경매마당 경매정보 '2025타경1384[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

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수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

수원지방법원 성남지원 [경매5계] 2025타경1384[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	성남지원	2025타경1384	2025-04-08	6억6224만4571원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	성남지원 2025타경1384	2025-04-08 6억6224만4571원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 1층128호	공고 2026.05.04	바로가기
2 본건	경기도 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 1층129호	공고 2026.05.04	-

경기도 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 1층129호

경기 하남시 풍산동 588-5

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 11.27㎡(3.41평)

건물 45.98㎡(13.91평)

감정가 419,000,000원

최저가 205,310,000원

보증금 20,531,000원 (10%)

청구액 662,244,571원

개시결정 2025년 04월 09일

감정일 2025년 04월 18일

배당종기 2025년 06월 16일

매각일 2026년 05월 04일

감정가

4억1900만원

3012만2214원/평

최저가 51% 

2억531만원

1475만9885원/평

공고 2026년 05월 04일 입찰 D-55일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 11.27㎡(3.41평)

건물 45.98㎡(13.91평)

감정가 419,000,000원

최저가 205,310,000원

보증금 20,531,000원 (10%)

청구액 662,244,571원

개시결정 2025년 04월 09일

감정일 2025년 04월 18일

배당종기 2025년 06월 16일

매각일 2026년 05월 04일

공고 2026년 05월 04일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.05.04(10:00)

2억531만원 진행

2026.02.23(10:00)

기일변경

2026.01.19(10:00)

2억9330만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

토지에 관하여 별도등기 있으나 효력 없음

물건 비고(매각 명세서)

토지에 관하여 별도등기 있으나 효력 없음

현황 조사(현황 조사서)

- 각 점포

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 현장에 임하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 상가건물임대차 현황서상 등재된 사업자를 임차인으로 조사하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 ""미사3동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 각종 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지대로서 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진.출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 건물 내 제1층 제128호, 제129호호로서, 외벽 : 외장 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 근린생활시설(후첨 '내부구조도' 및 사진 참조)이나 현황 공실 상태임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 가장형의 토지로 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설,기숙사) 등 업무 및 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남측 및 동측으로 노폭 약 15미터 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[예솔유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 419,570,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-09-22	소유자	김OOOOOOOO	OO
2022-09-22	단독소유	-	OO
2022-09-22 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2022-09-22 (을1)	말소기준 등기	419,570,000원	OO
2025-04-09 (갑3)	임의경매개시결정 (2025타경1384)	주OOOOOOO	OO
2025-04-09 (갑3)	경매기입 등기	662,244,571원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	성남지원	2025타경1384[2]	2026. 1. 21.
2	성남지원	2025타경1384[2]	2025. 12. 14.
3	성남지원	2025타경1384[2]	2025. 11. 10.

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	성남지원 2025타경1384[2]	2026. 1. 21.
2	성남지원 2025타경1384[2]	2025. 12. 14.
3	성남지원 2025타경1384[2]	2025. 11. 10.

물건 비고(매각 명세서)

토지에 관하여 별도등기 있으나 효력 없음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김선례 (점포 임차인) 점유부분: 제1층 제129호	보증: 10,000,000 차임: 100,000	사업: 2024-11-22 확정: 2024-11-22 배당: 2025.6.13.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년04월22일09시37분

부동산의 현황

- 각 점포

점유 조사

소재지 경기도 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 1층129호

점유인 김선례(임차인)

점유부분 미사동일 넥서스 129호(점포)

점유기간 2024.09.23-2025.03.23

보증금/차임 10,000,000/100,000

전입/확정일자 2024.11.22/2024.11.22

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 성남지원

경매5계 : 031-737-1558

경기 성남시 수정구 단대동 75  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.