14
(을1-3) 		근저당권변경 소멸
- 156,000,000원
2020-09-07
(을1-5) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2019-10-11
(갑7) 		임의경매개시결정
(2019타경9806) 		성남제일새마을금고 소멸
경매기입 등기 120,446,060원
2019-10-23
(갑8) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-08-18
(갑11) 		압류 경기광주세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 성남지원 2019타경9806[1] 2021.01.06
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 성남지원
2019타경9806[1] 		2021.01.06

물건 비고(매각 명세서)

-제시외 다락방 포함
-등기사항전부증명서와 건축물대장상의 지번 및 도로명주소 불일치

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
음진환
(주거임차인)
점유부분:
402호 건물 전부
보증:
100,000,000
차임:
- 		전입: 2018-08-31
확정: 2018-08-07
배당: 2019-12-13 		없음
[현황조사]
 이무혁
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2019-07-31
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2019년10월17일10시00분 / 2019년10월18일12시38분

부동산의 현황

가. 본건은 `부동산목록`과 `건축물대장`상‘광주시 태전동 244-83(태봉로42번길 30-12)’로 되어 있으나 동사무소의 전입세대열람시스템과 네이버지도에서 `태전동 244-83’은 ‘태봉로42번길 30-9’이며 ‘태봉로42번길 30-12’는 ‘태전동 244-86’으로 지번과 도로명주소가 서로 상이함
나. 일반적인 표기와 달리 공동현관출입문 기준 왼쪽이 402호, 오른쪽이 401호로 표기되어 있음.
가. 본건은 `부동산목록`과 `건축물대장`상‘광주시 태전동 244-83(태봉로42번길 30-12)’로 되어 있으나 동사무소의 전입세대열람시스템과 네이버지도에서 `태전동 244-83’은 ‘태봉로42번길 30-9’이며 ‘태봉로42번길 30-12’는 ‘태전동 244-86’으로 지번과 도로명주소가 서로 상이함
현황에 따라 현관 출입문에 103동으로 기재된 건물의 401호 거주자를 면담하고 임차인으로 등록하였으나 정확한 부동산표시가 필요해 보임.
나. 임차인 음진환의 전입세대열람내역서와 주민등록등본상의 전입일자 상이함

점유 조사

[목록1]거주자 음진환과 면담하여 권리신고 및 배당요구신청에 대하여 안내함. 위 음진환과 소유자가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 등록하고 주민센터에서 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본을 발급받아 첨부함.

1
소재지 경기도광주시태봉로42번길30-12,4층402호(태전동,라데팡스103동)
점유인 음진환(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1억원/미상
전입/확정일자 2018.08.31/미상
2
소재지 경기도광주시태봉로42번길30-12,4층402호(태전동,라데팡스103동)
점유인 이무혁(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.07.31/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 성남지원

경매4계 : 031-737-1558

경기 성남시 수정구 단대동 75 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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