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로고 2021타경4637[1] 수원지방법원 성남지원
경기도 광주시 문화로85번길 13-24, 101동 3층303호 (경안동,문화쉐르빌) 전용 11.7평

경기 광주시 경안동 163-12

주소복사
2021타경4637[1]
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2021타경4637[1]
감정가
1억1600만원
최저가 30%
8120만원
매각진행 2022년 06월 27일 입찰 D-30
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 30.38㎡ (9.2평)
건물 38.79㎡ (11.7평)
감정 2021년09월01일
보증금 812만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경4637
관할법원 수원지방법원 성남지원
배당요구종기일 2021년10월25일
청구액 100,000,000원
채권자 김OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 김OO
임차인 한OOOOOOO
가압류권자 한OOOOOOO
압류권자 광OO
압류권자 국OOOOOOO OOOO
배당요구권자 서OOOOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
임차권자 한OOOOOOO
유찰 1회
2022.06.27
8120만원 진행
2022.05.23
기일변경
2022.04.18
1억1600만원 유찰
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

30.38㎡ (9.2평)

건물

38.79㎡ (11.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 광주시 문화로85번길 13-24, 101동 3층303호 (경안동,문화쉐르빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 경안동 소재 "경안초등학교" 남동측 인근 지역에 위치하며, 주변은다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 4층 건물 중 제101동 제3층 제303호로서, (사용승인일자:2004.02.12.)외벽: 몰탈위페인팅 마감 등.내벽: 벽지도배 마감 및 일부 타일붙임 마감(탐문) 등.창호: 샷시 창호 등 입니다. 4) 이용상태 다세대주택(방2, 욕실1, 거실, 주방, 현관, 발코니 등(탐문))으로 이용중입니다. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 다세대주택 건물부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 동측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[서울장신대])<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(토지거래허가에 한하여 토지정보과로 문의/(외국인등 및 국내법인 단체, 주택용토지에한정))입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다.② 기 타 : 없습니다.

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건축물정보

착공일자 2003-05-19 대지면적 402 ㎡
허가일자 2003-02-05 건축면적 173.85 ㎡
사용승인 2004-02-23 연면적 659.76 ㎡
건폐율 43.25 % 용적률 147.37 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
지하1층 / 4층
주차장 · 옥내자주식 - 5대
· 옥외자주식 - 2대
구조 용도 면적
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 148.11㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 148.11㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 148.11㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 148.11㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 부대시설 67.32㎡

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-09-12
소유자 김황민 (소유자)
단독소유 -
2018-12-17
(갑4)
가압류 한국토지주택공사 소멸
말소기준 등기 80,926,986
2019-06-21
(을1)
임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 80,750,000
2020-04-03
(갑6)
압류 광주시 소멸
- -
2020-05-19
(갑7)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-08-18
(갑9)
강제경매개시결정
(2021타경4637)
김광하 소멸
경매기입 등기 100,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김광하
주거임차인
보증: 미상 전입: 2018.11.26
확정:
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
김광하
303호 전체
(주거임차인)
보증: 100,000,000 전입: 2018.11.26.
확정: 2018.10.31.
O
차임: 배당: 2021.09.07 보증금 잔액 인수
[등기사항]
한국토 지주택 공사
303호 전부
(주거임차인)
보증: 80,750,000 전입:
확정: 2016.11.22.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
한국토 지주택 공사
101동 303호( 다세대)
(주거임차인)
보증: 95,000,000 전입: 2016. 12. 9.
확정: 2016. 11. 22.
O
차임: 배당: 2021.08.31 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

김광하:경매신청채권자임.한국토지주택공사:입주자 김도엽

현황조사

건물 외벽에 `문화쉐르빌 가동`으로 표기되어 있음.

[목록1] 가. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으며, 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 현관 출입문 틈에 끼워 두었음. 상세한 점유관계는 별도의 확인이 필요함. 나. 주민센터에서 전입세대열람 결과 소유자가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였고 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본을 발급받아 첨부함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 성남지원

경매8계 : 031-737-1558

경기 성남시 수정구 단대동 75 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

계명 공인중개사 031-798-4499 경기 광주시 경안동 157-8 (108m)
전화
골드공인중개사사무소 031-768-8846 경기 광주시 경안동 162-13 (182m)
전화
광주시공인중개사사무소 031-797-8188 경기 광주시 경안동 156-9 (274m)
전화
참조은공인중개사사무소 031-762-2167 경기 광주시 경안동 167-21 (275m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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