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로고 수원지방법원 성남지원 [경매5계] 2024타경69031
경기도 성남시 분당구 불정로 119, 807동 4층406호 (정자동,정든마을)

경기 성남시 분당구 정자동 193

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 40.18㎡(12.2평)
건물 68.04㎡(20.6평)
감정가 1,140,000,000원
최저가 798,000,000원
보증금 79,800,000원 (10%)
청구액 1,114,408,386원
접수일 2024년 10월 29일
개시결정 2024년 10월 30일
감정일 2024년 11월 22일
매각일 2025년 07월 21일
2024타경69031
2024타경69031
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2024타경69031
2024타경69031
감정가
11억4000만원
최저가 30%
7억9800만원
최고가매각불허가결정 2025년 07월 21일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 40.18㎡(12.2평)
건물 68.04㎡(20.6평)
감정가 1,140,000,000원
최저가 798,000,000원
보증금 79,800,000원 (10%)
청구액 1,114,408,386원
접수일 2024년 10월 29일
개시결정 2024년 10월 30일
감정일 2024년 11월 22일
매각일 2025년 07월 21일
최고가매각불허가결정 2025년 07월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자 신OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 이OOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 정OO
임차인 김OO
근저당권자 아OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 성OOOOOO

기일 내역

2025.07.28(16:00)
최고가매각불허가결정
2025.07.21(10:00)
11억388만8000원 매각
7억9800만원 최저가
2025.06.16(10:00)
11억4000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김은경:정민재의 배우자

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 정자동 소재 "탄천조등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 밀집되어 있는 아파트지대임. 2) 교통상황 본건 단지까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 북서측 근거리에 지하철 "정자역" 소재하여 대중교통 이용편익 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 16층 아파트 제807동 제4층 제406호로서, (건물 사용승인일 : 1995.06.13) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/ 식당, 욕실1, 발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장시설 등 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로서 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1: 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 개발행위허가제한지역(2023-10-16) , 지구단위계획구역 (분당) , 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(특수도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 대기환경규제지역<대 기환경보전법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-07-10)(주거용을 제외한 용도) 일련번호 2: 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 개발행위허가제한지역(2023-10-16) , 지구단위계획구역 (분당) , 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(특수도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매 립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2024-07-10)(주거용을 제외한 용도). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 건물은 건축물 현황도 표시상 계단실(통로)의 위치가 건물의 현황과 상이하게 표시되어 있으나, 본건은 건물의 현황에 의거 평가 하였음

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

정든한진8차
시공사 한진종합건설(주) 총 주차 대수 647대 (세대당1.26대)
사용승인 1995년 06월 13일(31년차) 동/세대 9동/512세대
관리실 031-716-1289 최고층 25층
면적 67㎡, 88㎡, 105㎡, 120㎡, 133㎡, 158㎡, 193㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-07-22
 소유자 신종익 (소유자)
단독소유 -
2021-10-29
(을25) 		근저당권설정 하나캐피탈주식회사 소멸
말소기준 등기 1,172,400,000원
2021-11-12
(을27) 		근저당권설정 아이앤유크레디트대부주식회사 소멸
- 71,500,000원
2024-10-30
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경69031) 		하나캐피탈주식회사 소멸
경매기입 등기 1,114,408,386원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 성남지원 2024타경69031[1] 2025. 7. 7.
2 성남지원 2024타경69031[1] 2025. 5. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 성남지원
2024타경69031[1] 		2025. 7. 7.
2 성남지원
2024타경69031[1] 		2025. 5. 7.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김은경:정민재의 배우자

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김은경
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
건물전 부
보증:
20,000,000
차임:
1,550,000 		전입: 2021-12-10
확정: 2021-12-10
배당: 2025.1.6. 		-
[현황조사]
 정민재
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2021-12-10
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년11월15일12시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

1
소재지 경기도 성남시 분당구 불정로 119, 807동 4층406호 (정자동,정든마을)
점유인 정민재(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.12.10/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 성남지원

경매5계 : 031-737-1558

경기 성남시 수정구 단대동 75 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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