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로고 수원지방법원 성남지원 [경매5계] 2022타경53445[2]
경기도 성남시 중원구 성남대로 1136, 2층2090호 (성남동,니즈몰)

경기 성남시 중원구 성남동 3499

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 1㎡(0.3평)
건물 3.74㎡(1.1평)
감정가 26,000,000원
최저가 4,370,000원
보증금 440,000원 (10%)
청구액 31,345,218원
접수일 2022년 04월 20일
개시결정 2022년 04월 21일
감정일 2022년 05월 03일
매각일 2023년 09월 11일
2022타경53445[2]
2022타경53445[2]
2022타경53445[2]
2022타경53445[2]
2022타경53445[2]
2022타경53445[2]
2022타경53445[2]
2022타경53445[2]
2022타경53445[2]
2022타경53445[2]
감정가
2600만원
최저가 83%
437만원
기각 2023년 09월 11일
유찰 5회선순위전세권
유찰 5회선순위전세권
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 1㎡(0.3평)
건물 3.74㎡(1.1평)
감정가 26,000,000원
최저가 4,370,000원
보증금 440,000원 (10%)
청구액 31,345,218원
접수일 2022년 04월 20일
개시결정 2022년 04월 21일
감정일 2022년 05월 03일
매각일 2023년 09월 11일
기각 2023년 09월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 신OOOOO
가압류권자 신OOOOO
전세권자 주OOOOOOOOO
교부권자 성OOOO
교부권자 남OOO
교부권자 성OOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 구OOOO

기일 내역

기각
2023.09.11
기일변경
2023.08.07
624만3000원 유찰
2023.07.03
891만8000원 유찰
2023.05.29
기일변경
2023.04.24
1274만원 유찰
2023.03.20
1820만원 유찰
2023.02.13
2600만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

2011. 5. 13. 전세권

현황 조사(현황 조사서)

-. 본건 부동산이 있는 건물은 뉴코아백화점이 입점하여 운영되다가 1년여 전 계약기간 만료로 퇴거하고 현재 전체 건물이 공실상태라고 하며(관리단대표 신언기 진술), 분양주들의 모임인 관리단에 의해 각층이 엘리베이터 앞에 차단막이 설치되어 일반인의 출입이 불가능한 상태로 관리단의 안내에 따라서만 출입이 가능한 상태임.
-. 본건 부동산은 공부상 목록1은 2088호, 목록2는 2090호로 표시되어 있고 건축물현황도에 의하면 목록1과 목록2는 나란히 붙어 있으나, 현황은 오픈상가로 칸막이 설치가 되어 있지 않고 바닥에 호실표시도 없어 정확한 위치 파악이 곤란하였고, 관리단 대표 신언기의 안내로 대강의 위치를 특정(사진참조)하기는 하였으나 관리단 대표도 정확한 위치는 알 수가 없다고 하므로 정확한 위치와 인접 호실과의 경계는 별도 확인이 필요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으며, 상세한 점유관계는 별도 확인이 필요함

기본정보

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 성남시 중원구 성남대로 1136, 2층2088호 (성남동,니즈몰) 기각
2023.09.11 		바로가기
2
본건 		경기도 성남시 중원구 성남대로 1136, 2층2090호 (성남동,니즈몰) 기각
2023.09.11 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 지하철 "모란역 4번 출구" 동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성된 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 모란역(수인분당선, 8호선) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층 제2088호, 제2090호로서외벽 : 복합판넬 및 일부 석재붙임 마감 등임.내벽 : 석고보드위 시트 및 페인팅 마감 등임.창호 : 하이샷시 이중창 등임. 4) 이용상태 후첨 "사진용지"와 같이 인근 호수와 벽체 구분 및 경계표시 없는 판매시설(오픈형 상가)이며, 현황 본건 포함하여 1층부터 8층까지 공실임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수시설, 승강기, 에스컬레이터, 화재탐지설비, 소방설비, 지하주차장 설비, 냉난방시설 등이 있으나 조사일 현재 1층-8층까지 공실로 에스컬레이터 및 대부분 승강기 정지 상태이며, 냉난방시설 및 주요설비의 정상작동 여부 등은 필요시 확인을 요함. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 3필지 일단의 정방형 토지로서, 건부지(상업용)로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 50m 이상 광대로에 접하며 북측과 동측으로 노폭 약 6m 이상 둔촌대로 101번길이 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 성남동 3499 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인 등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)기호 2 성남동 3500 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인 등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)기호 3 성남동 3501 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인 등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2005-11-25
 소유자 김주동 (소유자)
단독소유 -
2011-05-13
(을3) 		전세권설정 주식회사이랜드리테일 인수
- 2,675,243
2019-08-22
(갑5) 		가압류 신용보증기금 소멸
말소기준 등기 24,650,000
2022-01-17
(갑8) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2022-04-21
(갑9) 		강제경매개시결정
(2022타경53445) 		신용보증기금 소멸
경매기입 등기 31,345,218원
2022-05-03
(갑10) 		압류 국 소멸
- 처분청 구리세무서장
2022-07-26
(갑11) 		압류 성남시 소멸
- 처분청 중원구청장
2023-03-28
(갑12) 		압류 남양주시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 성남지원 2022타경53445[2] 2023.07.12
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 성남지원
2022타경53445[2] 		2023.07.12

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

2011. 5. 13. 전세권

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주식회 사이랜 드리테 일
(점포전세권자)
점유부분:
건물의 전부
보증:
2,675,243
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2022년05월02일12시00분

부동산의 현황

-. 본건 부동산이 있는 건물은 뉴코아백화점이 입점하여 운영되다가 1년여 전 계약기간 만료로 퇴거하고 현재 전체 건물이 공실상태라고 하며(관리단대표 신언기 진술), 분양주들의 모임인 관리단에 의해 각층이 엘리베이터 앞에 차단막이 설치되어 일반인의 출입이 불가능한 상태로 관리단의 안내에 따라서만 출입이 가능한 상태임.
-. 본건 부동산은 공부상 목록1은 2088호, 목록2는 2090호로 표시되어 있고 건축물현황도에 의하면 목록1과 목록2는 나란히 붙어 있으나, 현황은 오픈상가로 칸막이 설치가 되어 있지 않고 바닥에 호실표시도 없어 정확한 위치 파악이 곤란하였고, 관리단 대표 신언기의 안내로 대강의 위치를 특정(사진참조)하기는 하였으나 관리단 대표도 정확한 위치는 알 수가 없다고 하므로 정확한 위치와 인접 호실과의 경계는 별도 확인이 필요함

점유 조사

[목록2]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으며, 상세한 점유관계는 별도 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 성남지원

경매5계 : 031-737-1558

경기 성남시 수정구 단대동 75 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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