'경기도 성남시 중원구 성남동 제니스' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 성남지원 [경매5계] 2022타경58785

경기도 성남시 중원구 광명로 65, 14층1405호 (성남동,제니스오피스텔)

경기 성남시 중원구 성남동 2268

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 8.9㎡(2.7평)

건물 50.56㎡(15.3평)

감정가 316,000,000원

최저가 154,840,000원

보증금 30,970,000원 (20%)

청구액 296,000,000원

접수일 2022년 09월 30일

개시결정 2022년 10월 05일

감정일 2022년 11월 15일

매각일 2023년 08월 07일

감정가

3억1600만원

낙찰가 6% 

2억9600만원

배당종결 2023년 08월 07일

유찰 2회선순위임차인임차권등기재매각특별매각조건

유찰 2회선순위임차인임차권등기재매각특별매각조건

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 8.9㎡(2.7평)

건물 50.56㎡(15.3평)

감정가 316,000,000원

최저가 154,840,000원

보증금 30,970,000원 (20%)

청구액 296,000,000원

접수일 2022년 09월 30일

개시결정 2022년 10월 05일

감정일 2022년 11월 15일

매각일 2023년 08월 07일

배당종결 2023년 08월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

이OO

임차인

이OO

기일 내역

2023.09.21

대금지급기한

2023.08.14

최고가매각허가결정

2023.08.07

2억9600만원 매각

1억5484만원 최저가

물건 비고(공고문)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
이혁춘:신청채권자 겸 주택임차권자 임.

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

현황 조사(현황 조사서)

- 오피스텔임. 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인은 없음.
- 위 임차인은 이 건 신청채권자임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장에서 신청채권자 본인인 임차인을 면담하여 점유관계를 확인하였고, 그에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함. - 위 사람을 임차인으로 기재함. 단, 전입세대열람 내역에는 전입자가 없음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 "성남종합운동장" 북측 인근에 위치하며，주위로아파트, 단독주택 및 다세대주택, 업무시설, 학교, 근린생활시설，공원등이 소재하여 제반주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며，인근에 버스정류장 및 지하철(모란역,수진역)이 소재하여대중교통 이용상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 15층건 오피스텔 내 14층 1405호로서， 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 돌 붙임.내 벽 : 벽지도배，타일붙임 등 마감.창 호 : 알루미늄샷시창임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비，개별난방설비, 승강기설비，공동현관보안설비설비，지하주차장시설등이 되어 있음 . 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 4차선 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설보호법>,대기환경규제지역<대기환경보전법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

제니스
시공사	거연종합건설(주)	총 주차 대수	51대 (세대당1.21대)
사용승인	2012년 05월 14일(14년차)	동/세대	1동/42세대
관리실	-	최고층	14층
면적	62㎡, 77A㎡, 78B㎡, 94㎡, 96㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-04-17	소유자	강현숙 (소유자)
2020-04-17	단독소유	-
2020-05-15 (을3)	근저당권설정	이원석	소멸
2020-05-15 (을3)	말소기준 등기	180,000,000	소멸
2020-05-22 (갑5)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2020-05-22 (갑5)	-	220,000,000	소멸
2022-04-27 (을4)	임차권설정	이혁춘	인수
2022-04-27 (을4)	전입:2020년4월8일/확정:2020년3월17일	296,000,000	인수
2022-10-06 (갑6)	강제경매개시결정 (2022타경58785)	이혁춘	소멸
2022-10-06 (갑6)	경매기입 등기	296,000,000원	소멸
2022-10-18 (갑7)	압류	국민건강보험공단	소멸
2022-10-18 (갑7)	-	-	소멸
2022-10-27 (갑8)	압류	국	소멸
2022-10-27 (갑8)	-	처분청 동대문세무서장	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	성남지원	2022타경58785[1]	2023.07.19

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	성남지원 2022타경58785[1]	2023.07.19

임차인(매각 명세서)

<비고>
이혁춘:신청채권자 겸 주택임차권자 임.

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이혁춘 (주거임차인) 점유부분: 전부	보증: 296,000,000 차임: -	전입: 2020-04-08 확정: 2020-03-17 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년10월14일16시05분

부동산의 현황

- 오피스텔임. 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인은 없음.
- 위 임차인은 이 건 신청채권자임.

점유 조사

[목록1]- 현장에서 신청채권자 본인인 임차인을 면담하여 점유관계를 확인하였고, 그에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함. - 위 사람을 임차인으로 기재함. 단, 전입세대열람 내역에는 전입자가 없음.

1

소재지 경기도성남시중원구광명로65,14층1405호(성남동,제니스오피스텔)

점유인 이혁춘(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 성남지원

경매5계 : 031-737-1558

경기 성남시 수정구 단대동 75  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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