경매마당 경매정보 '2021타경57242[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 성남지원 [경매4계] 2021타경57242[1]

경기도 하남시 하남대로186번길 81-60 외 2 필지

경기 하남시 상산곡동 213

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 1055㎡(319.1평)

건물 469.9㎡(142.1평)

감정가 664,738,400원

최저가 325,722,000원

보증금 32,572,200원 (10%)

청구액 3,308,000,000원

개시결정 2021년 09월 03일

감정일 2021년 09월 27일

배당종기 2021년 11월 09일

매각일 2023년 07월 24일

감정가

6억6473만8400원

낙찰가 42% 

3억8570만원

배당종결 2023년 07월 24일

유찰 2회선순위임차인선순위가처분

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 1055㎡(319.1평)

건물 469.9㎡(142.1평)

감정가 664,738,400원

최저가 325,722,000원

보증금 32,572,200원 (10%)

청구액 3,308,000,000원

개시결정 2021년 09월 03일

감정일 2021년 09월 27일

배당종기 2021년 11월 09일

매각일 2023년 07월 24일

배당종결 2023년 07월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

김OO

임차인

이OO

기일 내역

2023.09.07

납부 (2023.09.05)

2023.07.31

최고가매각허가결정

2023.07.24

3억8570만원 매각

3억2572만2000원 최저가

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 남동측 건물 일부가 인접토지(213-7)를 침범하여 소재. 갑구 순위번호 2번 가처분 설정등기(2018. 7. 19. 접수번호 제50764호). 이에 대해 가처분권자인 신청채권자가 낙찰이 이루어질 경우 가처분 등기를 말소하는데 동의하겠다는 2021. 9. 2.자 가처분 말소동의서가 제출되어 있음.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록2(상산곡동 213 대268m2) 을구 순위번호 9번 요역지지역권설정등기

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 남동측 건물 일부가 인접토지(213-7)를 침범하여 소재. 갑구 순위번호 2번 가처분 설정등기(2018.
7. 19. 접수번호 제50764호). 이에 대해 가처분권자인 신청채권자가 낙찰이 이루어질 경우 가처분 등기를 말소하는데 동의하겠
다는 2021. 9. 2.자 가처분 말소동의서가 제출되어 있음.

현황 조사(현황 조사서)

목록2, 목록4 대지는 목록1 주택건물의 대지로 사용되고 있는 토지로서 목록1 주택건물임차인과 동일하므로 생략함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]가. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으며, 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 현관 출입문 틈에 끼워 두었음. 나. 주민센터에서 전입세대열람 결과 소유자가 아닌 주민등록 전입자(이효석, 장재현, 김현수)가 있어 이들을 임차인으로 기재하고 발급받은 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본 등을 첨부하였으나 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함.[목록2]가. 본건 토지는 대부분 목록1 건물의 대지로 사용되고 있는 대지로 보이나 네이버지도앱을 토대로 목측으로 조사한 관계로 정확한 면적이나 인접토지와의 경계는 측량 등 별도 확인이 필요함 다. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으며, 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 목록1 건물 현관 출입문 틈에 끼워 두었음. 나. 목록1 건물에 대해 주민센터에서 전입세대열람 결과 소유자가 아닌 주민등록 전입자(이효석, 장재현, 김현수)가 있어 이들을 임차인으로 기재하고 발급받은 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본 등을 첨부하였으나 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함.[목록3]가. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였고 상세한 점유관계는 별도 확인이 필요함 나. 본건 토지는 경부고속도로 밑 터널통행로에서 목록1 주택입구까지 연결된 왼쪽(터널통행로 쪽 기준) 도로부지로 사용되고 있는 것으로 보이나 네이버지도앱을 토대로 목측으로 조사한 관계로 정확한 면적이나 인접토지와의 경계는 측량등 별도 확인이 필요함[목록4]가. 본건 토지는 대부분 목록1 주택건물의 대지로 사용되어지고 있는 것으로 보이나, 네이버지도앱을 통해 목측으로 조사한 관계로 실제 위 건물의 대지로 사용여부, 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도 확인이 필요함 나. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으며, 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 목록1 건물 현관 출입문 틈에 끼워 두었음. 나. 목록1 건물에 대해 주민센터에서 전입세대열람 결과 소유자가 아닌 주민등록 전입자(이효석, 장재현, 김현수)가 있어 이들을 임차인으로 기재하고 발급받은 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본 등을 첨부하였으나 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함.

