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로고 수원지방법원 성남지원 [경매8계] 2024타경5686
경기도 성남시 분당구 백현로 206, 412동 13층1306호 (정자동,한솔마을)

경기 성남시 분당구 정자동 102

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 31.54㎡(9.5평)
건물 36㎡(10.9평)
감정가 609,000,000원
최저가 426,300,000원
보증금 42,630,000원 (10%)
청구액 58,422,289원
접수일 2024년 09월 04일
개시결정 2024년 09월 05일
감정일 2024년 09월 20일
매각일 2025년 05월 19일
2024타경5686
2024타경5686
2024타경5686
2024타경5686
2024타경5686
2024타경5686
2024타경5686
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2024타경5686
2024타경5686
2024타경5686
2024타경5686
2024타경5686
감정가
6억900만원
낙찰가 5%
5억8075만원
최고가매각허가결정 2025년 05월 19일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 31.54㎡(9.5평)
건물 36㎡(10.9평)
감정가 609,000,000원
최저가 426,300,000원
보증금 42,630,000원 (10%)
청구액 58,422,289원
접수일 2024년 09월 04일
개시결정 2024년 09월 05일
감정일 2024년 09월 20일
매각일 2025년 05월 19일
최고가매각허가결정 2025년 05월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 권OO
임차인 주OOOOOOO
교부권자 성OOOOOO
가압류권자 우OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.05.26(16:00)
최고가매각허가결정
2025.05.19(10:00)
5억8075만원 매각
4억2630만원 최저가
2025.04.14(10:00)
6억900만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사: 임차인 권기연의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 정자동 소재 "한솔초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 지대로서 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 입지해 있으며, 제반 입지환경은 대체로 양호한편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 1km 이내의 거리에 지하철 분당선 및 신분당선 "정자역"이 소재하며 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평지붕 15층 건물 내 제13층 제1306호로서, (1994.05.11. 사용승인) 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지역난방 이용 난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지이며, 공동주택(아파트) 건부지 상태임. 7) 인접 도로상태등 본단지는 외곽공도에 접해있으며, 단지내 내부도로 개설되어 있어 북동측 주출입구를 통하여 외곽 공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(분당), 중로2류(폭 15m-20m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2013-08-22)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2016-12-30)(한솔고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2023-05-10)(성남교육지원청 평생교육건강과-6299(2023. 5. 11.)호)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(2013-08-22)<교육환경 보호에 관한 법률> , 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 대기환경규제지역<대기환경보전법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-07-10)(주거용을 제외한 용도)임. 9) 공부와의 차이 특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

한솔4단지주공
시공사 (주)신원 총 주차 대수 658대 (세대당0.39대)
사용승인 1994년 05월 11일(32년차) 동/세대 17동/1651세대
관리실 031-713-1403 최고층 25층
면적 50A㎡, 51B㎡, 57㎡, 61㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-02-06
 소유자 김성원 (소유자)
단독소유 -
2019-11-27
(을5) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 33,000,000원
2022-11-24
(을6) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
- 31,900,000원
2024-09-05
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경5686) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 58,422,289원
2025-01-24
(을7) 		임차권설정 권기연 소멸
- 190,000,000원
2025-02-17
(갑8) 		가압류 우리금융캐피탈주식회사 소멸
- 49,923,211원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 성남지원 2024타경5686[1] 2025. 3. 24.
2 성남지원 2024타경5686[1] 2025. 4. 29.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 성남지원
2024타경5686[1] 		2025. 3. 24.
2 성남지원
2024타경5686[1] 		2025. 4. 29.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사: 임차인 권기연의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사(권기연)
(주거임차인)
점유부분:
건물 전부
보증:
190,000,000
차임:
- 		전입: 2019-11-27
확정: 2019-10-23
배당: 2024.10.11. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년09월19일15시55분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

1
소재지 경기도 성남시 분당구 백현로 206, 412동 13층1306호 (정자동,한솔마을)
점유인 권기연(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.11.27/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 성남지원

경매8계 : 031-737-1558

경기 성남시 수정구 단대동 75 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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