1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "청아초등학교" 북동측 인근에 위치하는 미사강변 골든센트로아파트 제2802동 제17층 제1703호로서 주위는 대규모아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주거환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 단지내 도로를 통해 차량통행이 가능하며, 인근에 5호선"미사역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 30층 중 제17층 제1703호로서,외벽 : 외장석 및 모르타르 위 페인팅 마감,창호 : 샷시 이중창호 등임. 4) 이용상태 아파트(별첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 열병합에 의한 난방설비, 승강기, 화재경보기, 옥내소화전, 지하주차장설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로대비 등고평탄한 대체로 장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 포장도로를 이용하여 차량의 접근이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭30M-35M)(접합),대로3류(폭25M-30M)(접합), 소로1류(폭10M-12M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 상대보호구역(청아초등학교), 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요［미사고등학교4］, 상대보호구역(학교환경위생정화구역,세부내용은 교육지원청에 별도 확인요 ［미사중앙초등학교］,상대보호구역(학교환경위생정화구역,세부내용은 교육지원청에 별도 확인요 ［미사중학교 ］,배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호), 공장설립제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체 대상,주택용 토지로 한정) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.- 본건은 현장조사 시 이해관계인의 폐문 부재로 인하여 이용상태 및 내부구조도의 표시는 건축물현황도와 탐문조사에 의하였는 바 경매 입찰시 재차 확인하는 등 유의 바람.

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