감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "하남시 청소년수련관" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근으로 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하고 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 등이 소재하고 있습니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층 건물 내 제1층 제에이-101호로서, (사용승인일 : 2021-06-02) 외 벽 : 몰탈 위 복합판넬 및 강화유리 마감 등입니다. 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등입니다. 창 호 : 알루미늄 샷시 창호 마감 등입니다. 4) 이용상태 본건은 공부상 공장(지원시설 : 제2종근린생활시설(휴게음식점))으로 등재되어 있습니다. 5) 설비내역 본건은 시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비, 주차장설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 대체로 사다리형의 평지로서, 공장(지식산업센터,지원시설:업무시설,근린생활시설) 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 필지 동측, 서측, 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[예솔유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다.