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로고 수원지방법원 성남지원 [경매1계] 2024타경5518
경기도 하남시 대청로 79, 103동 7층702호 (신장동,대명강변타운아파트)

경기 하남시 신장동 569

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 34.1㎡(10.3평)
건물 84.83㎡(25.7평)
감정가 798,000,000원
최저가 558,600,000원
보증금 55,860,000원 (10%)
청구액 286,956,774원
접수일 2024년 08월 29일
개시결정 2024년 08월 29일
감정일 2024년 09월 13일
매각일 2025년 07월 14일
2024타경5518
2024타경5518
2024타경5518
2024타경5518
2024타경5518
2024타경5518
2024타경5518
2024타경5518
2024타경5518
2024타경5518
2024타경5518
2024타경5518
2024타경5518
2024타경5518
2024타경5518
감정가
7억9800만원
최저가 30%
5억5860만원
공고 2025년 07월 14일 입찰 D-6일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 34.1㎡(10.3평)
건물 84.83㎡(25.7평)
감정가 798,000,000원
최저가 558,600,000원
보증금 55,860,000원 (10%)
청구액 286,956,774원
접수일 2024년 08월 29일
개시결정 2024년 08월 29일
감정일 2024년 09월 13일
매각일 2025년 07월 14일
공고 2025년 07월 14일 입찰 D-6일

당사자 내역

채무자겸소유자 조OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 현OOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 하OO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 현OOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO

기일 내역

2025.07.14(10:00)
5억5860만원 진행
2025.06.09(10:00)
7억9800만원 유찰

물건 비고(공고문)

등기사항증명서상 1층 면적과 최고층수가 건축물대장 및 현황과 상이함

물건 비고(매각 명세서)

등기사항증명서상 1층 면적과 최고층수가 건축물대장 및 현황과 상이함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자 겸 소유자 외 다른 전입세대는 등재되어 있지 않은 바, 자세한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 대청로에 소재하는‘창우초등학교’서측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 지하철하남검단산역 등이 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하고 북동측과 남측으로 국도45번, 43번이 각각 위치하며 인근에 버스정류장과 지하철5호선 하남검단산역이 소재하여 제반 교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 아파트 내 7층 702호로서, 외벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 섀시 창호임. 4) 이용상태 아파트(방3, 드레스실, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 공동현관보안개폐설비, 지상 및 지하주차장 등을 갖춤. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평지의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 내 도로가 남서측과 북동측으로 외부 공도와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-11-24)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[금강유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[새싹유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[신장중학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[창우초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[하남유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[창우초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[하남유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 등기사항증명서상 1층 면적과 최고층수가 건축물대장 및 현황과 상이함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 내부 접근이 제한돼 있어 표준적 이용상황을 기준으로 함.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

대명강변타운
시공사 (주)대명종합건설 총 주차 대수 1508대 (세대당1.1대)
사용승인 2007년 08월 31일(19년차) 동/세대 19동/1369세대
관리실 031-793-3366 최고층 25층
면적 93㎡, 111㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-08-29
 소유자 조현철 (소유자)
단독소유 -
2017-08-29
(을5) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 342,650,000원
2022-06-13
(을5-2) 		근저당권변경 소멸
- 316,800,000원
2022-06-29
(을8) 		근저당권설정 주식회사오케이저축은행 소멸
- 574,800,000원
2024-06-11
(갑3) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 20,178,049원
2024-06-20
(갑4) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 6,548,022원
2024-06-21
(갑5) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 30,754,064원
2024-06-24
(갑6) 		가압류 현대카드주식회사 소멸
- 14,333,023원
2024-06-26
(갑7) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 19,668,233원
2024-07-02
(갑8) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 8,579,818원
2024-07-05
(갑9) 		가압류 롯데카드주식회사 소멸
- 20,112,885원
2024-07-31
(갑10) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 70,000,000원
2024-09-02
(갑11) 		임의경매개시결정
(2024타경5518) 		주식회사우리은행 소멸
경매기입 등기 286,956,774원
2024-09-10
(갑12) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 52,947,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 성남지원 2024타경5518[1] 2025. 5. 9.
2 성남지원 2024타경5518[1] 2025. 6. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 성남지원
2024타경5518[1] 		2025. 5. 9.
2 성남지원
2024타경5518[1] 		2025. 6. 10.

물건 비고(매각 명세서)

등기사항증명서상 1층 면적과 최고층수가 건축물대장 및 현황과 상이함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월20일15시35분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자 겸 소유자 외 다른 전입세대는 등재되어 있지 않은 바, 자세한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 성남지원

경매1계 : 031-737-1558

경기 성남시 수정구 단대동 75 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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