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로고 수원지방법원 성남지원 [경매3계] 2020타경9611
경기도 성남시 수정구 위례광장로 328, 1층125호 (창곡동,우성위례타워)

경기 성남시 수정구 창곡동 508-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(상가)
토지 40.7㎡(12.3평)
건물 127.95㎡(38.7평)
감정가 1,450,000,000원
최저가 1,015,000,000원
보증금 101,500,000원 (10%)
청구액 540,000,000원
접수일 2020년 12월 18일
개시결정 2020년 12월 22일
감정일 2021년 01월 05일
매각일 2021년 11월 15일
2020타경9611
2020타경9611
2020타경9611
2020타경9611
2020타경9611
2020타경9611
2020타경9611
2020타경9611
2020타경9611
2020타경9611
2020타경9611
감정가
14억5000만원
낙찰가 17%
12억600만원
배당종결 2021년 11월 15일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(상가)
토지 40.7㎡(12.3평)
건물 127.95㎡(38.7평)
감정가 1,450,000,000원
최저가 1,015,000,000원
보증금 101,500,000원 (10%)
청구액 540,000,000원
접수일 2020년 12월 18일
개시결정 2020년 12월 22일
감정일 2021년 01월 05일
매각일 2021년 11월 15일
배당종결 2021년 11월 15일

당사자 내역

소유자 최OO
채무자겸소유자 김OO
채권자 성OOOOOOOO
근저당권자 성OOOOOOOO
교부권자 성OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 용OO

기일 내역

2021.12.30
납부 (2021.12.10)
2021.11.22
최고가매각허가결정
2021.11.15
12억600만원 매각
10억1500만원 최저가
2021.09.06
14억5000만원 유찰
2021.08.02
기일변경
2021.08.02
기일변경
2021.06.28
14억5000만원 유찰

기일 변경(2021년07월29일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

(1)근린생활시설 - 현황 공실임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

(1)근린생활시설 - 현황 공실임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]가. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으며, 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 현관 출입문 틈에 끼워 두었음. 상세한 점유관계는 별도의 확인이 필요함(현재 공실상태임). 나. 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 발급받아 확인한 결과, 임차인으로 등재된 사람은 없었고 상가건물임대차 현황서 등본을 첨부함. 다. 주민센터에서 전입세대열람 결과, 주민등록 전입자는 없었고 전입세대열람 내역표 등본을 발급받아 첨부함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 "위례고운초등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물로서, (사용승인일자:2018년 02월 02일)외벽 : 페어글라스, 인조석 붙임 등.내벽 : 몰탈 위 페인팅, 일부 목재 인테리어 마감.창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 공부상 근린생활시설이며, 현황 공실임. 5) 설비내역 화재탐지 및 경보설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 우성위례타워 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측 및 동측으로 대로변과 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(위례), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 제한보호구역(전술항공:5km), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발예정지구, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인 등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정) 임. 9) 공부와의 차이 ㅡ. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㅡ.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-06-28
(을1) 		근저당권설정 성남북부새마을금고 소멸
말소기준 등기 702,000,000원
2020-03-18
(을2) 		근저당권설정 성남북부새마을금고 소멸
- 156,000,000원
2020-12-23
(갑5) 		임의경매개시결정
(2020타경9611) 		성남북부새마을금고 소멸
경매기입 등기 540,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 성남지원 2020타경9611[1] 2021.08.20
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 성남지원
2020타경9611[1] 		2021.08.20

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

(1)근린생활시설 - 현황 공실임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년12월29일12시41분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]가. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으며, 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 현관 출입문 틈에 끼워 두었음. 상세한 점유관계는 별도의 확인이 필요함(현재 공실상태임). 나. 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 발급받아 확인한 결과, 임차인으로 등재된 사람은 없었고 상가건물임대차 현황서 등본을 첨부함. 다. 주민센터에서 전입세대열람 결과, 주민등록 전입자는 없었고 전입세대열람 내역표 등본을 발급받아 첨부함.

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]가. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으며, 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 현관 출입문 틈에 끼워 두었음. 상세한 점유관계는 별도의 확인이 필요함(현재 공실상태임). 나. 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 발급받아 확인한 결과, 임차인으로 등재된 사람은 없었고 상가건물임대차 현황서 등본을 첨부함. 다. 주민센터에서 전입세대열람 결과, 주민등록 전입자는 없었고 전입세대열람 내역표 등본을 발급받아 첨부함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 성남지원

경매3계 : 031-737-1558

경기 성남시 수정구 단대동 75 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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