2020타경60043[1]

수원지방법원 성남지원
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2020타경60043[1]
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상가 6.8평 (22.44㎡)
경기도 성남시 분당구 구미로9번길 25, 1동 7층737제이호 (구미동,분당대맥주차빌딩)
감정가
1억원
최저가
66%↓ 3430만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-59) 2021년 11월 15일
법원 성남지원
위치
경기 성남시 분당구 구미동 182
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분석노트

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매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경60043[1]
관할법원 수원지방법원 성남지원
감정평가일 2020년11월30일
배당요구종기일 2021년01월27일
입찰보증금 (10%) 3,430,000원
청구액 100,102,100원
채권자 강OO
채무자겸소유자 방OO
임차인 주OOO OOOOO
가압류권자 김OO
가등기권자 박OO
교부권자 분OOOO
교부권자 성OO OOO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 강OO
배당요구권자 강OO
임차권자 강OO
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매각공고

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2021.05.24
1억원 유찰
2021.06.28
7000만원 유찰
2021.08.02
기일변경
2021.09.06
4900만원 유찰
2021.11.15
3430만원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 4.4㎡ (1.3평)
건물면적 22.44㎡ (6.8평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 성남시 분당구 구미로9번길 25, 1동 7층737제이호 (구미동,분당대맥주차빌딩) 업무시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 구미동 소재 "분당선 오리역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용빌딩, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재하는 상업지역으로, 제반입지여건은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장 및 분당선 지하철 "오리역"이 소재하고 있어, 제반 대중교통상황은양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트지붕 8층 건물내 7층 736제이호 로서,사용승인일은 2002.03.29 일임. 외벽 : 화강석 붙임 마감 내벽 : 벽지 마감 창호 : 샤시 창호임. 4) 이용상태 공부상, 업무시설(사무실)로 이용중임 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 장방형의 평지로, 자동차관련시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측 및 동측으로 중로에, 남측 및 서측으로 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(분당), 소로1류(폭 10M-12M)(국지도로)(접함),주차장, 중로1류(폭 20M-25M)(집산도로)(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군시기지및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에관한특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 집합건축물대장상 본건 용도는 업무시설(사무소)이나, 일부 호수들은 주거겸용 오피스텔로이용중인 것으로 탐문되었으니, 경매 취득시 본건의 이용현황을 재확인하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-04-09
소유자 방금미 (소유자)
단독소유 -
2019-12-05
(갑13)
가압류 김평자 소멸
말소기준 등기 257,093,750원
2019-12-09
(갑14)
소유권이전청구권가등기 박준웅 소멸
- -
2020-09-09
(을13)
임차권설정 방금미 소멸
- 100,000,000원
2020-11-16
(갑15)
강제경매개시결정
(2020타경60043)
강민주 소멸
경매기입 등기 100,102,100원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 1억, 전입일 2018.1.18., 확정일자 2018.1.19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
강민주
건물의 전부
(주거및점포임차권자)
보증: 100,000,000 전입: 2018.1.18.
확정: 2018.1.18.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
강민주
주거및점포임차권자
보증: 전입:
확정:
-
차임: 배당: 2020.12.24 -
[현황조사]
주식회 사 바이온 하임
45평방 미터
(주거및점포임차인)
보증: 5,000,000 전입: 2017.11.17
확정:
-
차임: 850,000 배당: -

임차인 참고사항

강민주:경매신청채권자 임.

현황조사

등기부상 표시와 다르게 해당층에는 737호라고 표기되어 있음

[목록1] 가. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으며, 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 현관 출입문 틈에 끼워 두었음. 상세한 점유관계는 별도의 확인이 필요함. 나. 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 발급받아 확인한 결과, 임차인으로 등재된 사람이 있어 임차인으로 기재하였고 상가건물임대차 현황서 등본을 첨부함. 다. 주민센터에서 전입세대열람 결과, 주민등록 전입자는 없었고 전입세대열람 내역표 등본을 발급받아 첨부함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 성남지원
경매5계 : 031-737-1558
전화
경기 성남시 수정구 단대동 75
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

오리역부동산 031-721-1919 경기 성남시 분당구 구미동 177 (40m)
전화
오리역공인중개사사무소 031-721-7979 경기 성남시 분당구 구미동 177 (48m)
전화
한솔공인중개사사무소 031-713-0085 경기 성남시 분당구 구미동 187-1 (116m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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