1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 "진새골전원마을" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 전원주택, 주거나지 및 임야 등이 혼재하는 미성숫 전원주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 상산곡동 소재 "섬말마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 단독주택, 축사(창고), 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 3) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 창우동 소재 "에니메이션고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 단독주택, 창고 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 4) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 "광주소방서" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 소규모 공장, 창고 및 농경지 등이 혼재하는 농촌지역으로 주위환경은 보통임 5) 교통상황 본건 서측 근거리로 43번국도 (하남대로)가 통과하고, 근거리에 버스정류장이 위치하고 있으나 다소 원거리로 교통여건은 다소 불편한 편임. 6) 교통상황 본건 북동측 근거리로 3번국도 "경충대로"가 통과하고, 근거리에 버스정류장이 위치하나 다소 원거리로 대중교통사정은 불편한 편임. 7) 교통상황 본건 서측 인근으로 "창우로"가 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨. 8) 교통상황 본건 남서측 인근으로 3번국도 (경충대로)가 통과하고 근거리에 버스정류장이 위치하고 있어 농촌지역으로서의 교통여건은 보통시 됨. 9) 형태 및 이용상태 부정형 평지의 공부상 지목 목장용지로 나지상태임. 10) 형태 및 이용상태 기호2,4 : 일단의 사다리형 완경사의 단독주택 부지로 이용중임.기호3 " 부정형 완경사의 "도로"로 이용중임. 11) 형태 및 이용상태 부정형 북동향 완경사의 자연림으로 이용중임. 12) 형태 및 이용상태 기호11,2 공히 부정형 평지의 "도로"로 이용중임. 13) 인접 도로상태 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 14) 인접 도로상태 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 15) 인접 도로상태 담동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 16) 인접 도로상태 기호2,4는 본건 기호4 및 인접토지 일부로 형성된 폭 3-4미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호3은 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 17) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역) (가축분뇨의 이용 및 관리에 관한 법률), 개발제한구역(개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법), 과밀억제권역 (수도권정비계획법), 공장설립제한지역(수도법), 배출시설설치제한지역 (수질 및수생태계 보전에 관한 법률), 토지거래계약에관한허가구역 (2021-02-13)(하남 상산곡동광암 공동주택지구 조성사업), 토지거래계약에관한허가구역 (2021-05-01) (외국인등 및 국내법인, 단체의 대상 주택용토지로 한정) 18) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(근린형)), 배출시설설치제한지역(물환경보전법), 자연보전권역 (수도권정비계획법), 특별대책지역(1권역)(환경정책기본법), 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31) (토지거래허가에 한하여 외국인 등 및 국내법인,단체 대상 주택용 토지로 한정) 19) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역) (가축분뇨의 이용 및 관리에 관한 법률), 개발제한구역(개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법), 과밀억제권역 (수도권정비계획법), 공장설립제한지역(수도법), 배출시설설치제한지역 (수질 및수생태계 보전에 관한 법률), 토지거래계약에관한허가구역 (2021-02-13)(하남 상산곡동광암 공동주택지구 조성사업), 토지거래계약에관한허가구역 (2021-05-01) (외국인등 및 국내법인, 단체의 대상 주택용토지로 한정) 20) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역(보전관리), 배출시설설치제한지역(물환경보전법), 준보전산지(산지관리법), 자연보전권역(수도권정비계획법), 공장설립승인지역(수도법), 특별대책지역(1권역)(환경정책기본법), 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(토지거래허가에 한하여 외국인등 및 국내법인,단체 대상 주택용 토지로 한정) 21) 제시목록 외의 물건 남측 경계선 부근에 연고자 미상의 분묘 1기가 소재하며, 토지상에 소나무, 참나무 등 다수종의 수목이 조림 또는 자생하고 있음. 22) 제시목록 외의 물건 기호1 "건물개황도" 및 "내부구조도" 참조 23) 제시목록 외의 물건 없음 24) 제시목록 외의 물건 없음. 25) 공부와의 차이 없음. 26) 공부와의 차이 없음. 27) 공부와의 차이 없음. 28) 공부와의 차이 없음. 29) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 30) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 토지 일부 227㎡는 공중 고압선이 통과하는 선하지임. (등기사항전부증명서 참조)인접 토자와 함께 임대 사용중이나, 상세항 임대관계는 미상임. 31) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 32) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 1999. 02. 04. 사용승인, 2005. 05. 25. 증축된 조적조 조립식판넬지붕 2층건 주택으로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감, 내벽 : 벽지도매 및 일부 타일붙임 마감,창호 : 하이샷시 이중창호임. 2) 이용상태 1층 : 주택 (방4, 서재, 거실, 욕실2, 보일러실)으로 이용중임2층 : 주택 (기도실 등)으로 이용중임. 3) 설비내역 급, 배수설비, 위생설비 및 심야전기에 의한 난방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 1층에 (ㄱ-ㄹ) 2층에 (ㅁ,ㅂ) 옥탑에 (ㅅ), 옥외에 (ㅇ) 등 다수개의 제시외 건물이 부합되어 있어 개략적으로 실측하여 별도 평가하였음. 5) 공부와의 차이 관련지번 동소 213-7 토지 양지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 남동측 건물 일부가 인접토지(213-5)를 침범 소재하고 있으며, 임대관계는 미상임. 3.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 초월읍 용수리 소재 "용수2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 다세대주택, 소규모 공장, 창고 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 남서측 근거리로 3번국도 "경충대로"가 통과하고, 근거리에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 2014. 07.1 3. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕 4층건내 1층 103호로서,,외벽 : 치장벽돌쌓기 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임, 창호 : 하이샷시 이중창임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 급,배수설비, 위생설비, 급탕설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 배출시설설치제한지역(물환경보전법), 자연보전권역 (수도권정비계획법), 특별대책지역(1권역)(환경정책기본법), 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-30) (토지거래허가에 한하여 외국인 등 및 국내법인,단체 대상 주택용 토지로 한정) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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