감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 "성남종합운동장" 북서측 광대로변에 위치하며, 부근은 상 업용시설, 업무용시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 용이하며 인근의 간선도로변에 시내버스정류장 및 지하철 수인분당선 "모란역"이 소재하여 대중교통사정 양호함. 3) 건물의 구조 2018. 01. 11. 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 건물 중 4층401호, 6층601호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 시멘트 몰탈 위 벽지치장 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 새시창호임 4) 이용상태 기호 1, 2 모두 오피스텔로 이용 중이며 자세한 내부구조는 별지의 "내부구조도" 참고 바람. 5) 설비내역 위생 및 급·배수시설, 지하주차장시설, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접한 토지와 같은 높이의 부정형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 동측 및 북측으로 광대로, 남측으로 중로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m)(주간선도로)(접함), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2020-06-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군시시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경 보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기타: 해당사항 없음.