기본정보

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경기도 하남시 하남대로186번길 81-60	배당종결 2023.07.24	-
2	경기도 하남시 창우동 368-5	배당종결 2023.05.15	바로가기
3	경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 73-5	배당종결 2023.06.19	바로가기
4	경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 산41-19	배당종결 2023.05.15	바로가기
5	경기도 광주시 초월읍 장담길 82-19, 105동 1층 103호 (롯데빌리지)	배당종결 2023.05.15	바로가기

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부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 "진새골전원마을" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 전원주택, 주거나지 및 임야 등이 혼재하는 미성숫 전원주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 상산곡동 소재 "섬말마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 단독주택, 축사(창고), 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 3) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 창우동 소재 "에니메이션고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 단독주택, 창고 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 4) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 "광주소방서" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 소규모 공장, 창고 및 농경지 등이 혼재하는 농촌지역으로 주위환경은 보통임 5) 교통상황 본건 서측 근거리로 43번국도 (하남대로)가 통과하고, 근거리에 버스정류장이 위치하고 있으나 다소 원거리로 교통여건은 다소 불편한 편임. 6) 교통상황 본건 북동측 근거리로 3번국도 "경충대로"가 통과하고, 근거리에 버스정류장이 위치하나 다소 원거리로 대중교통사정은 불편한 편임. 7) 교통상황 본건 서측 인근으로 "창우로"가 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨. 8) 교통상황 본건 남서측 인근으로 3번국도 (경충대로)가 통과하고 근거리에 버스정류장이 위치하고 있어 농촌지역으로서의 교통여건은 보통시 됨. 9) 형태 및 이용상태 부정형 평지의 공부상 지목 목장용지로 나지상태임. 10) 형태 및 이용상태 기호2,4 : 일단의 사다리형 완경사의 단독주택 부지로 이용중임.기호3 " 부정형 완경사의 "도로"로 이용중임. 11) 형태 및 이용상태 부정형 북동향 완경사의 자연림으로 이용중임. 12) 형태 및 이용상태 기호11,2 공히 부정형 평지의 "도로"로 이용중임. 13) 인접 도로상태 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 14) 인접 도로상태 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 15) 인접 도로상태 담동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 16) 인접 도로상태 기호2,4는 본건 기호4 및 인접토지 일부로 형성된 폭 3-4미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호3은 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 17) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역) (가축분뇨의 이용 및 관리에 관한 법률), 개발제한구역(개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법), 과밀억제권역 (수도권정비계획법), 공장설립제한지역(수도법), 배출시설설치제한지역 (수질 및수생태계 보전에 관한 법률), 토지거래계약에관한허가구역 (2021-02-13)(하남 상산곡동광암 공동주택지구 조성사업), 토지거래계약에관한허가구역 (2021-05-01) (외국인등 및 국내법인, 단체의 대상 주택용토지로 한정) 18) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(근린형)), 배출시설설치제한지역(물환경보전법), 자연보전권역 (수도권정비계획법), 특별대책지역(1권역)(환경정책기본법), 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31) (토지거래허가에 한하여 외국인 등 및 국내법인,단체 대상 주택용 토지로 한정) 19) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역) (가축분뇨의 이용 및 관리에 관한 법률), 개발제한구역(개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법), 과밀억제권역 (수도권정비계획법), 공장설립제한지역(수도법), 배출시설설치제한지역 (수질 및수생태계 보전에 관한 법률), 토지거래계약에관한허가구역 (2021-02-13)(하남 상산곡동광암 공동주택지구 조성사업), 토지거래계약에관한허가구역 (2021-05-01) (외국인등 및 국내법인, 단체의 대상 주택용토지로 한정) 20) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역(보전관리), 배출시설설치제한지역(물환경보전법), 준보전산지(산지관리법), 자연보전권역(수도권정비계획법), 공장설립승인지역(수도법), 특별대책지역(1권역)(환경정책기본법), 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(토지거래허가에 한하여 외국인등 및 국내법인,단체 대상 주택용 토지로 한정) 21) 제시목록 외의 물건 남측 경계선 부근에 연고자 미상의 분묘 1기가 소재하며, 토지상에 소나무, 참나무 등 다수종의 수목이 조림 또는 자생하고 있음. 22) 제시목록 외의 물건 기호1 "건물개황도" 및 "내부구조도" 참조 23) 제시목록 외의 물건 없음 24) 제시목록 외의 물건 없음. 25) 공부와의 차이 없음. 26) 공부와의 차이 없음. 27) 공부와의 차이 없음. 28) 공부와의 차이 없음. 29) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 30) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 토지 일부 227㎡는 공중 고압선이 통과하는 선하지임. (등기사항전부증명서 참조)인접 토자와 함께 임대 사용중이나, 상세항 임대관계는 미상임. 31) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 32) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 1999. 02. 04. 사용승인, 2005. 05. 25. 증축된 조적조 조립식판넬지붕 2층건 주택으로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감, 내벽 : 벽지도매 및 일부 타일붙임 마감,창호 : 하이샷시 이중창호임. 2) 이용상태 1층 : 주택 (방4, 서재, 거실, 욕실2, 보일러실)으로 이용중임2층 : 주택 (기도실 등)으로 이용중임. 3) 설비내역 급, 배수설비, 위생설비 및 심야전기에 의한 난방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 1층에 (ㄱ-ㄹ) 2층에 (ㅁ,ㅂ) 옥탑에 (ㅅ), 옥외에 (ㅇ) 등 다수개의 제시외 건물이 부합되어 있어 개략적으로 실측하여 별도 평가하였음. 5) 공부와의 차이 관련지번 동소 213-7 토지 양지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 남동측 건물 일부가 인접토지(213-5)를 침범 소재하고 있으며, 임대관계는 미상임. 3.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 초월읍 용수리 소재 "용수2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 다세대주택, 소규모 공장, 창고 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 남서측 근거리로 3번국도 "경충대로"가 통과하고, 근거리에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 2014. 07.1 3. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕 4층건내 1층 103호로서,,외벽 : 치장벽돌쌓기 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임, 창호 : 하이샷시 이중창임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 급,배수설비, 위생설비, 급탕설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 배출시설설치제한지역(물환경보전법), 자연보전권역 (수도권정비계획법), 특별대책지역(1권역)(환경정책기본법), 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-30) (토지거래허가에 한하여 외국인 등 및 국내법인,단체 대상 주택용 토지로 한정) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1999-02-06	소유자	김순례 (소유자)	멤버십
1999-02-06	단독소유	-	멤버십
2018-07-19 (갑2)	가처분	김동식	멤버십
2018-07-19 (갑2)	-	피보전권리 소유권이전등기청구권	멤버십
2021-09-03 (갑3)	강제경매개시결정 (2021타경57242)	김동식	멤버십
2021-09-03 (갑3)	말소기준 경매기입 등기	3,308,000,000원	멤버십

