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로고 수원지방법원 성남지원 [경매5계] 2020타경60043
경기도 성남시 분당구 구미로9번길 25, 1동 7층737제이호 (구미동,분당대맥주차빌딩)

경기 성남시 분당구 구미동 182

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 4.4㎡(1.3평)
건물 22.44㎡(6.8평)
감정가 100,000,000원
최저가 8,236,000원
보증금 830,000원 (10%)
청구액 100,102,100원
접수일 2020년 11월 12일
개시결정 2020년 11월 16일
감정일 2020년 11월 30일
매각일 2022년 04월 04일
2020타경60043
2020타경60043
2020타경60043
2020타경60043
2020타경60043
2020타경60043
2020타경60043
2020타경60043
2020타경60043
감정가
1억원
최저가 92%
823만6000원
기각 2022년 04월 04일
유찰 7회선순위임차인임차권등기
유찰 7회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 4.4㎡(1.3평)
건물 22.44㎡(6.8평)
감정가 100,000,000원
최저가 8,236,000원
보증금 830,000원 (10%)
청구액 100,102,100원
접수일 2020년 11월 12일
개시결정 2020년 11월 16일
감정일 2020년 11월 30일
매각일 2022년 04월 04일
기각 2022년 04월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자 방OO
채권자 강OO
임차인 주OOOOOOOOO
가압류권자 김OO
가등기권자 박OO
교부권자 분OOOO
교부권자 성OOOOOO
교부권자 동OOOOO
임차권자 강OO
배당요구권자 강OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 강OO

기일 내역

기각
2022.04.04
기일변경
2022.02.28
1176만5000원 유찰
2022.01.24
1680만7000원 유찰
2021.12.20
2401만원 유찰
2021.11.15
3430만원 유찰
2021.09.06
4900만원 유찰
2021.08.02
기일변경
2021.06.28
7000만원 유찰
2021.05.24
1억원 유찰

취하/취소(2021년07월26일)

임차인(매각 명세서)

<비고>
강민주:경매신청채권자 임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 1억, 전입일 2018.1.18., 확정일자 2018.1.19.). 배당에서 보증금이 전
액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

등기부상 표시와 다르게 해당층에는 737호라고 표기되어 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]가. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으며, 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 현관 출입문 틈에 끼워 두었음. 상세한 점유관계는 별도의 확인이 필요함. 나. 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 발급받아 확인한 결과, 임차인으로 등재된 사람이 있어 임차인으로 기재하였고 상가건물임대차 현황서 등본을 첨부함. 다. 주민센터에서 전입세대열람 결과, 주민등록 전입자는 없었고 전입세대열람 내역표 등본을 발급받아 첨부함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 구미동 소재 "분당선 오리역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용빌딩, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재하는 상업지역으로, 제반입지여건은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장 및 분당선 지하철 "오리역"이 소재하고 있어, 제반 대중교통상황은양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트지붕 8층 건물내 7층 736제이호 로서,사용승인일은 2002.03.29 일임. 외벽 : 화강석 붙임 마감 내벽 : 벽지 마감 창호 : 샤시 창호임. 4) 이용상태 공부상, 업무시설(사무실)로 이용중임 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 장방형의 평지로, 자동차관련시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측 및 동측으로 중로에, 남측 및 서측으로 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(분당), 소로1류(폭 10M-12M)(국지도로)(접함),주차장, 중로1류(폭 20M-25M)(집산도로)(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군시기지및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에관한특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 집합건축물대장상 본건 용도는 업무시설(사무소)이나, 일부 호수들은 주거겸용 오피스텔로이용중인 것으로 탐문되었으니, 경매 취득시 본건의 이용현황을 재확인하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-04-09
 소유자 방금미 (소유자)
단독소유 -
2019-12-05
(갑13) 		가압류 김평자 소멸
말소기준 등기 257,093,750원
2019-12-09
(갑14) 		소유권이전청구권가등기 박준웅 소멸
- -
2020-09-09
(을13) 		임차권설정 방금미 소멸
- 100,000,000원
2020-11-16
(갑15) 		강제경매개시결정
(2020타경60043) 		강민주 소멸
경매기입 등기 100,102,100원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 성남지원 2020타경60043[1] 2022.01.25
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 성남지원
2020타경60043[1] 		2022.01.25

임차인(매각 명세서)

<비고>
강민주:경매신청채권자 임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 1억, 전입일 2018.1.18., 확정일자 2018.1.19.). 배당에서 보증금이 전
액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
강민주
(주거및점포임차권자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2018-01-18
확정: 2018-01-18
배당: 2020-12-24 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 주식회 사 바이온 하임
(주거및점포임차인)
점유부분:
45평방 미터
보증:
5,000,000
차임:
850,000 		전입: 2017-11-17
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년11월26일14시12분

부동산의 현황

등기부상 표시와 다르게 해당층에는 737호라고 표기되어 있음

점유 조사

[목록1]가. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으며, 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 현관 출입문 틈에 끼워 두었음. 상세한 점유관계는 별도의 확인이 필요함. 나. 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 발급받아 확인한 결과, 임차인으로 등재된 사람이 있어 임차인으로 기재하였고 상가건물임대차 현황서 등본을 첨부함. 다. 주민센터에서 전입세대열람 결과, 주민등록 전입자는 없었고 전입세대열람 내역표 등본을 발급받아 첨부함.

1
소재지 경기도성남시분당구구미로9번길25,1동7층737제이호(구미동,분당대맥주차빌딩)
점유인 주식회사 바이온하임(임차인)
점유부분 45평방미터(주거및점포)
점유기간 2017.11.12~2019.11.12
보증금/차임 5,000,000/850,000
전입/확정일자 2017.11.17/2017.11.17

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]가. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으며, 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 현관 출입문 틈에 끼워 두었음. 상세한 점유관계는 별도의 확인이 필요함. 나. 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 발급받아 확인한 결과, 임차인으로 등재된 사람이 있어 임차인으로 기재하였고 상가건물임대차 현황서 등본을 첨부함. 다. 주민센터에서 전입세대열람 결과, 주민등록 전입자는 없었고 전입세대열람 내역표 등본을 발급받아 첨부함.

1
소재지 경기도성남시분당구구미로9번길25,1동7층737제이호(구미동,분당대맥주차빌딩)
점유인 주식회사 바이온하임(임차인)
점유부분 45평방미터(주거및점포)
점유기간 2017.11.12~2019.11.12
보증금/차임 5,000,000/850,000
전입/확정일자 2017.11.17/2017.11.17

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 성남지원

경매5계 : 031-737-1558

경기 성남시 수정구 단대동 75 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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