경매마당 경매정보 '2025타경671'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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수원지방법원 성남지원 [경매5계] 2025타경671

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	성남지원	2025타경671	2025-02-25	18억원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	성남지원 2025타경671	2025-02-25 18억원

경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 1층101호

경기 성남시 수정구 신흥동 4124

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 9.15㎡(2.77평)

건물 40.49㎡(12.25평)

감정가 2,700,000,000원

최저가 1,323,000,000원

보증금 132,300,000원 (10%)

청구액 1,800,000,000원

개시결정 2025년 02월 26일

감정일 2025년 03월 11일

배당종기 2025년 05월 07일

매각일 2026년 05월 04일

감정가

27억원

2억2040만8163원/평

최저가 51% 

13억2300만원

1억800만원/평

공고 2026년 05월 04일 입찰 D-55일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 9.15㎡(2.77평)

건물 40.49㎡(12.25평)

감정가 2,700,000,000원

최저가 1,323,000,000원

보증금 132,300,000원 (10%)

청구액 1,800,000,000원

개시결정 2025년 02월 26일

감정일 2025년 03월 11일

배당종기 2025년 05월 07일

매각일 2026년 05월 04일

공고 2026년 05월 04일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.05.04(10:00)

13억2300만원 진행

2026.01.19(10:00)

기일변경

2025.12.08(10:00)

18억9000만원 유찰

매각공고

기일 변경(2026년01월12일)

2026.1.12. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

본건은 인접 호수(1층 124호)와 벽체 구분없이 사용하는 판매시설(판매점)로 이용중임

물건 비고(매각 명세서)

본건은 인접 호수(1층 124호)와 벽체 구분없이 사용하는 판매시설(판매점)로 이용중임

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 101호

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장에 임하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 상가건물임대차 현황서상 등재된 사업자를 임차인으로 조사하여 기재하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 수정구 신흥동 소재, ""지하철 8호선 신흥역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 상업지대로, 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2) 교통상황 본건은 차량진입이 가능하고, 인근에 지하철역, 노선버스정류장, 간선도로 등이 소재하는바 교통상황은 대체로 양호시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하6층 지상11층 건물 중 제1층 제101호로서, 외벽 : 외장석 등 마감. 창호 : 페어글라스창호 등 임. 4) 이용상태 본건은 판매시설로 이용중임. (후첨 "" 호별배치도 등""를 참조.) 5) 설비내역 공용 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 인접필지 대비 평탄한 세장형 토지로서, ""상업용 건부지""로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 광대로, 동측 폭 약 8m, 북측으로 폭 약 6m, 서측으로 폭 약 4m의 도로가 각각 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2023-02-20), 방화지구(2023-02-20), 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m) (주간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-02-20_(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2023 -02-20)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통 정비지역, 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 - 본건은 인접호수(1층 124호)와 벽체 구분없이 일괄로 이용중인바, 경매 진행시 참고 및 유의하시기 바람.(후첨 ""사진용지 참조"")

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,848,750,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-03-19	소유자	정OOOOOOOO	OO
2019-03-19	단독소유	-	OO
2019-03-19 (을1)	근저당권설정	수OOO	OO
2019-03-19 (을1)	말소기준 등기	1,800,000,000원	OO
2022-11-08 (갑3)	가압류	주OOOOOOOOOO	OO
2022-11-08 (갑3)	-	10,434,180원	OO
2022-12-02 (갑4)	가압류	주OOOOOOO	OO
2022-12-02 (갑4)	-	9,344,124원	OO
2023-02-22 (갑6)	가압류	주OOOOOOO	OO
2023-02-22 (갑6)	-	28,985,452원	OO
2023-07-20 (갑7)	압류	파OOOOO	OO
2023-07-20 (갑7)	-	-	OO
2023-12-06 (갑8)	압류	성OO	OO
2023-12-06 (갑8)	-	-	OO
2025-02-26 (갑10)	임의경매개시결정 (2025타경671)	에OOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2025-02-26 (갑10)	경매기입 등기	1,800,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	성남지원	2025타경671[1]	2025. 12. 14.
2	성남지원	2025타경671[1]	2025. 11. 12.
3	성남지원	2025타경671[1]	2025. 9. 14.

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	성남지원 2025타경671[1]	2025. 12. 14.
2	성남지원 2025타경671[1]	2025. 11. 12.
3	성남지원 2025타경671[1]	2025. 9. 14.

물건 비고(매각 명세서)

본건은 인접 호수(1층 124호)와 벽체 구분없이 사용하는 판매시설(판매점)로 이용중임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (주)아이엠티코리아 (점포 임차인) 점유부분: 신흥역롯데시네마타워 101, 124호	보증: 138,000,000 차임: 6,800,000	사업: 2019-04-11 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년03월14일09시40분

부동산의 현황

- 본건 101호

점유 조사

소재지 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 1층101호

점유인 (주)아이엠티코리아(임차인)

점유부분 신흥역롯데시네마타워 101, 124호(점포)

점유기간 2019/02/28-2022/02/28

보증금/차임 138,000,000/6,800,000

전입/확정일자 2019.04.11/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 성남지원

경매5계 : 031-737-1558

경기 성남시 수정구 단대동 75  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.