경매마당 경매정보 '2019타경61231'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 성남지원 2019타경61231[1]

경기도 성남시 분당구 서현동 82-14 건물 300.4평

경기 성남시 분당구 서현동 82-14

 주소복사

감정가

11억4850만8240원

최저가 89% 

1억3512만1000원

종료 매각일 2023년 11월 06일

용도 상가

대상 건물전체

토지 0㎡ (0평)

건물 993.18㎡ (300.4평)

유찰 6회, 선순위가처분, 건물만매각, 선순위임차인

                        
                        항고됨
                    
                        2023.11.06
                    
                        기일변경
                    
                        2023.08.28
                    
                        1억9303만원
                        유찰
                    
                        2023.07.24
                    
                        2억7575만7000원
                        유찰
                    
                        2023.06.19
                    
                        3억9393만8000원
                        유찰
                    
                        2023.05.15
                    
                        5억6276만9000원
                        유찰
                    
                        2021.03.02
                    
                        기일변경
                    
                        2021.01.25
                    
                        8억395만6000원
                        유찰
                    
                        2020.11.16
                    
                        11억4850만8240원
                        유찰

경매마당에서 총 5,633회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 건축물대장상 등재되지 아니함. 이 사건 매각물건에 대한 건물철거를 명하는 확정판결 있음.(성남지원 2013가합201406 건물등철거) [2022.11.1. 정정.변경]

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

0㎡ (0평)

건물

993.18㎡ (300.4평)

	구분	소재지	용도	상세
1	건물	경기도 성남시 분당구 서현동 82-14	근린생활시설	보기

감정평가

1.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 4층 건으로서 (기준시점 현재 사용승인 받지 않은 건물임) 외벽 : 석재 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 2층은 일부 콘크리트노출 상태이며, 3,4층은 벽지도배, 타일마감 등임. 창호 : 칼라페어글래스 창호임. 2) 이용상태 1층 : 계단실, 승강기실 2층 : 근린생활시설(기준시점 현재 공실) 3층 : 다가구주택 5가구 (중이층 구조로 조사됨) 4층 : 다가구주택 7가구 (중이층 구조로 조사됨) 3) 설비내역 - 위생 및 급배수설비, 난방설비(주택부분), 화재경보설비 등 갖추어져 있음. - 승강기설비(11인승 1대 설치 운행중), 2층 부분 조명설비, 위생기구 등을 갖추지 못한 상태임. 4) 부합물 및 종물 - - 5) 공부와의 차이 기준시점 현재 일반건축물대장애 등재되지 않은 상태이며, 3층 및 4층은 등기사항전부증명서상 310.52㎡이나 2층과 동일 면적(각각 342.5㎡)으로서 발코니 확장으로 판단됨. 따라서 실측면적으로 사정 평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 3층 및 4층 다가구 주택부분에 임차인이 있는 것으로 조사되었으나, 자세한 임대내역 등은 미상임. - 본건 건물은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 기준시점 현재 건축물대장상 등재되지 아니하였으며, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재 및 비협조로 인하여 일부 이용상황 및 내부구조 등은 직접 확인치 못하였으니 경매진행시 재확인을 요함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-07-29 (갑3)	가처분	강남구외29명	인수
2013-07-29 (갑3)	-	피보전권리 건물철거및토지인도청구권	인수
2015-04-06	소유자	서춘희 (소유자)
2015-04-06	단독소유	-
2015-06-09 (갑10)	가처분	송경숙	인수
2015-06-09 (갑10)	-	피보전권리 소유권에기한철거청구권	인수
2019-12-11 (갑17)	강제경매개시결정 (2019타경61231)	강남구외29명	소멸
2019-12-11 (갑17)	말소기준 경매기입 등기	252,200,436원	소멸
2022-08-11 (갑20)	압류	성남시	소멸
2022-08-11 (갑20)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (주)엑 셀피앤 디 (점포임차인) 점유부분: 302호	보증: 2,000,000 차임: 700,000	사업: 2017-02-27 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
김남국 (주거임차인) 점유부분: 402호 건물 전부	보증: 200,000,000 차임: -	전입: 2018-11-06 확정: - 배당: 2020-02-13	있음 (인수유의)
김소영 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 306호 건물 전부	보증: 30,000,000 차임: 300,000	전입: 2018-01-30 확정: - 배당: 2020-02-18	있음 (인수유의)
박동현 (주거임차인) 점유부분: 401호 건물 전부	보증: 150,000,000 차임: -	전입: 2019-02-27 확정: - 배당: 2020-02-13	있음 (인수유의)
박정숙 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 302호 건물 전부	보증: 30,000,000 차임: 350,000	전입: 2016-12-07 확정: - 배당: 2020-02-10	있음 (인수유의)
[현황조사] 유지원 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2018-07-05 확정: 미상 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 이은주 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2018-07-11 확정: 미상 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 이준섭 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2014-10-06 확정: 미상 배당: -	있음 (인수유의)
정윤선 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 407호 건물 전부	보증: 50,000,000 차임: 400,000	전입: 2019-09-04 확정: - 배당: 2020-02-10	있음 (인수유의)
최대식 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 307호 건물 전부	보증: 50,000,000 차임: 400,000	전입: 2017-06-16 확정: - 배당: 2020-02-13	있음 (인수유의)
최성인 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 408호 건물 전부	보증: 5,000,000 차임: 400,000	전입: 2019-02-11 확정: 2019-02-19 배당: 2020-02-11	있음 (인수유의)
최윤희 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 403호 건물 전부	보증: 5,000,000 차임: 440,000	전입: 2019-09-06 확정: 2019-09-06 배당: 2020-02-18	있음 (인수유의)
허문도 (주거임차인) 점유부분: 401호 복층 건물 전부	보증: 10,000,000 차임: 300,000	전입: 2019-10-04 확정: - 배당: 2020-02-20	있음 (인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

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경기도 성남시 중원구 둔촌대로80번길 3-10, 1층127호 (성남동,성남아리스타)

10억1000만원

2억4250만1000원 (↓76%)

#유찰4회

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 성남지원

경매7계 : 031-737-1558

경기 성남시 수정구 단대동 75  주소복사

주변 공인중개사

대명공인중개사사무소 031-709-9292 경기 성남시 분당구 서현동 79-5 (98m)

판교 공인중개사사무소 031-704-4415 경기 성남시 분당구 서현동 79-1 (104m)

하늘땅공인중개사사무소 031-707-3535 경기 성남시 분당구 서현동 77-7 (224m)

시범21세기공인중개사사무소 031-708-5700 경기 성남시 분당구 서현동 87 (231m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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