1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 "풍산초등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 교육시설 등이 위치하고 있는 등 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 수단 이용은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고 평탄한 대략 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 8M 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로2류(폭 8M-10M)(2014-10-14)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사중학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정) 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 2층건으로서,외벽 : 대리석 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 대리석 마감 등창호 : 샷시 이중창호 등임. 2) 이용상태 다가구주택으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참조) 3) 설비내역 위생 및 급.배수설비, 도시가스 개별 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 공부상 지층 용도 "다가구주택(창고)", 옥탑1층 용도 "다가구주택(다락-연면적제외)"로 등재되어 있으나, 현장 탐문조사시 주택으로 이용중인 것으로 조사되었음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.

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