'경기도 하남시 망월동 미사강변오벨리스크' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 성남지원 [경매1계] 2024타경66445

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	성남지원	2024타경66445	2024-09-13	1억8000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	성남지원 2024타경66445	2024-09-13 1억8000만원

경기도 하남시 미사대로 410, 4층101-450호 (망월동,미사강변 오벨리스크)

경기 하남시 망월동 1143-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(주거)

토지 5.7㎡(1.72평)

건물 22.79㎡(6.89평)

감정가 186,000,000원

최저가 91,140,000원

보증금 9,114,000원 (10%)

청구액 180,000,000원

개시결정 2024년 09월 13일

감정일 2024년 09월 30일

배당종기 2024년 11월 25일

매각일 2026년 04월 27일

감정가

1억8600만원

2699만5646원/평

낙찰가 38% 

1억1500만원

매각 2026년 04월 27일

유찰 8회대항력포기임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(주거)

토지 5.7㎡(1.72평)

건물 22.79㎡(6.89평)

감정가 186,000,000원

최저가 91,140,000원

보증금 9,114,000원 (10%)

청구액 180,000,000원

개시결정 2024년 09월 13일

감정일 2024년 09월 30일

배당종기 2024년 11월 25일

매각일 2026년 04월 27일

매각 2026년 04월 27일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역
                    
                                                    2026.06.16(16:00)
                                            
                            대금지급기한
                        
                                                    2026.05.04(16:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2026.04.27(10:00)
                                            
1억1500만원매각
                                9114만원
                                최저가
                            
                                                    2026.03.23(10:00)
                                            
                            1억3020만원
                            유찰
                        
                                                    2026.02.13(10:00)
                                            
                            1억8600만원
                            유찰
                        
                                                    2026.02.13(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2026.01.12(10:00)
                                            
                            3126만1000원
                            유찰
                        
                                                    2025.12.01(10:00)
                                            
                            4465만9000원
                            유찰
                        
                                                    2025.10.27(10:00)
                                            
                            6379만8000원
                            유찰
                        
                                                    2025.09.22(10:00)
                                            
                            9114만원
                            유찰
                        
                                                    2025.08.18(10:00)
                                            
                            1억3020만원
                            유찰
                        
                                                    2025.07.14(10:00)
                                            
                            1억8600만원
                            유찰

매각공고

물건 비고

주택도시보증공사 우선변제권만 주장하고 전액을 변제 받지 못하더라도 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소해 주겠다는 내용의 확약서가 제출됨

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "하남종합운동장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설(오피스텔), 판매시설, 근린생활시설, 운동시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상10층 건물 중 4층 101-450호로서, (사용승인일: 2020.11.16) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)임. (후면 "내부구조도" 참고.) 5) 설비내역 위생설비, 냉난방설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 소화설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 "정방형"의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 판매시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 45미터, 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 보행자전용도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로 2류(폭 15m-20m)(2014-10-14)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행 령 제14조의3제2호)<수도법>, 중점경관관리구역(2016-10-06)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[김보식] (주거 임차권자/주거 임차인) 점유부분: 101-450호 전부	보증: 180,000,000 차임: -	전입: 2021-04-29 확정: 2021-06-10 배당: 2024.11.12.	멤버십

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사(임차인 김보식의 승계인):이 사건 경매신청채권자이며, 임차권자 김보식의 임차보증금반환채권을 양수함(주택임대차보호법 제3조의2 제7항)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 375,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-04-26	소유자	김OOOOOOOO	OO
2021-04-26	단독소유	-	OO
2022-06-03 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOOO	OO
2022-06-03 (을1)	말소기준 등기	375,000,000원	OO
2023-06-02 (을2)	임차권설정	김OO	OO
2023-06-02 (을2)	-	180,000,000원	OO
2024-03-26 (갑5)	압류	고OOOOO	OO
2024-03-26 (갑5)	-	-	OO
2024-09-19 (갑6)	강제경매개시결정 (2024타경66445)	주OOOOOOO	OO
2024-09-19 (갑6)	경매기입 등기	180,000,000원	OO
2024-10-22 (갑7)	압류	국OOOOOOO	OO
2024-10-22 (갑7)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 성남지원

경매1계 : 031-737-1558

경기 성남시 수정구 단대동 75  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.