2019타경61231[1]

수원지방법원 성남지원
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2019타경61231[1]
2019타경61231[1]
사진 22개 전체보기
상가 300.4평 (993.18㎡)
경기도 성남시 분당구 서현동 82-14
감정가
11억4850만8240원
최저가
30%↓ 8억395만6000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-50) 2021년 01월 25일
법원 성남지원
인수되는 가처분등기
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경61231[1]
관할법원 수원지방법원 성남지원
감정평가일 2019년12월31일
배당요구종기일 2020년02월19일
입찰보증금 (10%) 80,400,000원
청구액 252,200,436원
채권자 강OO
채권자 구OO
채권자 권OO
채권자 김OO
채권자 김OO
채권자 김OO
채권자 김OO
채권자 김OO
채권자 김OO
채권자 김OO
채권자 박OO
채권자 박OO
채권자 송OO
채권자 안OO
채권자 양OO
채권자 이OO
채권자 이OO
채권자 이OO
채권자 이OO
채권자 이OO
채권자 이OO
채권자 임OO
채권자 정OO
채권자 정OO
채권자 최OO
채권자 최OO
채권자 허OO
채권자 홍OO
채권자 이OO
채권자 조OO
채무자겸소유자 서OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 박OO
임차인 유OO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 정OO
임차인 최OO
임차인 최OO
임차인 최OO
임차인 허OO
임차인 (주)OOOOO
근저당권자 문OO
근저당권자 전OO
교부권자 성OO OOO
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매각공고

[비고]
건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 건축물대장상 등재되지 아니함. 이 사건 매각물건에 대한 건물철거를 명하는 확정판결 있음.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2020.11.16
11억4850만8240원 유찰
2021.01.25
8억395만6000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
건물면적 993.18㎡
구분 소재지 용도 상세
1 건물 경기도 성남시 분당구 서현동 82-14 근린생활시설 보기

