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로고 수원지방법원 성남지원 [경매4계] 2024타경2267
경기도 하남시 하남유니온로 70, 105동 18층1804호 (신장동,하남유니온시티에일린의뜰)

경기 하남시 신장동 602

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 56.37㎡(17.1평)
건물 84.99㎡(25.7평)
감정가 1,040,000,000원
최저가 728,000,000원
보증금 72,800,000원 (10%)
청구액 325,106,645원
접수일 2024년 04월 19일
개시결정 2024년 04월 22일
감정일 2024년 05월 07일
매각일 2025년 04월 28일
2024타경2267
2024타경2267
2024타경2267
감정가
10억4000만원
낙찰가 10%
9억3689만7000원
매각 2025년 04월 28일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 56.37㎡(17.1평)
건물 84.99㎡(25.7평)
감정가 1,040,000,000원
최저가 728,000,000원
보증금 72,800,000원 (10%)
청구액 325,106,645원
접수일 2024년 04월 19일
개시결정 2024년 04월 22일
감정일 2024년 05월 07일
매각일 2025년 04월 28일
매각 2025년 04월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO
채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 송OO
임차인 이OO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 수OOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO
교부권자 하OO

기일 내역

2025.06.05(16:00)
매각
2025.05.02(16:00)
최고가매각허가결정
2025.04.28(10:00)
9억3689만7000원 매각
7억2800만원 최저가
2025.03.24(10:00)
10억4000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
송금순:송금순은 임차인 이현하의 주민등록표등본 상 동거인임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본과 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 신장동 소재 "신장중학교"의 북측 인근에 위치하는 부동산(아파트) 으로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 쇼핑복합시설, 공공기관, 학교, 공원, 하수처리 시설, 하천 등이 분포되어 있음. 2) 교통상황 본건 단지까지 제차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류소와 지하철역(하남검단산 역)이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상25층건 중 18층 1804호로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배 등. 창호 : 하이샤시 창호임. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실2, 알파룸, 드레스룸, 발코니 등)로 이용되는 것으로 탐문되었는 바 경매 참여시 이용상태 등에 대하여 별도 확인하시기 바람. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 지역난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 단지의 남측과 동측으로 중로에 접하며, 북측으로는 완충녹지를 사이에 두고 중로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(지역현안사업2지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중 로1류(폭 20m-25m)(1단계)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인 요[금강유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내 용은 교육지원청에 별도 확인요[신장중학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역( 학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[하남유치원]<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[신 평초등학교]<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[신장중학교]<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기 물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

하남유니온시티에일린의뜰
시공사 아이에스동서(주) 총 주차 대수 944대 (세대당1.25대)
사용승인 2017년 08월 18일(9년차) 동/세대 8동/754세대
관리실 031-796-7868 최고층 25층
면적 98㎡, 111B㎡, 112C㎡, 112A㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-10-20
 소유자 장정필 (소유자)
단독소유 -
2017-10-20
(을1) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 423,500,000원
2021-03-23
(을1-2) 		근저당권변경 소멸
- 381,000,000원
2021-04-13
(을8) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
- 360,000,000원
2021-06-02
(을10) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
- 187,200,000원
2023-12-15
(갑4) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 195,500,000원
2023-12-15
(갑5) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 129,586,833원
가압류경정 농업협동조합중앙회 소멸
- -
2023-12-19
(갑6) 		가압류 수협은행 소멸
- 32,300,446원
2024-04-22
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경2267) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 325,106,645원
2024-08-19
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경63910) 		에프에스비2406유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 성남지원 2024타경2267[1] 2025. 2. 19.
2 성남지원 2024타경2267[1] 2025. 4. 3.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 성남지원
2024타경2267[1] 		2025. 2. 19.
2 성남지원
2024타경2267[1] 		2025. 4. 3.

임차인(매각 명세서)

<비고>
송금순:송금순은 임차인 이현하의 주민등록표등본 상 동거인임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 송금순
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2021-08-06
확정: -
배당: - 		없음
이현하
(주거임차인)
점유부분:
1804호 전부
보증:
400,000,000
차임:
- 		전입: 2021-08-27
확정: 2021-08-27
배당: 2024.5.21. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년04월30일11시23분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본과 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

1
소재지 경기도 하남시 하남유니온로 70, 105동 18층1804호 (신장동,하남유니온시티에일린의뜰)
점유인 송금순(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.08.06/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 성남지원

경매4계 : 031-737-1558

경기 성남시 수정구 단대동 75 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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