감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "윤슬초등학교" 남측 인근에 위치하는 미사강변도시18단지(미사강변센텀팰리스) 제1803동 제8층 제801호로 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장 및 지하철역(5호선:강일역)까지의거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 제18층 건물 내 제8층 제801호로외벽 : 몰탈위 페인트 및 석재붙임 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등창호 : 샷시 창호 등 4) 이용상태 아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로 건부지(아파트)로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-14)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(윤슬중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(윤슬초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[하남고등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(윤슬중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(윤슬초등학교)<교육환경 보호에관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[하남고등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계 : 미상임.나.기타 : 본건은 현장 조사시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며 후첨 내부구조도는 집합건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 도시한 것으로 현황과 차이가 있을수 있으니 경매 시 유의하시기 바람.