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로고 수원지방법원 성남지원 [경매5계] 2023타경64879
경기도 성남시 분당구 판교원로 7, 403동 8층801호 (운중동,산운마을)

경기 성남시 분당구 운중동 899

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 69.78㎡(21.1평)
건물 84.85㎡(25.7평)
감정가 1,130,000,000원
최저가 791,000,000원
보증금 79,100,000원 (10%)
청구액 4,279,149원
개시결정 2023년 10월 24일
감정일 2023년 10월 30일
배당종기 2023년 12월 27일
매각일 2025년 11월 03일
2023타경64879
2023타경64879
2023타경64879
2023타경64879
2023타경64879
2023타경64879
2023타경64879
2023타경64879
2023타경64879
2023타경64879
2023타경64879
2023타경64879
감정가
11억3000만원
낙찰가 17%
13억2108만원
납부 2025년 11월 03일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 69.78㎡(21.1평)
건물 84.85㎡(25.7평)
감정가 1,130,000,000원
최저가 791,000,000원
보증금 79,100,000원 (10%)
청구액 4,279,149원
개시결정 2023년 10월 24일
감정일 2023년 10월 30일
배당종기 2023년 12월 27일
매각일 2025년 11월 03일
납부 2025년 11월 03일

당사자 내역

채무자겸소유자 윤OO
채권자 현OOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
압류권자 성OOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOO
가압류권자 우OOOOOOOOOOO
근저당권자 서OOOOOOO
근저당권자 황OO
근저당권자 소OOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOO
교부권자 성OOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
가압류권자 황OO
근저당권자 소OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO

기일 내역

2025.12.19(16:00)
납부
2025.11.10(16:00)
최고가매각허가결정
2025.11.03(10:00)
13억2108만원 매각
7억9100만원 최저가
2024.07.22(10:00)
기일변경
2024.06.17(10:00)
11억3000만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본과 같이 채무자 겸 소유자 외 다른 전입세대는 등재되어 있지 않은바, 자세한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 운중동 소재 ‘운중초등학교’ 남측 인근에 위치하고 있는 아파트 "산운마을 제403동 제8층 제801호"로서 주위는 아파트 단지,근린생활 시설, 오피스텔 및 업무시설 등으로 형성되어 있고 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 아파트 단지까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 중 8층 801호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 하이샷시 창호 마감임. 4) 이용상태 본건은 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방, 현관, 발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 지역난방 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 ` 단지내 도로를 통해 외곽 공도로 연계되며 단지 서측으로 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(판교), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 하천구역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,618,370,000원(18건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-11-29
 소유자 윤홍기 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2013-11-29
(을4) 		근저당권설정 주식회사신한은행 멤버십
말소기준 등기 345,600,000원
2019-07-24
(을4-2) 		근저당권변경 멤버십
- 267,000,000원
2021-12-21
(을4-3) 		근저당권변경 멤버십
- 241,920,000원
2018-08-27
(을9) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 멤버십
- 120,000,000원
2023-03-10
(을9-1) 		근저당권이전 소상공인자영업자새출발기금주식회사 멤버십
- -
2019-03-25
(을16) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 멤버십
- 180,000,000원
2023-03-10
(을16-1) 		근저당권이전 소상공인자영업자새출발기금주식회사 멤버십
- -
2019-08-28
(을19) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 멤버십
- 84,000,000원
2023-03-10
(을19-1) 		근저당권이전 소상공인자영업자새출발기금주식회사 멤버십
- -
2020-01-02
(을21) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 멤버십
- 123,600,000원
2023-03-10
(을21-1) 		근저당권이전 소상공인자영업자새출발기금주식회사 멤버십
- -
2020-05-21
(을23) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 멤버십
- 32,400,000원
2023-03-10
(을23-1) 		근저당권이전 소상공인자영업자새출발기금주식회사 멤버십
- -
2020-07-16
(을24) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 멤버십
- 32,400,000원
2023-03-10
(을24-1) 		근저당권이전 소상공인자영업자새출발기금주식회사 멤버십
- -
2020-08-31
(을25) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 멤버십
- 27,600,000원
2023-03-10
(을25-1) 		근저당권이전 소상공인자영업자새출발기금주식회사 멤버십
- -
2020-12-28
(을27) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 멤버십
- 60,000,000원
2023-03-10
(을27-1) 		근저당권이전 소상공인자영업자새출발기금주식회사 멤버십
- -
2021-02-19
(을28) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 멤버십
- 46,800,000원
2023-03-10
(을28-1) 		근저당권이전 소상공인자영업자새출발기금주식회사 멤버십
- -
2021-12-24
(을29) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 멤버십
- 481,200,000원
2023-03-10
(을29-1) 		근저당권이전 소상공인자영업자새출발기금주식회사 멤버십
- -
2022-08-08
(갑12) 		가압류 황수미 멤버십
- 550,000,000원
2022-09-14
(갑13) 		가압류 신한카드주식회사 멤버십
- 5,969,685원
2022-09-20
(갑14) 		가압류 현대캐피탈주식회사 멤버십
- 7,246,312원
2022-11-03
(갑16) 		가압류 서울신용보증재단 멤버십
- 41,791,644원
2022-11-07
(갑17) 		가압류 주식회사신한은행 멤버십
- 24,237,053원
2022-11-28
(갑18) 		가압류 우리금융캐피탈주식회사 멤버십
- 9,230,537원
2022-12-02
(갑19) 		압류 성남시 멤버십
- -
2022-12-15
(갑20) 		임의경매개시결정
(2022타경5088) 		주식회사신한은행 멤버십
경매기입 등기
2023-04-19
(을30) 		근저당권설정 황수미 멤버십
- 550,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 성남지원 2023타경64879[1] 2025. 9. 26.
2 성남지원 2023타경64879[1] 2024.06.27
3 성남지원 2023타경64879[1] 2024.05.21
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 성남지원
2023타경64879[1] 		2025. 9. 26.
2 성남지원
2023타경64879[1] 		2024.06.27
3 성남지원
2023타경64879[1] 		2024.05.21

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년10월30일14시30분

부동산의 현황

폐문부재

점유 조사

[목록1]- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본과 같이 채무자 겸 소유자 외 다른 전입세대는 등재되어 있지 않은바, 자세한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 성남지원

경매5계 : 031-737-1558

경기 성남시 수정구 단대동 75 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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