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로고 수원지방법원 성남지원 [경매4계] 2024타경2632
경기도 하남시 위례학암로 30, 7401동 22층2202호 (학암동,위례로제비앙)

경기 하남시 학암동 645

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 35.68㎡(10.8평)
건물 46.84㎡(14.2평)
감정가 822,000,000원
최저가 575,400,000원
보증금 57,540,000원 (10%)
청구액 260,983,990원
접수일 2024년 05월 09일
개시결정 2024년 05월 10일
감정일 2024년 05월 23일
매각일 2025년 06월 02일
2024타경2632
2024타경2632
2024타경2632
2024타경2632
2024타경2632
2024타경2632
2024타경2632
2024타경2632
2024타경2632
2024타경2632
감정가
8억2200만원
낙찰가 3%
8억50만원
매각 2025년 06월 02일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 35.68㎡(10.8평)
건물 46.84㎡(14.2평)
감정가 822,000,000원
최저가 575,400,000원
보증금 57,540,000원 (10%)
청구액 260,983,990원
접수일 2024년 05월 09일
개시결정 2024년 05월 10일
감정일 2024년 05월 23일
매각일 2025년 06월 02일
매각 2025년 06월 02일

당사자 내역

소유자 조OO
채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOO
가압류권자 한OOOOOOO
교부권자 하OO

기일 내역

2025.07.11(16:00)
매각
2025.06.09(16:00)
최고가매각허가결정
2025.06.02(10:00)
8억50만원 매각
5억7540만원 최저가
2025.04.28(10:00)
8억2200만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본과 같이 채무자 겸 소유자 외 다른 전입세대는 등재되어 있지 않은바, 자세한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 하남시 학암동 소재‘ 위례숲초등학교 ’북측 인근에 위치하며, 인근은 지구단위계획구역(위례지구)으로 아파트단지 , 학교 , 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하여 제반 대중교통사정은 우난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트평지붕24층 공동주택(아파트) 내 22층2202호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 새시창호 마감임. 사용승인일 : 2021.09.14 4) 이용상태 아파트로 이용중임. (방2,거실, 주방/식당, 욕실,현관, 발코니 등) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급 배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로 개설되어 있으며, 본 단지 북동측 및 북서측으로 외부공도 와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(위례지구) , 중로1류(폭 20m-25m) (접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역 (교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요[위례송하유치원])< 교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요[위례숲초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 보전산지<산지관리법> , 임업용산지< 산지관리법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 택지개발지구(위례)<택지개발촉진법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

LH위례포엘리움
시공사 ㈜대광건영,(주)건양이엔지 총 주차 대수 612대 (세대당1.2대)
사용승인 2021년 09월 14일(5년차) 동/세대 6동/508세대
관리실 - 최고층 25층
면적 68A㎡, 68B㎡, 68A-1㎡, 68B-1㎡, 81A㎡, 81B㎡, 81B-1㎡, 81A-1㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-11-12
(갑1-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 최초로 소유권이전등기가 된 후에는 주택법 제64조제1항에서 정한 기간이 지나기 전에 한국토지주택공사
(제64조제2항 단서에 따라 한국토지주택공사가 우선 매입한 주택을 공급받는 자를 포함한다) 외의 자에게 소유권을 이전하는 어떠한 행위도 할 수 없음. 이 주택은 주택법 제57조의2제1항에 따른 거주의무자가 거주의무기간 동안 계속하여 거주해야 하며 이를 위반할 경우 한국토지주택공사가 해당 주택을 매입함. 2021년11월12일 부기
2022-01-07
(을1) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 345,670,000원
2022-01-07
(을2) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
- 28,600,000원
2022-11-10
(갑3) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 12,553,340원
2022-11-21
(갑4) 		가압류 한국주택금융공사 소멸
- 190,713,675원
2023-05-24
(갑5) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 14,017,151원
2024-05-10
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경2632) 		주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기 260,983,990원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 성남지원 2024타경2632[1] 2025. 3. 18.
2 성남지원 2024타경2632[1] 2025. 5. 13.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 성남지원
2024타경2632[1] 		2025. 3. 18.
2 성남지원
2024타경2632[1] 		2025. 5. 13.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월16일12시04분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본과 같이 채무자 겸 소유자 외 다른 전입세대는 등재되어 있지 않은바, 자세한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 성남지원

경매4계 : 031-737-1558

경기 성남시 수정구 단대동 75 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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