감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근으로 아파트,업무시설 및 상업시설, 단독주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철(미사역)이 소재하여 대중교통이용편의도는 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 17층건 내 6층 602호로서,외벽 : 몰탈위페인트 및 일부 돌붙임.내벽 : 벽지도배 및 타일붙임.창호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고) 5) 설비내역 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비, 지하주차장설비등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 장방형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 동측의 정문,후문을 이용하여 단지 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합)가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공공주택지구<공공주택 특별법>,상대보호구역(학교환경위생정화구역,세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사고등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은교육지원청에 별도 확인요[미사초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역,세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.