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로고 수원지방법원 성남지원 [경매6계] 2020타경5497
경기도 광주시 오포읍 창뜰아랫길 28, 202동 2층201호 (뜨라네)

경기 광주시 오포읍 능평리 315-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 54.8㎡(16.6평)
건물 54.67㎡(16.5평)
감정가 209,000,000원
최저가 146,300,000원
보증금 14,630,000원 (10%)
청구액 86,667,429원
접수일 2020년 07월 09일
개시결정 2020년 07월 10일
감정일 2020년 07월 29일
매각일 2021년 11월 08일
2020타경5497
2020타경5497
2020타경5497
2020타경5497
2020타경5497
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2020타경5497
2020타경5497
2020타경5497
2020타경5497
2020타경5497
감정가
2억900만원
낙찰가 25%
1억5720만원
배당종결 2021년 11월 08일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 54.8㎡(16.6평)
건물 54.67㎡(16.5평)
감정가 209,000,000원
최저가 146,300,000원
보증금 14,630,000원 (10%)
청구액 86,667,429원
접수일 2020년 07월 09일
개시결정 2020년 07월 10일
감정일 2020년 07월 29일
매각일 2021년 11월 08일
배당종결 2021년 11월 08일

당사자 내역

소유자 김OO
채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 제OOOOOOOOOOOOO
압류권자 경OOOOO
가압류권자 현OOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOO
가압류권자 메OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 메OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 경OOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOO

기일 내역

2021.12.21
납부 (2021.12.09)
2021.11.15
최고가매각허가결정
2021.11.08
1억5720만원 매각
1억4630만원 최저가
2021.08.30
2억900만원 유찰
2021.07.26
기일변경

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

공동현관 출입문을 통과하여 1층에서 계단타고 2층에 올라서면, 출입문에 좌측은 202호, 우측은 201호의 호수가 부착되어 있음. 건축물현황도상에는 좌측은 201호, 우측은 202호로 호수가 뒤바뀐 상태임.
별지 재조사표 참조.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]가. 201호, 202호 모두 폐문부재임. 나. 주민센터에서 전입세대열람 결과 모두 소유자 이외 다른 주민등록 전입자는 없엇으며, 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본을 발급받아 첨부함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 공동주택은 경기도 광주시 오포읍 능평리에 소재하는 공공도서관 남측 인근에 위치하는 "뜨라네" 다세대주택 202동 201호로서 주위는 다세대 주택 밀집지역으로, 주거지로의 제반환경 보통시됨. 2) 교통상황 대중교통편은 노선버스 정류장이 근거리에 위치하며 본건 까지 제반차량 진출입이 가능한 진입도로가 소재하는바,제반 교통편 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다세대주택 202동 201호로서 외벽 : 석재마감 및 드라이빗몰탈페인트 내벽 : 세멘몰탈위 벽지도배 일부 타일 마감. 창호 : 알미늄샷쉬 이중창틀. 4) 이용상태 다세대주택 (방 3,주방겸 식당 ,거실 ,화장실 2,발코니)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비와 도시가스에의한 개별난방 설비,출입구 무인경비설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 형상은 부정형으로 북동향 완경사의 토지이며, 철근？크리트조 4층건 다세대주택인 "뜨라네"의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 폭 약5-6미터 콘크리트 포장 세로를 진출입 도로로 이용중임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거형)) , 농림지역(농림지역) 절대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 광주하남교육지원청에 별도 확인요)<교육환경 보호에 관한 법률> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> , 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 9) 공부와의 차이 집합건축물 대장상의 건축물 현황도 표시에 없는 다용도실 이 소재하나 구분건물 거래 관행에 따라 본건 건물에 포함평가 하였으며, 건축물 현황도 상의 호별 위치와 실제(현관표시)가 바뀌어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물(건축물 현황도상 201호)은 현관 표시상 202호이며, 탐문에 의하면 본건 소유자(김 수정외 1인)는 현관 표시 201호(건축물 현황도 상 202호)에 거주하고, 현관 표시 202호(본건201호)는 소유미상의 제3자가 거주하는 것으로 조사되는바,경매 진행시 호별 위치에 대한 유의가 필요하며, 본건의 평가는 건축물 현황도를 기준으로 위치확인 평가하였는바,경매 업무 진행시 유의 하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-07-10
(을1) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 102,000,000
2018-01-31
(을2) 		근저당권설정 주식회사광주은행 소멸
- 84,000,000
2018-06-05
(갑3) 		압류 경기광주세무서 소멸
- -
2018-06-20
(갑4) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 5,754,276
2018-06-29
(갑5) 		가압류 주식회사세명사 소멸
- 26,035,000
2018-07-11
(갑6) 		가압류 롯데카드주식회사 소멸
- 24,173,916
2018-07-19
(갑7) 		가압류 서울신용보증재단 소멸
- 29,994,000
2018-08-21
(갑9) 		가압류 현대캐피탈주식회사 소멸
- 10,851,624
2018-10-05
(갑10) 		가압류 제이티친애저축은행주식회사 소멸
- 6,417,563
2019-05-30
(갑12) 		압류 광주시 소멸
- -
2019-07-23
(갑13) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 28,679,870
2019-08-21
(갑14) 		가압류 메이슨에프앤아이대부주식회사 소멸
- 25,500,260
2020-07-10
(갑15) 		임의경매개시결정
(2020타경5497) 		주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기 86,667,429원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 성남지원 2020타경5497[1] 2021.08.10
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 성남지원
2020타경5497[1] 		2021.08.10

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년11월05일09시39분

부동산의 현황

공동현관 출입문을 통과하여 1층에서 계단타고 2층에 올라서면, 출입문에 좌측은 202호, 우측은 201호의 호수가 부착되어 있음. 건축물현황도상에는 좌측은 201호, 우측은 202호로 호수가 뒤바뀐 상태임.
별지 재조사표 참조.

점유 조사

[목록1]가. 201호, 202호 모두 폐문부재임. 나. 주민센터에서 전입세대열람 결과 모두 소유자 이외 다른 주민등록 전입자는 없엇으며, 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본을 발급받아 첨부함

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]가. 201호, 202호 모두 폐문부재임. 나. 주민센터에서 전입세대열람 결과 모두 소유자 이외 다른 주민등록 전입자는 없엇으며, 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본을 발급받아 첨부함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 성남지원

경매6계 : 031-737-1558

경기 성남시 수정구 단대동 75 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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