감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 서현동 소재 "양영중학교" 북서측 인근에 위치하며，주위로는 아파트,학교, 근린생활시설，관공서, 공원등 각종 주거생활 편의시설등이 소재하여 주거지로 서의 제반주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며，인근에 버스정류장 및 지하철(서현역)이 소재하여 대중 교통 이용상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 콘크리트 스라브지붕 19층건 아파트 내 19층 1902호로서， 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지도배，타일붙임 등 마감. 창 호 : 알루미늄샷시창임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비，개별난방설비, 승강기설비，공동현관보안설비설비，소방설비, 지하주차 장시설등이 되어 있음 . 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건 남서측 및 남동측의 정문 및 후문을 이용하여 단지 진출입 가능하며 외곽공도와 연계 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2023-10-16), 지구단위계획구역(분당) 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(특수도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>,절대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기 환경규제지역<대기환경보전법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권 정비계획법> 기호(2) 도시지역, 준주거지역, 개발행위허가제한지역(2023-10-16), 지구단위계획구역(분당),중로2류 (폭 15m-20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>,대기환경규제지역<대기환경보전법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억 제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임.