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수원지방법원 성남지원 [경매1계] 2023타경42[2]

경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 산1

경기 광주시 곤지암읍 봉현리 산 1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 89356㎡(27030.2평)

건물 -

감정가 1,242,048,400원

최저가 208,751,000원

보증금 20,875,100원 (10%)

청구액 132,710,829원

개시결정 2023년 01월 05일

감정일 2023년 01월 18일

배당종기 2023년 03월 13일

매각일 2024년 05월 03일

감정가

12억4204만8400원

최저가 83% 

2억875만1000원

기타 2024년 05월 03일

유찰 5회맹지

유찰 5회맹지

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 89356㎡(27030.2평)

건물 -

감정가 1,242,048,400원

최저가 208,751,000원

보증금 20,875,100원 (10%)

청구액 132,710,829원

개시결정 2023년 01월 05일

감정일 2023년 01월 18일

배당종기 2023년 03월 13일

매각일 2024년 05월 03일

기타 2024년 05월 03일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

그OOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

그OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역
                        
                            기타
                        
                                                    2024.07.29
                                            
                            납부 (2024.07.26)
                        
                                                    2024.06.21
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2024.05.20
                                            
                            최고가매각허가취소결정
                        
                                                    2024.05.10
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2024.05.10
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2024.05.03
                                            
2억3110만원매각 
                                2억875만1000원
                                최저가
                            
                                                    2024.05.03
                                            
2억3110만원매각
                                2억875만1000원
                                최저가
                            
                                                    2024.04.01
                                            
                            2억9821만6000원
                            유찰
                        
                                                    2024.02.26
                                            
                            4억2602만3000원
                            유찰
                        
                                                    2024.01.22
                                            
                            6억860만4000원
                            유찰
                        
                                                    2023.12.18
                                            
                            8억6943만4000원
                            유찰
                        
                                                    2023.11.13
                                            
                            12억4204만8400원
                            유찰

물건 비고(공고문)

지적도상 맹지이며, 공중공간에 송전선이 있음.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 5번 구분지상권은 말소되지 않고 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

지적도상 맹지이며, 공중공간에 송전선이 있음.

현황 조사(현황 조사서)

-토지 대부분이 잡목이 자생하는 임야상태의 토지로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등의 별도의 확인이 필요하며, 본건 부동산의 범위가 넓고 숲이 우거져있어 분묘는 발견하지 못하였으나 별도의 확인이 필요함.
- 본건 부동산중 `봉현리 산 4` 부근에 전기철탑이 설치되어 있고, 철탑의 전선이 여러부동산에 걸쳐 지나고 있어 지역권 및 지상권 설정여부등 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

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번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 산4	기타 2024.07.15	바로가기
2 본건	경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 산1	기타 2024.05.03	-
3	경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 산2	기타 2024.07.15	바로가기
4	경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 산3	기타 2024.05.03	바로가기
5	경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 23-1	기타 2024.08.19	바로가기
6	경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 26	기타 2024.08.19	바로가기

부동산

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임차인

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부동산

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부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 소재 "봉현1리마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 불가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려시 대중교통사정은 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형 토지로서, 현황 "조림 및 자연림" 상태임. 4) 인접 도로상태 기호1-5, 7, 8 토지는 지적도상 맹지이며, 기호6 토지는 북서측 일부에 로폭 약 2-3미터의비포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 농림지역, 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지 <산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책 지역<환경정책기본법>, 기호2 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 기호3 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 기호4 : 농림지역, 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지 <산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책 지역<환경정책기본법>, <추가기재>해당지번 중 554㎡ 전원개발사업구역(전원개발 촉진법)(「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.), 기호5 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>,기호6 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 기호7 : 보전관리지역(보전관리), 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책 기본법>,기호8 : 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호1-6 토지의 공중공간에 송전선 및 기호4 토지상에 송전철탑이 소재함. 7) 공부와의 차이 공부와 별차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임.나. 본건 기호1-6 토지는 지상 일부에 고압송전선 또는 송전철탑이 소재하고 있으며, 해당 부분에 구분지상권 또는 지상권이 설정되어 있는 바, 경매 참여시 유의하시기 바람.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 390,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2000-02-29	소유자	최동주 (소유자)	멤버십
2000-02-29	단독소유	-	멤버십
2006-02-20 (을5)	지상권설정	한국전력공사	멤버십
2006-02-20 (을5)	-	목 적 철탑및송전선의건설과소유	멤버십
2010-06-14 (을8)	근저당권설정	동수원신용협동조합	멤버십
2010-06-14 (을8)	말소기준 등기	390,000,000원	멤버십
2022-02-08 (갑10)	압류	광주시	멤버십
2022-02-08 (갑10)	-	-	멤버십
2022-03-31 (갑11)	소유권이전담보가등기	농업회사법인일성팜주식회사	멤버십
2022-03-31 (갑11)	-	-	멤버십
2023-01-05 (갑12)	강제경매개시결정 (2023타경42)	에이치에프케이팔사유동화전문유한회사	멤버십
2023-01-05 (갑12)	경매기입 등기	132,710,829원	멤버십

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	성남지원	2023타경42[2]	2024.04.15

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	성남지원 2023타경42[2]	2024.04.15

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 5번 구분지상권은 말소되지 않고 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

지적도상 맹지이며, 공중공간에 송전선이 있음.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년01월31일11시40분

부동산의 현황

-토지 대부분이 잡목이 자생하는 임야상태의 토지로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등의 별도의 확인이 필요하며, 본건 부동산의 범위가 넓고 숲이 우거져있어 분묘는 발견하지 못하였으나 별도의 확인이 필요함.
- 본건 부동산중 `봉현리 산 4` 부근에 전기철탑이 설치되어 있고, 철탑의 전선이 여러부동산에 걸쳐 지나고 있어 지역권 및 지상권 설정여부등 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

점유 조사

[목록1]- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 성남지원

경매1계 : 031-737-1558

경기 성남시 수정구 단대동 75  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

유용한 사이트