경매마당 경매정보 '2019타경61231'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

아실

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수원지방법원 성남지원 [경매7계] 2019타경61231

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	성남지원	2019타경61231	2019-12-10	2억5220만436원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	성남지원 2019타경61231	2019-12-10 2억5220만436원

경기도 성남시 분당구 서현동 82-14

경기 성남시 분당구 서현동 82-14

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 -

건물 993.18㎡(300.44평)

감정가 1,148,508,240원

최저가 135,121,000원

보증금 13,512,100원 (10%)

청구액 252,200,436원

개시결정 2019년 12월 11일

감정일 2019년 12월 31일

배당종기 2020년 02월 19일

매각일 2025년 07월 07일

감정가

11억4850만8240원

낙찰가 86% 

1억6000만100원

배당종결 2025년 07월 07일

유찰 6회선순위가처분선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 -

건물 993.18㎡(300.44평)

감정가 1,148,508,240원

최저가 135,121,000원

보증금 13,512,100원 (10%)

청구액 252,200,436원

개시결정 2019년 12월 11일

감정일 2019년 12월 31일

배당종기 2020년 02월 19일

매각일 2025년 07월 07일

배당종결 2025년 07월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자 서OO

채권자 강OO

채권자 이OO

            기일 내역
                    
                                                    2025.08.20(16:00)
                                            
                            매각
                        
                                                    2025.07.14(16:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.07.07(10:00)
                                            
1억6000만100원매각
                                1억3512만1000원
                                최저가
                            
                                                    2023.11.06(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2023.08.28(10:00)
                                            
                            1억9303만원
                            유찰
                        
                                                    2023.07.24(10:00)
                                            
                            2억7575만7000원
                            유찰
                        
                                                    2023.06.19(10:00)
                                            
                            3억9393만8000원
                            유찰
                        
                                                    2023.05.15(10:00)
                                            
                            5억6276만9000원
                            유찰
                        
                                                    2021.03.02(14:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2021.01.25(14:00)
                                            
                            8억395만6000원
                            유찰
                        
                                                    2020.11.16(14:00)
                                            
                            11억4850만8240원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 건축물대장상 등재되지 아니함. 이 사건 매각물건에 대한 건물철거를 명하는 확정판결 있음.(성남지원 2013가합201406 건물등철거) [2022.11.1. 정정.변경]

물건 비고(매각 명세서)

건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 건축물대장상 등재되지 아니함.
이 사건 매각물건에 대한 건물철거를 명하는 확정판결 있음.(성남지원 2013가합201406 건물등철거) [2022.11.1. 정정.변경]

