경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 수원지방법원 성남지원 [경매5계] 2022타경3075
경기도 성남시 중원구 둔촌대로52번길 3-13

경기 성남시 중원구 성남동 4896

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 160.6㎡(48.6평)
건물 128.44㎡(38.9평)
감정가 1,404,090,980원
최저가 481,604,000원
보증금 48,170,000원 (10%)
청구액 60,041,457원
접수일 2022년 07월 15일
개시결정 2022년 08월 29일
감정일 2022년 09월 11일
매각일 2023년 10월 16일
2022타경3075
2022타경3075
2022타경3075
2022타경3075
2022타경3075
2022타경3075
2022타경3075
2022타경3075
2022타경3075
2022타경3075
2022타경3075
2022타경3075
2022타경3075
2022타경3075
2022타경3075
2022타경3075
감정가
14억409만980원
최저가 66%
4억8160만4000원
취하 2023년 10월 16일
유찰 3회선순위임차인임차권등기지분매각
유찰 3회선순위임차인임차권등기지분매각
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 160.6㎡(48.6평)
건물 128.44㎡(38.9평)
감정가 1,404,090,980원
최저가 481,604,000원
보증금 48,170,000원 (10%)
청구액 60,041,457원
접수일 2022년 07월 15일
개시결정 2022년 08월 29일
감정일 2022년 09월 11일
매각일 2023년 10월 16일
취하 2023년 10월 16일

당사자 내역

채무자겸소유자 홍OO
채권자 박OO
임차인 하OO
임차인 (주)OOOOO, OOO OOO
임차인 박OO
임차인 고OO
임차인 박OO
공유자 이OO
공유자 유OO
점유자 이OO
주택임차권자 박OO
임차인 주OOOOOOO

기일 내역

취하
2023.10.16
기일변경
2023.09.11
6억8800만5000원 유찰
2023.08.07
9억8286만4000원 유찰
2023.07.03
14억409만980원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
박주성:신청채권자 겸 주택임차권자 임
주택도시보증공사:임차인 박정은의 임대차보증금 반환채권 양수인 임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

- 1층에는 점포 1개가 있었고, 2층부터 4층까지는 주거시설로 5가구(201호, 202호, 301호, 302호, 401호)가 있었음.
- 401호 거주자(지분 소유자)에 의하면 201호는 빈집이라고 함.
- 위 401호 점유자 이대영의 배우자 고현정에 의하면 자신의 배우자는 이 건 부동산의 지분 소유자로 임대차 관계에 대해서는 잘 모르겠다고 함.
- 위 임차인 (주)거성지앤씨의 직원 정진석에 의하면 임대차의 구체적 관계는 모른다고 하여 상가건물임대차현황서대로 기재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장에서 임차인들(1층 점포, 202호) 및 기타 점유자(401호)를 각 면담하여 점유관계를 확인하였고, 그들에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하였으며. 위 사람들을 임차인(점유자)으로 기재하고, 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본, 상가건물 임대차 현황서를 각 첨부함. - 폐문부재인 가구(201호, 301호, 302호)는 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었고, 덧붙인 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본과 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자들(301호, 302호)을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.[목록2]- 목록1. 건물의 부지임.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 "모란민속장" 서측 인근에 소재하며, 주위에는 본건과 유사한 ‘다가구주택 및 근린생활시설’이 밀집하여 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 도보로 약 10분 거리에 수인분당선 "모란역"이 소재하여, 제반 대중교통여건은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 정방형 토지로서 다가구주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 약 10미터 폭의 포장도로에 접하고, 남측으로 약 6미터 폭의 보행자 전용도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(여수), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 단독주택(다가구주택 및 근린생활시설)으로서,- 외벽 : 외장석 등 마감- 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 등- 창호 : 샷시 강화유리 창호 등 2) 이용상태 - 1층 : 근린생활시설로 이용 중임- 2층-4층 : 다가구주택으로 이용 중임(2층 2가구, 3층 2가구, 4층 1가구) 3) 설비내역 위생급배수시설, 개별난방설비, 도시가스시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전 등. 4) 부합물 및 종물 <기호1>의 2-4층에 발코니 등이 소재한 바, 건물에 포함하여 평가하였음.(건물개황도 참조) 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-04-05
(을3) 		임차권설정 박주성 인수
- 95,000,000
2022-08-31
(갑3) 		강제경매개시결정
(2022타경3075) 		박주성 소멸
말소기준
경매기입 등기 		60,041,457원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 성남지원 2022타경3075[1] 2023.08.16
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 성남지원
2022타경3075[1] 		2023.08.16

