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로고 수원지방법원 성남지원 [경매3계] 2021타경17
경기도 광주시 퇴촌면 광동로52번길 65, 2층201호

경기 광주시 퇴촌면 광동리 100-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 114㎡(34.5평)
건물 76.25㎡(23.1평)
감정가 152,000,000원
최저가 106,400,000원
보증금 10,640,000원 (10%)
청구액 99,195,362원
접수일 2021년 01월 04일
개시결정 2021년 01월 06일
감정일 2021년 01월 14일
매각일 2021년 11월 15일
2021타경17
2021타경17
2021타경17
2021타경17
2021타경17
2021타경17
2021타경17
2021타경17
2021타경17
2021타경17
2021타경17
감정가
1억5200만원
낙찰가 14%
1억3072만원
배당종결 2021년 11월 15일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 114㎡(34.5평)
건물 76.25㎡(23.1평)
감정가 152,000,000원
최저가 106,400,000원
보증금 10,640,000원 (10%)
청구액 99,195,362원
접수일 2021년 01월 04일
개시결정 2021년 01월 06일
감정일 2021년 01월 14일
매각일 2021년 11월 15일
배당종결 2021년 11월 15일

당사자 내역

채무자겸소유자 곽OO
채권자 서OOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
가압류권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
교부권자 경OOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.12.30
납부 (2021.12.17)
2021.11.22
최고가매각허가결정
2021.11.15
1억3072만원 매각
1억640만원 최저가
2021.09.06
1억5200만원 유찰
2021.08.02
기일변경
2021.08.02
기일변경
2021.06.28
1억5200만원 유찰

기일 변경(2021년07월29일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

(1)외벽에 '천지전원빌라 가동'으로 표기됨 (2)집합건축물대장상 지번은 100-1외2필지이나 100-1로합병됨 (3)임차인 이인섭 : 보증금 2천만원 권리신고하였으나, 소유자의 지급보증을 원인으로 철회함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

(1)외벽에 '천지전원빌라 가동'으로 표기됨
(2)집합건축물대장상 지번은 100-1외2필지이나 100-1로합병됨
(3)임차인 이인섭 : 보증금 2천만원 권리신고하였으나, 소유자의 지급보증을 원인으로 철회함

현황 조사(현황 조사서)

공동출입문 외벽에 `천지전원빌라 가동`으로 표기됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]가. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으며, 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 현관 출입문 틈에 끼워 두었음. 상세한 점유관계는 별도의 확인이 필요함. 나. 주민센터에서 전입세대열람 결과 소유자가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였고 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본을 발급받아 첨부함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 광동리 소재 "퇴촌면사무소" 동측 근거리에 위치하며,주위는 동유형의 다세대주택, 소규모 근린생활시설, 주상용건물, 소규모 창고, 야산 등이혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 자유로우며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 이용편의도는 다소 불편시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕(평스라브) 4층 건내 제2층 제201호로서,외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 및 일부 몰탈위 페인팅 마감 등,창호 : 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(별첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생 급·배수 설비, 개별난방시설 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 건부지(공동주택)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4-5미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리방안 수립지역(성장관리지역(주거형)), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-30)((2020-10-31)(외국인등 및 국내법인·단체, 주택용 토지로 한정). 자세한 사항은 토지정보과(031-760-2761))임. 9) 공부와의 차이 ㅡ 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대미상임.·본건 집합건축물대장상 지번은 100-1 외 2필지(100-3, 100-9)로 등재되어 있으나, 기준시점일 현재 100-1로 합병되었음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-01-09
 소유자 곽환영 (소유자)
단독소유 -
2017-01-09
(을11) 		근저당권설정 서울경기양돈축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 117,600,000원
2020-09-08
(갑11) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 6,427,637원
2020-12-21
(갑12) 		가압류 서울경기양돈축산업협동조합 소멸
- 24,201,662원
2020-12-22
(갑13) 		가압류 주식회사우리카드 소멸
- 22,257,099원
2021-01-06
(갑14) 		임의경매개시결정
(2021타경17) 		서울경기양돈축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 99,195,362원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 성남지원 2021타경17[1] 2021.08.20
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 성남지원
2021타경17[1] 		2021.08.20

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

(1)외벽에 '천지전원빌라 가동'으로 표기됨
(2)집합건축물대장상 지번은 100-1외2필지이나 100-1로합병됨
(3)임차인 이인섭 : 보증금 2천만원 권리신고하였으나, 소유자의 지급보증을 원인으로 철회함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이인섭
(주거임차인)
점유부분:
201호 방1칸
보증:
20,000,000
차임:
- 		전입: 2020-09-24
확정: 2020-09-24
배당: 2020-02-02 		없음

현황 조사서

조사일시

2021년01월12일15시49분 / 2021년01월13일09시35분

부동산의 현황

공동출입문 외벽에 `천지전원빌라 가동`으로 표기됨.

점유 조사

[목록1]가. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으며, 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 현관 출입문 틈에 끼워 두었음. 상세한 점유관계는 별도의 확인이 필요함. 나. 주민센터에서 전입세대열람 결과 소유자가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였고 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본을 발급받아 첨부함.

1
소재지 경기도광주시퇴촌면광동로52번길65,2층201호
점유인 이인섭(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.09.24/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]가. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으며, 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 현관 출입문 틈에 끼워 두었음. 상세한 점유관계는 별도의 확인이 필요함. 나. 주민센터에서 전입세대열람 결과 소유자가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였고 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본을 발급받아 첨부함.

1
소재지 경기도광주시퇴촌면광동로52번길65,2층201호
점유인 이인섭(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.09.24/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 성남지원

경매3계 : 031-737-1558

경기 성남시 수정구 단대동 75 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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