감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 감이동 소재"감일중학교"북측 인근에 위치하고 있으며,주위는 아파트,다가구주택,도시형생활주택,근린생활시설,학교,골프장,공원 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 내 1층 107호로서, 외 벽 : 석재,드라이비트 등 마감. 내 벽 : 몰탈 및 보드 위 페인트 등 마감. 바 닥 : 비닐장판 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등. 4) 이용상태 조사시점 현재 공실이며,책상 등이 소재하고 있어 사무실 등으로 이용한 것으로 추 정됨. 5) 설비내역 공용의 위생 및 급배수설비,화재경보 및 소화전,화재탐지,스프링클러 등의 설비, 승 강기설비,도시가스설비,지하주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 제1.2종근린생활시설용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 3면이 종로,소로 등의 포장도로에 접하며 도로상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(감일지구),소로1류(폭 10m-12m)(접함),중로1 류(폭 20m-25m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함),가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(개발행위허가제한지역)<공공 주택 특별법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> ,공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건에서 복도로 출입하는 문 위에 도시가스 배관이 있음. -본건 내부에 소유자 미상의 이동이 가능한 책상 등의 각종 물건들이 소재하고 있으 며 벽 일부에 지도,평면도 등이 부착되어 있고 천장에는 파이프 등이 노출되어 있 음.