임차인(매각 명세서)

<비고>
박주성:신청채권자 겸 주택임차권자 임
주택도시보증공사:임차인 박정은의 임대차보증금 반환채권 양수인 임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
(주)거 성지앤 씨, 대표자 박형수
(점포임차인)
점유부분:
경기도 성남시 중원구 둔촌대 로52번 길 3-13, 1층
보증:
30,000,000
차임:
1,300,000 		사업: 2018-07-23
확정: 2022-09-27
배당: 2022-10-11 		있음
(인수유의)
고경환
(주거임차인)
점유부분:
성남시 중원구 둔촌대 로52번 길 3-13, 301호
보증:
190,000,000
차임:
- 		전입: 2018-03-07
확정: 2018-01-04
배당: 2022-09-23 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 박경리
(주거임차인)
점유부분:
202호
보증:
2억5천만원 가량
차임:
없음 		전입: 2018-01-29
확정: 2018-01-29
배당: - 		있음
(인수유의)
박정은
(주거임차인)
점유부분:
경기도 성남시 중원구 성남동 4896, 302호
보증:
250,000,000
차임:
- 		전입: 2020-03-03
확정: 2020-02-20
배당: 2022-09-28 		있음
(인수유의)
박주성
(주거주택임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
2층 ᄀ,ᄂ,ᄃ,ᄅ,ᄀ의 각점을 순차로 연결한 선내 45m2
보증:
95,000,000
차임:
- 		전입: 2018-01-29
확정: 2022-02-04
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 이대영
(주거점유자)
점유부분:
401호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2018-01-02
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
주택도 시보증 공사
(주거임차인)
점유부분:
경기도 성남시 중원구 성남동 4896
보증:
250,000,000
차임:
- 		전입: 2020-03-03
확정: 2020-02-20
배당: 2022-11-04 		있음
(인수유의)
하대호
(주거임차인)
점유부분:
경기도 성남시 중원구 성남동 4896번 지 2층202 호3룸
보증:
250,000,000
차임:
- 		전입: 2018-01-29
확정: 2018-01-29
배당: 2022-09-13 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년09월13일10시20분

부동산의 현황

- 1층에는 점포 1개가 있었고, 2층부터 4층까지는 주거시설로 5가구(201호, 202호, 301호, 302호, 401호)가 있었음.
- 401호 거주자(지분 소유자)에 의하면 201호는 빈집이라고 함.
- 위 401호 점유자 이대영의 배우자 고현정에 의하면 자신의 배우자는 이 건 부동산의 지분 소유자로 임대차 관계에 대해서는 잘 모르겠다고 함.
- 위 임차인 (주)거성지앤씨의 직원 정진석에 의하면 임대차의 구체적 관계는 모른다고 하여 상가건물임대차현황서대로 기재함.

점유 조사

[목록1]- 현장에서 임차인들(1층 점포, 202호) 및 기타 점유자(401호)를 각 면담하여 점유관계를 확인하였고, 그들에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하였으며. 위 사람들을 임차인(점유자)으로 기재하고, 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본, 상가건물 임대차 현황서를 각 첨부함. - 폐문부재인 가구(201호, 301호, 302호)는 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었고, 덧붙인 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본과 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자들(301호, 302호)을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.[목록2]- 목록1. 건물의 부지임.

1
소재지 경기도성남시중원구둔촌대로52번길3-13
점유인 박경리(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 2018.01.29.경 부터
보증금/차임 2억5천만원 가량/미상
전입/확정일자 2018.01.29/2018.01.29. 무렵
2
소재지 경기도성남시중원구둔촌대로52번길3-13
점유인 고경환(임차인)
점유부분 301호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.03.07/미상
3
소재지 경기도성남시중원구둔촌대로52번길3-13
점유인 박정은(임차인)
점유부분 302호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.03.03/미상
4
소재지 경기도성남시중원구둔촌대로52번길3-13
점유인 (주)거성지앤씨, 대표자 박형수(임차인)
점유부분 1층, 118.2평방미터(점포)
점유기간 2018.08.06.~2020.08.12.
보증금/차임 미상/130만원
전입/확정일자 2018.08.14/미상
5
소재지 경기도성남시중원구둔촌대로52번길3-13
점유인 이대영(점유자)
점유부분 401호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.01.02/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 성남지원

경매5계 : 031-737-1558

경기 성남시 수정구 단대동 75 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트