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 4층 건으로서 (기준시점 현재 사용승인 받지 않은 건물임) 외벽 : 석재 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 2층은 일부 콘크리트노출 상태이며, 3,4층은 벽지도배, 타일마감 등임. 창호 : 칼라페어글래스 창호임. 2) 이용상태 1층 : 계단실, 승강기실 2층 : 근린생활시설(기준시점 현재 공실) 3층 : 다가구주택 5가구 (중이층 구조로 조사됨) 4층 : 다가구주택 7가구 (중이층 구조로 조사됨) 3) 설비내역 - 위생 및 급배수설비, 난방설비(주택부분), 화재경보설비 등 갖추어져 있음. - 승강기설비(11인승 1대 설치 운행중), 2층 부분 조명설비, 위생기구 등을 갖추지 못한 상태임. 4) 부합물 및 종물 - - 5) 공부와의 차이 기준시점 현재 일반건축물대장애 등재되지 않은 상태이며, 3층 및 4층은 등기사항전부증명서상 310.52㎡이나 2층과 동일 면적(각각 342.5㎡)으로서 발코니 확장으로 판단됨. 따라서 실측면적으로 사정 평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 3층 및 4층 다가구 주택부분에 임차인이 있는 것으로 조사되었으나, 자세한 임대내역 등은 미상임. - 본건 건물은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 기준시점 현재 건축물대장상 등재되지 아니하였으며, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재 및 비협조로 인하여 일부 이용상황 및 내부구조 등은 직접 확인치 못하였으니 경매진행시 재확인을 요함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (OOOOOOOOO (점포임차인) 점유부분: 302호	보증: 2,000,000 차임: 700,000	사업: 2017-02-27 확정: - 배당: -	멤버십
김OO (주거임차인) 점유부분: 402호 건물 전부	보증: 200,000,000 차임: -	전입: 2018-11-06 확정: - 배당: 2020.2.13.	멤버십
김OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 306호 건물 전부	보증: 30,000,000 차임: 300,000	전입: 2018-01-30 확정: - 배당: 2020.2.18.	멤버십
박OO (주거임차인) 점유부분: 401호 건물 전부	보증: 150,000,000 차임: -	전입: 2019-02-27 확정: - 배당: 2020.2.13.	멤버십
박OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 302호 건물 전부	보증: 30,000,000 차임: 350,000	전입: 2016-12-07 확정: - 배당: 2020.2.10.	멤버십
[현황조사] 유OO (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2018-07-05 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 이OO (주거임차인임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2018-07-11 확정: 미상 배당: -	멤버십
정OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 407호 건물 전부	보증: 50,000,000 차임: 400,000	전입: 2019-09-04 확정: - 배당: 2020.2.10.	멤버십
최OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 307호 건물 전부	보증: 50,000,000 차임: 400,000	전입: 2017-06-16 확정: - 배당: 2020.2.13.	멤버십
최OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 408호 건물 전부	보증: 5,000,000 차임: 400,000	전입: 2019-02-11 확정: 2019-02-19 배당: 2020.2.11.	멤버십
최OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 403호 건물 전부	보증: 5,000,000 차임: 440,000	전입: 2019-09-06 확정: 2019-09-06 배당: 2020.2.18.	멤버십
허OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 401호 복층 건물 전부	보증: 10,000,000 차임: 300,000	전입: 2019-10-04 확정: - 배당: 2020.2.20.	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

- 이 건 부동산 현황은 이해관계인을 만나지 못하여 우편함의 호수 기준으로 1층은 주차장, 2층은 201호, 3층은 302호, 303호, 305호, 306호, 307호, 308호. 4층은 402호, 403호, 405호, 406호, 407호, 408호로 되어 있는 것으로 보임 -세대호출, 폐문부재 -상가임차인은 세무서 발행 임대차현황서에 의하여 등록한 것으로서 실제로 점유하고 있는지 여부는 구체적으로 당사자의 진술을 듣지 못하여 등록한 것으로서 참고하시기 바랍니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]가. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으며, 공동현관문이 잠겨져 있고 왕래하는 사람이 없는 관계로 해당 세대에 접근할 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 각 호수별로 우편함에 둠.
나. 주민센터에서 전입세대열람 결과 소유자가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였고 전입세대 열람 내역 및 주민등록표 등본을 발급받아 첨부함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-07-29 (갑3)	가처분	강OOOOOO	OO
2013-07-29 (갑3)	-	피보전권리 건물철거및토지인도청구권	OO
2015-04-06	소유자	서OOOOOOOO	OO
2015-04-06	단독소유	-	OO
2015-06-09 (갑10)	가처분	송OO	OO
2015-06-09 (갑10)	-	피보전권리 소유권에기한철거청구권	OO
2019-12-11 (갑17)	강제경매개시결정 (2019타경61231)	강OOOOOO	OO
2019-12-11 (갑17)	말소기준 경매기입 등기	252,200,436원	OO
2022-08-11 (갑20)	압류	성OO	OO
2022-08-11 (갑20)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

등기부상 갑구 순위번호 3번 가처분등기(2013.07.29. 제50019호) 및 갑구 순위번호 10번 가처분등기(2015.06.09. 제46575호)는
말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 성남지원

경매7계 : 031-737-1558

경기 성남시 수정구 단대동 75  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.