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로고 수원지방법원 성남지원 [경매5계] 2021타경2341[1]
경기도 하남시 미사강변서로 25, 5층에프541호 (풍산동,미사테스타타워지식산업센터)

경기 하남시 풍산동 489

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 29.1㎡(8.8평)
건물 123.8㎡(37.4평)
감정가 808,000,000원
최저가 565,600,000원
보증금 56,560,000원 (10%)
청구액 573,780,746원
접수일 2021년 04월 13일
개시결정 2021년 04월 14일
감정일 2023년 03월 28일
매각일 2023년 08월 07일
2021타경2341[1]
2021타경2341[1]
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2021타경2341[1]
2021타경2341[1]
2021타경2341[1]
감정가
8억800만원
낙찰가 22%
6억2781만6000원
배당종결 2023년 08월 07일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 29.1㎡(8.8평)
건물 123.8㎡(37.4평)
감정가 808,000,000원
최저가 565,600,000원
보증금 56,560,000원 (10%)
청구액 573,780,746원
접수일 2021년 04월 13일
개시결정 2021년 04월 14일
감정일 2023년 03월 28일
매각일 2023년 08월 07일
배당종결 2023년 08월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 경OOOOOO
배당요구권자 기OOOOO
가압류권자 메OOOOOOOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOO
압류권자 기OOOOO
임금채권자 근OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 하OO
배당요구권자 근OOOOO

기일 내역

2023.09.18
납부 (2023.09.15)
2023.08.14
최고가매각허가결정
2023.08.07
6억2781만6000원 매각
5억6560만원 최저가
2023.07.03
8억800만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

본건 각 부동산의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 측량등 별도 확인이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]가. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으며, 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. 상세한 점유관계는 별도의 확인이 필요함. 나. 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 발급받아 확인한 결과 등재된 임차인이 없음을 확인하고 상가건물임대차 확인서를 첨부함. 다. 주민센터에서 전입세대열람 내역을 발급받아본 바, 등록된 전입세대가 없음을 확인하고 전입세대열람 내역을 첨부함.

기본정보

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경기도 하남시 미사강변서로 25, 5층에프541호 (풍산동,미사테스타타워지식산업센터) 배당종결
2023.08.07 		-
2 경기도 하남시 미사강변서로 25, 5층에프542호 (풍산동,미사테스타타워지식산업센터) 배당종결
2023.08.07 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한흘초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트형공장, 아파트, 각급학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 건물까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통의 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상10층 내 제5층 제에프541호외 1개호수로서 (사용승인일: 2019.05.23.) 외벽 : 알루미늄복합판넬 등 마감, 내벽 : 페인팅 등 마감, 창호 : 강화유리 등임. 4) 이용상태 일련번호 가), 나) : 공부상 공장(지식산업센터)임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 주차장설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 2필 일단지의 부정형의 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 왕복4차선, 동측으로 왕복2차선 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>임. 일련번호 2) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 일련번호 나)는 2020.11.25.자로 위반건축물(행위일시:2020 증축 공장 경량철골 조 74㎡)이 표기되어 있는바, 경매진행시 참고바람. - 본건 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-06-20
(을1) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 751,500,000원
2021-03-12
(갑3) 		가압류 메리츠캐피탈주식회사 소멸
- 36,042,551원
2021-03-18
(갑4) 		가압류 소상공인시장진흥공단 소멸
- 80,000,000원
2021-03-22
(갑5) 		압류 경기광주세무서장 소멸
- -
2021-04-14
(갑6) 		임의경매개시결정
(2021타경2341) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 573,780,746원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 성남지원 2021타경2341[1] 2023.07.12
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 성남지원
2021타경2341[1] 		2023.07.12

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년04월21일09시35분 / 2021년04월21일12시05분

부동산의 현황

본건 각 부동산의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 측량등 별도 확인이 필요함.

점유 조사

[목록1]가. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으며, 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. 상세한 점유관계는 별도의 확인이 필요함. 나. 세무서에서 상가건물임대차 현황서를 발급받아 확인한 결과 등재된 임차인이 없음을 확인하고 상가건물임대차 확인서를 첨부함. 다. 주민센터에서 전입세대열람 내역을 발급받아본 바, 등록된 전입세대가 없음을 확인하고 전입세대열람 내역을 첨부함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 성남지원

경매5계 : 031-737-1558

경기 성남시 수정구 단대동 75 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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