경매마당 경매정보 '2024타경53111[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 성남지원 [경매5계] 2024타경53111[3]

경기도 광주시 오포로171번길 91

경기 광주시 능평동 111-108

 주소복사

감정가

8억2709만800원

최저가 51% 

4억527만5000원

공고 2025년 04월 07일 입찰 D-44

용도 단독주택

대상 토지전체, 건물전체

토지 257㎡ (77.7평)

건물 226.6㎡ (68.5평)

경매구분 강제경매

사건접수 2024년 02월 23일

보증금 4053만원 (10%)

감정일 2024년 03월 14일

청구액 365,384,129원

배당요구종기일 2024년 05월 07일

유찰 2회

2025.04.07

4억527만5000원 진행

2025.02.10

5억7896만4000원 유찰

2025.01.06

8억2709만800원 유찰

경매마당에서 총 483회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

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부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 "능평교차로" 북서측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 전원주택, 다세대주택, 다가구주택, 농경지,임야, 근린생활시설등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 다소 원거리에 버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 기호 5 : 부정형, 완경사지에 자체지반은 평탄하게 조성된 토지이며, 단독주택의 건부지임. 기호1,3,7,9 : 세장형, 완경사지에 자체지반은 평탄하게 조성된 토지이며, 단독주택의 건부지임. 4) 인접 도로상태 기호 5 : 북동측으로 노폭 약 10미터내외의 포장도로에 접함. 기호 1,9: 남측으로 노폭 약 8미터내외의 포장도로에 접함. 기호 3: 남측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 약 6미터내외의 포장도로에 접함. 기호 7: 남측으로 노폭 약 8미터, 동측으로 약 6미터내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3,7,9: 보전관리지역(보전관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)),가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. 기호 5: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)),가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 본건 토지에 접하는 도로를 포함한 인근 전원주택단지(본번이 능평동 111 번지 일대)내의 대부분의 도로는 단독주택부지 소유자의 공동소유 형태가 아닌 특정개인이 소유하고 있는 사도이며, 인근 유사 전원주택 거래사례(본번이 능평동 111번지 일대)등을 검토한 결과 대부분의 부동산 거래시 별도의 도로지분은 포함되지 않은 것으로 조사되었는 바, 경매진행시 해당 도로의 사용에 관한 내용등을 재확인하시기 바람. 1) 건물의 구조 공히 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층/지상2층 건물로서, (사용승인일- 기호 6: 2023.06.19, 기호 2,4,8,10 : 2023.07.13) 외벽 : 대리석 및 외장석재 마감등. 내벽 : 인테리어, 타일붙임 마감등. 창호 : 샷시 창호등임. 2) 이용상태 후첨 "내부구조도" 참조. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 본건 내부구조등은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재등으로 인하여 건축물 현황도면 및 탐문조사등을 통하여 일반적 이용상황을 기준하였고, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매진행시 참조하시기 바람.

매각목록

m²

평

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-07-21	소유자	주식회사정성건설 (소유자)
2023-07-21	단독소유	-
2023-07-21 (을1)	근저당권설정	성남중부새마을금고	소멸
2023-07-21 (을1)	말소기준 등기	3,600,000,000원	소멸
2023-07-24 (을2)	근저당권설정	박희소	소멸
2023-07-24 (을2)	-	2,200,000,000원	소멸
2023-10-26 (을2-1)	가처분	김종오외2명	소멸
2023-10-26 (을2-1)	-	피보전권리 1) 채권자대위권 행사에 기한 소유자의 방해배제청구권 2)채권자취소권 행사에 따른 원상회복청구권	소멸
2023-07-25 (을3)	근저당권설정	김중호	소멸
2023-07-25 (을3)	-	240,000,000원	소멸
2023-12-18 (을3-1)	가처분	박희소	소멸
2023-12-18 (을3-1)	-	피보전권리 1) 채권자대위권 행사에 기한 근저당권설정등기의 말소청구권 2) 사해행위취소권의 행사에 기한 근저당권설정등기의 말소청구권	소멸
2023-12-13 (갑2)	가압류	안양민	소멸
2023-12-13 (갑2)	-	6,600,000원	소멸
2023-12-18 (갑3)	가압류	강주원	소멸
2023-12-18 (갑3)	-	22,498,630원	소멸
2024-02-15 (갑4)	가압류	정두봉외2명	소멸
2024-02-15 (갑4)	-	16,280,000원	소멸
2024-02-27 (갑5)	강제경매개시결정 (2024타경53111)	다나풍경주식회사	소멸
2024-02-27 (갑5)	경매기입 등기	365,384,129원	소멸
2024-03-04 (갑6)	가압류	임창섭	소멸
2024-03-04 (갑6)	-	25,400,000원	소멸
2024-03-06 (갑7)	임의경매개시결정 (2024타경53760)	성남중부새마을금고	소멸
2024-03-06 (갑7)	경매기입 등기		소멸
2024-04-24 (갑8)	가압류	한국전력공사	소멸
2024-04-24 (갑8)	-	3,242,560원	소멸
2024-05-27 (갑9)	압류	광주시	소멸
2024-05-27 (갑9)	-	-	소멸
2024-12-03 (갑10)	압류	광주시	소멸
2024-12-03 (갑10)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

- 각 폐문부재.
- 각 건물주변에 소나무등 정원수가 식재되어 있음

[목록1] 아래 2번목록 건물이 소재함.

[목록2] - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대열람 내역, 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록3] 아래 4번목록 건물이 소재함.

[목록4] - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대열람 내역, 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록5] 아래 6번목록 건물이 소재함.

[목록6] - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대열람 내역, 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록7] 아래 8번목록 건물이 소재함.

[목록8] - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대열람 내역, 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록9] 아래 10번목록 건물이 소재함.

[목록10] - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대열람 내역, 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

전입세대원

세대주	성명	전입일자	등록구분
내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 성남지원

경매5계 : 031-737-1558

경기 성남시 수정구 단대동 75  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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