경매마당 경매정보 '2025타경51866'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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수원지방법원 성남지원 [경매5계] 2025타경51866

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	성남지원	2025타경51866	2025-03-24	2억원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	성남지원 2025타경51866	2025-03-24 2억원

경기도 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 5층513호

경기 하남시 감이동 440-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 의료시설

토지 12.05㎡(3.65평)

건물 46.76㎡(14.14평)

감정가 361,000,000원

최저가 176,890,000원

보증금 17,689,000원 (10%)

청구액 200,000,000원

개시결정 2025년 03월 25일

감정일 2025년 04월 11일

배당종기 2025년 06월 02일

매각일 2026년 05월 04일

감정가

3억6100만원

2553만410원/평

최저가 51% 

1억7689만원

1250만9901원/평

공고 2026년 05월 04일 입찰 D-55일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 의료시설

토지 12.05㎡(3.65평)

건물 46.76㎡(14.14평)

감정가 361,000,000원

최저가 176,890,000원

보증금 17,689,000원 (10%)

청구액 200,000,000원

개시결정 2025년 03월 25일

감정일 2025년 04월 11일

배당종기 2025년 06월 02일

매각일 2026년 05월 04일

공고 2026년 05월 04일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

전OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.05.04(10:00)

1억7689만원 진행

2026.02.23(10:00)

기일변경

2026.01.19(10:00)

2억5270만원 유찰

매각공고

기일 변경(2026년02월13일)

2026.2.13. 변경 후 추후지정

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등을 만날 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 상가건물 임대차현황서에도 등재된 임차인이 없어 미상으로 보고하였으니, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 감이동 소재 ""감일고등학교"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 자유로우며, 노선버스정류장이 인근에 소재하는 등 교통상황은 양호한편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상8층 건물 중 제5층 제513호로서, (사용승인일자:2022년 10월 14일) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 페어글라스창호 등임. 4) 이용상태 기호 가는 공부상 의료시설(병원)로, 기준시점 현재 공실임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현재 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약20m내외, 남서측으로 노폭 약 12m내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 감이동 440-2 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(감일지구), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로2류 (폭15m~20m)(감일)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법> , 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제2호)<수도법>임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 278,990,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-01-30	소유자	전OOOOOOOO	OO
2023-01-30	단독소유	-	OO
2023-01-30 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2023-01-30 (을1)	말소기준 등기	240,000,000원	OO
2023-02-06 (을2)	근저당권설정	주OOOOOOOOOOO	OO
2023-02-06 (을2)	-	36,000,000원	OO
2024-04-02 (갑5)	가압류	주OOOOOOOOO	OO
2024-04-02 (갑5)	-	2,996,090원	OO
2025-03-25 (갑8)	임의경매개시결정 (2025타경51866)	에OOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2025-03-25 (갑8)	경매기입 등기	200,000,000원	OO
2025-04-10 (갑9)	압류	국OOOOOOO	OO
2025-04-10 (갑9)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	성남지원	2025타경51866[1]	2026. 1. 21.
2	성남지원	2025타경51866[1]	2025. 12. 14.
3	성남지원	2025타경51866[1]	2025. 11. 7.

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	성남지원 2025타경51866[1]	2026. 1. 21.
2	성남지원 2025타경51866[1]	2025. 12. 14.
3	성남지원 2025타경51866[1]	2025. 11. 7.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년04월04일10시10분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 성남지원

경매5계 : 031-737-1558

경기 성남시 수정구 단대동 75  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.