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	성남지원	2021타경57242[1]	2023.07.05

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	성남지원 2021타경57242[1]	2023.07.05

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록2(상산곡동 213 대268m2) 을구 순위번호 9번 요역지지역권설정등기

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 남동측 건물 일부가 인접토지(213-7)를 침범하여 소재. 갑구 순위번호 2번 가처분 설정등기(2018.
7. 19. 접수번호 제50764호). 이에 대해 가처분권자인 신청채권자가 낙찰이 이루어질 경우 가처분 등기를 말소하는데 동의하겠
다는 2021. 9. 2.자 가처분 말소동의서가 제출되어 있음.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김현수 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2016-03-15 확정: 미상 배당: -	멤버십
이효석 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 하남시 상산곡 동 213번지 2층 전부	보증: 60,000,000 차임: -	전입: 2021-04-06 확정: 2021-04-12 배당: 2021-10-29	멤버십
장재현 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 하남시 상산곡 동 213번지 1층 건물 전체	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2021-03-29 확정: 2021-03-29 배당: 2021-11-09	멤버십

현황 조사서

조사일시

2021년09월10일12시46분 / 2021년09월10일14시38분 / 2021년09월10일15시33분 / 2021년09월10일16시32분 / 2021년09월10일17시08분 / 2021년09월10일17시34분

부동산의 현황

목록2, 목록4 대지는 목록1 주택건물의 대지로 사용되고 있는 토지로서 목록1 주택건물임차인과 동일하므로 생략함

점유 조사

소재지 경기도하남시하남대로186번길81-60

점유인 이효석(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2021.04.06/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 성남지원

경매4계 : 031-737-1558

경기 성남시 수정구 단대동 75  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.