경매마당 경매정보 '2021타경52063'의 시세, 권리분석, 상세정보

2021타경52063[1] 수원지방법원 성남지원

경기도 하남시 미사강변한강로364번안길 10-17 건물 153.3평

경기 하남시 덕풍동 860

주소복사

사건내역

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

20억8614만3680원

최저가 30%

14억6030만1000원

매각진행 2022년 06월 27일 입찰 D-29

용도 다가구

대상 토지전체, 건물전체

토지 300.2㎡ (90.8평)

건물 506.68㎡ (153.3평)

유찰 1회

2022.06.27

14억6030만1000원 진행

2022.04.29

미납

2022.03.21

최고가매각허가결정

2022.03.14

24억원 매각

14억6030만1000원 최저가

2022.02.07

20억8614만3680원 유찰

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

300.2㎡ (90.8평)

건물

506.68㎡ (153.3평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 하남시 덕풍동 860	대지	보기
2	건물	경기도 하남시 미사강변한강로364번안길 10-17	다가구주택	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 "풍산초등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 교육시설 등이 위치하고 있는 등 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 수단 이용은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고 평탄한 대략 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 8M 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로2류(폭 8M-10M)(2014-10-14)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사중학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정) 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 2층건으로서,외벽 : 대리석 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 대리석 마감 등창호 : 샷시 이중창호 등임. 2) 이용상태 다가구주택으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참조) 3) 설비내역 위생 및 급.배수설비, 도시가스 개별 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 공부상 지층 용도 "다가구주택(창고)", 옥탑1층 용도 "다가구주택(다락-연면적제외)"로 등재되어 있으나, 현장 탐문조사시 주택으로 이용중인 것으로 조사되었음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-08-28	소유자	주식회사강남명품주류 (소유자)
2018-08-28	단독소유	-
2019-05-15 (을4)	근저당권설정	롯데칠성음료주식회사	소멸
2019-05-15 (을4)	말소기준 등기	1,000,000,000	소멸
2019-11-27 (을4-1)	근저당권변경		소멸
2019-11-27 (을4-1)	-	200,000,000	소멸
2019-05-15 (을5)	근저당권설정	이상웅	소멸
2019-05-15 (을5)	-	700,000,000	소멸
2020-05-29 (을7)	임차권설정	김은정	소멸
2020-05-29 (을7)	-	350,000,000	소멸
2020-12-01 (갑9)	압류	제주시	소멸
2020-12-01 (갑9)	-	-	소멸
2021-03-16 (갑10)	임의경매개시결정 (2021타경52063)	이상웅	소멸
2021-03-16 (갑10)	경매기입 등기	700,000,000원	소멸
2021-03-19 (갑11)	임의경매개시결정 (2021타경52209)	롯데칠성음료주식회사	소멸
2021-03-19 (갑11)	경매기입 등기		소멸
2021-07-16 (갑12)	압류	국민건강보험공단	소멸
2021-07-16 (갑12)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김연임 주거임차인	보증:	전입: 2018.02.26 확정:	-
[현황조사] 김연임 주거임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 김연임 201호 (주거임차인)	보증: 220,000,000	전입: 2018.02.26. 확정: 2018.01.30.	O
[권리신고] 김연임 201호 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.04.08	보증금 잔액 인수
[등기사항] 김은정 1층 121m2 (주거임차권자)	보증: 350,000,000	전입: 2018.04.02. 확정: 2018.04.02.	-
[등기사항] 김은정 1층 121m2 (주거임차권자)	차임:	배당:	-
[현황조사] 김은정 주거임차권자	보증:	전입: 확정:	-
[현황조사] 김은정 주거임차권자	차임:	배당:	-
[현황조사] 남혜진 주거임차인	보증:	전입: 2020.11.26 확정:	-
[현황조사] 남혜진 주거임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 남혜진 103호 (주거임차인)	보증: 250,000,000	전입: 2020.11.26. 확정: 2020.11.10.	X
[권리신고] 남혜진 103호 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.04.23	X
[현황조사] 송진혁 주거임차인	보증:	전입: 2020.10.12 확정:	-
[현황조사] 송진혁 주거임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 송진혁 202호 (주거임차인)	보증: 250,000,000	전입: 2020.10.12. 확정: 2020.10.12.	X
[권리신고] 송진혁 202호 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.03.29	X
[현황조사] 안미자 주거임차인	보증:	전입: 2019.05.09 확정:	-
[현황조사] 안미자 주거임차인	차임:	배당:	-
[현황조사] 정복기 주거임차인	보증:	전입: 2020.12.30 확정:	-
[현황조사] 정복기 주거임차인	차임:	배당:	-
[현황조사] 조영옥 주거임차인	보증:	전입: 2019.05.09 확정:	-
[현황조사] 조영옥 주거임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 조영옥 301호 (주거임차인)	보증: 200,000,000	전입: 2019.05.09. 확정: 2019.05.10.	O
[권리신고] 조영옥 301호 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.04.02	보증금 잔액 인수
[현황조사] 조우현 201호 (주거임차인)	보증:	전입: 2018.02.26 확정:	-
[현황조사] 조우현 201호 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] 조원연 주거임차인	보증:	전입: 2019.05.09 확정:	-
[현황조사] 조원연 주거임차인	차임:	배당:	-
[현황조사] 최현준 102호 (주거임차인)	보증:	전입: 2020.11.27 확정:	-
[현황조사] 최현준 102호 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 최현준 102호 (주거임차인)	보증: 300,000,000	전입: 2020.11.27. 확정: 2021.03.25.	X
[권리신고] 최현준 102호 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.03.25	X
[현황조사] 추민수 203호 (주거임차인)	보증:	전입: 2019.04.15 확정:	-
[현황조사] 추민수 203호 (주거임차인)	차임: 1억1천만원	배당:	-

임차인 참고사항

김은정:임차권등기 접수일자는 2020.5.29.임정복기:남혜진의 동거인조우현:김연임의 동거인

현황조사

가. 본건 부동산의 정확한 위치, 면적, 경계등에 대하여는 측량등 별도 확인이 필요함.
나. 본건 지상에 정원수 등이 존재하며, 정원수 등의 위치, 숫자, 경계 포함 등은 별도 확인 필요함.

[목록1] 가. 거주자 김연임, 조우현, 김영미와 면담하여 권리신고 및 배당요구신청에 대하여 안내함. 위 면담자의 세대 및 소유자가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 등록하고 주민센터에서 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본을 발급받아 첨부함. 나. 만나지 못한 이해관계인에 대하여는 점유관계를 확인하지 못하였으며, 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 에 끼워 두었음. 상세한 점유관계는 별도 확인이 필요함.

[목록2] 가. 거주자 김연임, 조우현, 김영미와 면담하여 권리신고 및 배당요구신청에 대하여 안내함. 위 면담자의 세대 및 소유자가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 등록하고 주민센터에서 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본을 발급받아 첨부함. 나. 만나지 못한 이해관계인에 대하여는 점유관계를 확인하지 못하였으며, 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 에 끼워 두었음. 상세한 점유관계는 별도 확인이 필요함.

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 성남지원

경매8계 : 031-737-1558

경기 성남시 수정구 단대동 75 주소복사

주변 공인중개사

호반부동산 031-795-5506 경기 하남시 덕풍동 847 (93m)

현대IS공인중개사사무소 031-791-4448 경기 하남시 덕풍동 831 (159m)

아이에스비즈공인중개사무소 031-796-2858 경기 하남시 덕풍동 831 (210m)

현대원탑공인중개사사무소 031-754-8500 경기 하남시 덕풍동 831-1 (227m)

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Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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