감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 송정동 소재 "광주시청" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(3) : 사다리형의 평지조성된 토지로 단독주택 부지로 이용중임.기호(4),(5) : 부정형의 완경사지로 도로부지로 이용중임.기호(6) : 세장형의 평지조성된 토지로 단독주택 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(3),(6) 토지는 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(3)-(5) : 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(토지거래허가에 한하여 토지정보과로 문의/(외국인등 및 국내법인 단체, 주택용토지에 한정)).기호(6) : 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(토지거래허가에 한하여 토지정보과로 문의/(외국인등 및 국내법인 단체, 주택용토지에 한정)) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 기호(3),(6) 토지는 지목이 "전"이나 단독주택건물이 신축되어 사용승인된 상태이며, 기호(4),(5)는 지목이 "전"이나 현황 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 미상임.② 기 타 : 본건 토지의 인접지와의 지적경계가 불분명한 바, 인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요하므로 경매 진행시 유의하시기 바람. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(1),(2) 공히 철근콘크리트조 기타지붕 2층 단독주택건물(사용승인일 : 2021.12.30)로 외벽 : 타일 및 징크판넬 마감 등.창호 : 알루미늄 샷시 창호임. 2) 이용상태 기호(1),(2) 공히 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(1),(2) 공히 위생 및 급배수설비, 가스난방설비, 지하주차장시설 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.