경매마당 경매정보 '2020타경53076'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 성남지원 2020타경53076[4]

경기도 광주시 중앙로145번길 22, 지1층비104비호 (경안동,신원플러스타운) 전용 26.5평

경기 광주시 중앙로145번길 22

 주소복사

감정가

9800만원

낙찰가 92% 

877만7000원

낙찰 매각일 2022년 12월 19일

용도 상가

대상 건물전체

토지 0㎡ (0평)

건물 87.75㎡ (26.5평)

유찰 5회, 건물만매각, 선순위가처분, 재매각

                        
                        2023.02.03
                    
                        기한후납부
                    
                        2022.12.26
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2022.12.19
                    
877만7000원매각 
                            823만6000원
                            최저가
                        
                        2022.11.14
                    
                        1176만5000원
                        유찰
                    
                        2022.10.11
                    
                        1680만7000원
                        유찰
                    
                        2022.09.05
                    
                        2401만원
                        유찰
                    
                        2022.08.01
                    
                        3430만원
                        유찰
                    
                        2022.06.27
                    
                        4900만원
                        유찰
                    
                        2020.11.09
                    
                        기일변경

경매마당에서 총 86회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

1. 대지권 미등기로 건물만 매각함. 최저매각가격은 건물만의 가격임. 2. 건물철거청구권을 피보전권리로 한 가처분권자이자 토지소유자의 본안 판결이 1심에서 인용됨(건물철거 및 임료상당 부당이득 반환). 3. 재매각임. 매수신청보증금 20%

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

0㎡ (0평)

건물

87.75㎡ (26.5평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	경기도 광주시 중앙로145번길 22, 지1층비104비호 (경안동,신원플러스타운)	근린생활시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 경안동 소재 "광주초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 각급학교, 관공서 및 중소규모의 근린생활시설이 혼재하는 기존 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근 간선도로에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건 건물로서 외벽 : 복합판넬 및 칼라강화유리 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인트 및 인조석물갈기 마감. 일부 내부 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시조 등 마감임. 4) 이용상태 근린생활시설로서 기준시점 현재 일부 임대 및 공실 상태임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재경보시설, 소화전, 주차시설 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 6필 일단의 부정형의 토지로서 상업용건물의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측 및 동측으로 노폭 약 8-12미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 83-21번지 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 상대보호구역(학교환경위생정화 구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광주초교]), 상대보호 구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요 [성모유치원]), 자연보전권역, 공장설립승인지역, 배출시설 설치제한지역, 특별대책지역(1권역)임. 83-2번지 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[성모유치원]), 자연보전권역, 공장설립승인지역, 배출 시설설치제한지역, 특별대책지역(1권역)임. 83-38번지 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[성모유치원]), 자연보전권역, 공장설립승인지역, 배출 시설설치제한지역, 특별대책지역(1권역)임. 94-1번지 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광주초교]), 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[성모유치원]), 자연보전권역, 공장설립승인 지역, 배출시설설치제한지역, 특별대책지역(1권역)임. 95-10번지 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[성모유치원]), 자연보전권역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역, 특별대책지역(1권역)임. 95-16번지 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[성모유치원]), 자연보전권역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역, 특별대책지역(1권역)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

건축물정보

착공일자	2004-12-17	대지면적	3486 ㎡
허가일자	2004-09-13	건축면적	1709.11 ㎡
사용승인	2007-02-13	연면적	10441.7 ㎡
건폐율	49.03 %	용적률	149.93 %
승강기	· 승용 - 2대	최저 최고층	지하2층 / 4층
주차장	· 옥내자주식 - 70대

층	구조	용도	면적
지상 4 층	철근콘크리트구조	사무소	266.08㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	의원	1634.33㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	이(미)용원	1660.37㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	금융업소	1447.73㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	금융업소	218.17㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	소매점	1840.95㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	소매점	85.16㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	소매점	609.42㎡
지하 2 층	철근콘크리트구조	기타제2종근린생활시설	521.6㎡
지하 2 층	철근콘크리트구조	기타제2종근린생활시설	2157.9㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2007-04-13	소유자	주식회사신원아이엔씨종합개발(소유자)
2007-04-13	단독소유	-
2007-04-13 (갑2)	가압류	송원근	소멸
2007-04-13 (갑2)	말소기준 등기	4,000,000,000원	소멸
2007-04-17 (갑4)	가압류	송원근	소멸
2007-04-17 (갑4)	-	3,590,300,000원	소멸
2007-04-20 (갑6)	가처분	케이비부동산신탁주식회사	소멸
2007-04-20 (갑6)	-	피보전권리 소유권이전등기청구권	소멸
2007-04-20 (갑6)	가압류	김영환	소멸
2007-04-20 (갑6)	-	1,200,000,000원	소멸
2007-04-24 (갑7)	가압류	이신재	소멸
2007-04-24 (갑7)	-	180,000,000원	소멸
2007-04-27 (갑8)	가압류	상원도장주식회사	소멸
2007-04-27 (갑8)	-	258,500,000원	소멸
2007-05-02 (갑9)	압류	광주시	소멸
2007-05-02 (갑9)	-	-	소멸
2021-09-29 (갑9-1)	공매공고		소멸
2021-09-29 (갑9-1)	-	-	소멸
2007-05-03 (갑10)	가압류	백봉인	소멸
2007-05-03 (갑10)	-	585,801,369원	소멸
2007-05-16 (갑11)	가압류	김영환	소멸
2007-05-16 (갑11)	-	569,024,657원	소멸
2007-06-13 (갑12)	가압류	박현란	소멸
2007-06-13 (갑12)	-	263,242,000원	소멸
2007-06-19 (갑13)	가압류	문영필	소멸
2007-06-19 (갑13)	-	223,000,000원	소멸
2007-10-10 (갑14)	가압류	건설공제조합	소멸
2007-10-10 (갑14)	-	63,007,740원	소멸
2012-04-02 (갑16)	가압류	주식회사신원씨엔씨	소멸
2012-04-02 (갑16)	-	6,000,000,000원	소멸
2019-10-17 (갑19)	가처분	주식회사벤피트	인수
2019-10-17 (갑19)	-	피보전권리 대지소유권에 기한 지상건물 철거 청구권	인수
2020-03-18 (갑20)	강제경매개시결정 (2020타경53076)	파산자주식회사서울상호저축은행의파산관재인예금보험공사	소멸
2020-03-18 (갑20)	경매기입 등기	500,000,000원	소멸
2021-08-13 (갑21)	압류	이천세무서장	소멸
2021-08-13 (갑21)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (주)자 연사랑 서비스, 박진택 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: 2,000,000 차임: 300,000	사업: - 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 김영철 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2018-05-23 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 엄길용 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: 10,000,000 차임: 6,500,000	사업: 2019-07-29 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 이창희 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: 3,000,000 차임: 500,000	사업: 2016-01-28 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 성남지원

경매2계 : 031-737-1558

경기 성남시 수정구 단대동 75  주소복사

주변 공인중개사

광주역자이부동산 031-797-0087 경기 광주시 경안동 93-3 (46m)

경안 공인중개사사무소 031-767-2210 경기 광주시 경안동 83-6 (56m)

태평양공인중개사사무소 031-798-4945 경기 광주시 경안동 88-2 (63m)

이레공인중개사 031-764-4320 경기 광주시 경안동 87-1 (95m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기