감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 경안동 소재 "광주초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 상업용 및 업무용시설 등이 혼재하는 노선상가지대임 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을감안할 때 보통정도임 3) 건물의 구조 철근톤크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상4층 건물내 제2층 제221호로외벽 : 화강석 및 복합판넬 마감내벽 : 몰탈 위 페인트 마감바닥 : 타일 마감 등임 4) 이용상태 상가점포로 이용중이나 현장조사 시점에는 <공실상태>였음. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 주차장 설비, 화재탐지설비, 승강기 설비, 에스컬레이터 설비 등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지의 부정형 평지로 운수시설(여객터미널)의 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 본건 터미널 서측으로 노폭 약 35m 내외, 남측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 경안동 25-3 : 도시지역, 준주거지역(2021-12-31), 대로2류(폭 35M-40M)(2021-12-31)(주간선도로)(접함),여객자동차터미널(저촉), 중로1류(폭20M-25M)(2021-12-31)(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>,역동 217 : 도시지역, 준주거지역(2021-12-31), 여객자동차터미널, 중로1류(폭20M-25M)(2021-12-31)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상