'경기도 하남시 덕풍동 하남' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 성남지원 [경매6계] 2020타경7349

경기도 하남시 신평로55번길 31, 5층504호

경기 하남시 덕풍동 416-21

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 5.8㎡(1.8평)

건물 21.78㎡(6.6평)

감정가 58,000,000원

최저가 40,600,000원

보증금 4,060,000원 (10%)

청구액 50,000,000원

접수일 2020년 09월 09일

개시결정 2020년 09월 10일

감정일 2020년 10월 07일

매각일 2021년 11월 08일

감정가

5800만원

낙찰가

5819만원

배당종결 2021년 11월 08일

유찰 1회

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 5.8㎡(1.8평)

건물 21.78㎡(6.6평)

감정가 58,000,000원

최저가 40,600,000원

보증금 4,060,000원 (10%)

청구액 50,000,000원

접수일 2020년 09월 09일

개시결정 2020년 09월 10일

감정일 2020년 10월 07일

매각일 2021년 11월 08일

배당종결 2021년 11월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자

육OO

채권자

김OO

임차인

김OO

기일 내역

2021.12.21

납부 (2021.12.01)

2021.11.15

최고가매각허가결정

2021.11.08

5819만원 매각

4060만원 최저가

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]가. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으며, 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 현관 출입문 틈에 끼워 두었음. 상세한 점유관계는 별도의 확인이 필요함. 나. 주민센터에서 전입세대열람 결과 소유자가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였고 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본을 발급받아 첨부함.

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 "동부초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 상업용, 업무용근린생활시설, 주택, 아파트 등이 혼재 형성된 지역으로서 제반 주위여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근가능하고 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 7층 건물내 제5층 제504호로서외벽 : 몰탈위 석재붙임 등. 내벽 : 몰탈위 벽지 및 타일 등. 창호 : 하이샷시 등. 4) 이용상태 주거용오피스텔로 탐문조사됨. (정확한 이용상황은 경매진행시 재확인 및 유의바람.) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스난방설비, 승강기설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남동측 하향 완경사지에 조성한 부정형 토지로 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 아스팔트 포장 소로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2014-11-12), 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[동부초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[소화유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용오피스텔로 조사됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -건축물대장상 건축과-18405 (2020.07.03.)호에 의거 위반건축물 표기(2011 용도변경:2층 사무소, 접골원→주거시설:7가구 철근콘크리트 166.88㎡, 2014 증축:1층 음식점 철근콘크리트 48.4㎡)

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

하남
시공사		총 주차 대수	8대 (세대당0.32대)
사용승인	2002년 08월 27일(24년차)	동/세대	1동/25세대
관리실	-	최고층	7층
면적	20㎡, 30B㎡, 31C㎡, 30A㎡, 34B㎡, 35C㎡, 35A㎡, 38B㎡, 38A㎡, 44㎡, 49A㎡, 50B㎡, 111㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2002-09-17	소유자	육승기 (소유자)
2002-09-17	단독소유	-
2018-01-25 (갑8)	압류	하남시	소멸
2018-01-25 (갑8)	말소기준 등기	-	소멸
2018-01-29 (갑9)	압류	하남시	소멸
2018-01-29 (갑9)	-	-	소멸
2020-08-25 (갑10)	압류	하남시	소멸
2020-08-25 (갑10)	-	-	소멸
2020-09-14 (갑11)	강제경매개시결정 (2020타경7349)	김진만	소멸
2020-09-14 (갑11)	경매기입 등기	50,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	성남지원	2020타경7349[1]	2021.08.10

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	성남지원 2020타경7349[1]	2021.08.10

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김진만 (주거임차인) 점유부분: 504호 건물 전부	보증: 50,000,000 차임: -	전입: 2017-10-27 확정: 2017-03-24 배당: 2020-11-11	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년10월06일10시20분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경기도하남시신평로55번길31,5층504호

점유인 김진만(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2017.10.27/미상

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경기도하남시신평로55번길31,5층504호

점유인 김진만(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2017.10.27/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 성남지원

경매6계 : 031-737-1558

경기 성남시 수정구 단대동 75  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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