감정평가

1.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 4층 건으로서 (기준시점 현재 사용승인 받지 않은 건물임) 외벽 : 석재 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 2층은 일부 콘크리트노출 상태이며, 3,4층은 벽지도배, 타일마감 등임. 창호 : 칼라페어글래스 창호임. 2) 이용상태 1층 : 계단실, 승강기실 2층 : 근린생활시설(기준시점 현재 공실) 3층 : 다가구주택 5가구 (중이층 구조로 조사됨) 4층 : 다가구주택 7가구 (중이층 구조로 조사됨) 3) 설비내역 - 위생 및 급배수설비, 난방설비(주택부분), 화재경보설비 등 갖추어져 있음. - 승강기설비(11인승 1대 설치 운행중), 2층 부분 조명설비, 위생기구 등을 갖추지 못한 상태임. 4) 부합물 및 종물 - - 5) 공부와의 차이 기준시점 현재 일반건축물대장애 등재되지 않은 상태이며, 3층 및 4층은 등기사항전부증명서상 310.52㎡이나 2층과 동일 면적(각각 342.5㎡)으로서 발코니 확장으로 판단됨. 따라서 실측면적으로 사정 평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 3층 및 4층 다가구 주택부분에 임차인이 있는 것으로 조사되었으나, 자세한 임대내역 등은 미상임. - 본건 건물은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 기준시점 현재 건축물대장상 등재되지 아니하였으며, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재 및 비협조로 인하여 일부 이용상황 및 내부구조 등은 직접 확인치 못하였으니 경매진행시 재확인을 요함.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-04-06
소유자 서춘희 (소유자)
단독소유 -
2013-07-29
(갑3)
가처분 강남구외29명 인수
- 피보전권리 건물철거 및 토지인도청구권
2015-06-09
(갑10)
가처분 송경숙 인수
- 피보전권리 소유권에 기한 철거청구권
2018-04-26
(을1)
근저당권설정 문금조 소멸
말소기준 등기 200,000,000원
2018-04-26
(을2)
근저당권설정 전호찬 소멸
- 500,000,000원
2019-12-11
(갑17)
강제경매개시결정
(2019타경61231)
강남구외29명 소멸
경매기입 등기 252,200,436원
2020-07-20
(갑18)
압류 성남시 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 등기부상 갑구 순위번호 3번 가처분등기(2013.07.29. 제50019호) 및 갑구 순위번호 10번 가처분등기(2015.06.09. 제46575호)는말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
(주)엑 셀피앤 디
302호
(점포임차인)
보증: 2,000,000 사업: 2017.02.27
확정:
-
차임: 700,000 배당: -
[현황조사]
김남국
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2018.02.26
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
김남국
402호 건물 전부
(주거임차인)
보증: 200,000,000 전입: 2018.11.06.
확정:
X
차임: 배당: 2020.02.13 X
[현황조사]
김소영
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2018.01.30
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
김소영
306호 건물 전부
(주거임차인)
보증: 30,000,000 전입: 2018.01.30.
확정:
O
차임: 300,000 배당: 2020.02.18 보증금 잔액 인수
[현황조사]
박동현
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2019.02.27
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
박동현
401호 건물 전부
(주거임차인)
보증: 150,000,000 전입: 2019.02.27.
확정:
X
차임: 배당: 2020.02.13 X
[현황조사]
박정숙
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2016.12.07
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
박정숙
302호 건물 전부
(주거임차인)
보증: 30,000,000 전입: 2016.12.07.
확정:
O
차임: 350,000 배당: 2020.02.10 보증금 잔액 인수
[현황조사]
유지원
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2018.07.05
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
이은주
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2018.07.11
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
이준섭
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2014.10.06
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
정윤선
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2019.09.04
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
정윤선
407호 건물 전부
(주거임차인)
보증: 50,000,000 전입: 2019.09.04.
확정:
X
차임: 배당: 2020.02.10 X
[현황조사]
최대식
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2017.06.16
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
최대식
307호 건물 전부
(주거임차인)
보증: 50,000,000 전입: 2017.06.16.
확정:
O
차임: 400,000 배당: 2020.02.13 보증금 잔액 인수
[현황조사]
최성인
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2019.02.11
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
최성인
408호 건물 전부
(주거임차인)
보증: 5,000,000 전입: 2019.02.11.
확정: 2019.02.19.
X
차임: 400,000 배당: 2020.02.11 X
[현황조사]
최윤희
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2019.09.06
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
최윤희
403호 건물 전부
(주거임차인)
보증: 5,000,000 전입: 2019.09.06.
확정: 2019.09.06.
X
차임: 440,000 배당: 2020.02.18 X
[현황조사]
허문도
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2019.10.04
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
허문도
401호 복층 건물 전부
(주거임차인)
보증: 10,000,000 전입: 2019.10.04.
확정:
X
차임: 430,000 배당: 2020.02.20 X

임차인 참고사항

현황조사

- 이 건 부동산 현황은 이해관계인을 만나지 못하여 우편함의 호수 기준으로 1층은 주차장, 2층은 201호, 3층은 302호, 303호, 305호, 306호, 307호, 308호. 4층은 402호, 403호, 405호, 406호, 407호, 408호로 되어 있는 것으로 보임
-세대호출, 폐문부재
-상가임차인은 세무서 발행 임대차현황서에 의하여 등록한 것으로서 실제로 점유하고 있는지 여부는 구체적으로 당사자의 진술을 듣지 못하여 등록한 것으로서 참고하시기 바랍니다.

[목록1] 가. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으며, 공동현관문이 잠겨져 있고 왕래하는 사람이 없는 관계로 해당 세대에 접근할 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 각 호수별로 우편함에 둠. 나. 주민센터에서 전입세대열람 결과 소유자가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였고 전입세대 열람 내역 및 주민등록표 등본을 발급받아 첨부함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 성남지원
경매7계 : 031-737-1558
전화
경기 성남시 수정구 단대동 75
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

대명공인중개사사무소 031-709-9292 경기 성남시 분당구 서현동 79-5 (98m)
전화
판교 공인중개사사무소 031-704-4415 경기 성남시 분당구 서현동 79-1 (104m)
전화
하늘땅공인중개사사무소 031-707-3535 경기 성남시 분당구 서현동 77-7 (224m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2019타경61231[1]

수원지방법원 성남지원
경기 성남시 분당구 서현동 82-14
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